Companiile din IT&C au inchiriat peste 100.000 mp de birouri in Bucuresti in 2013

Anul 2013 a fost
dominat de tranzactiile realizate de chiriasii din sectorul IT&C:
peste 100.000 mp tranzactionati doar in acest sector.

Chiriasii din IT&C
au semnat unele dintre cele mai mari tranzactii inregistrate: cel mai
mare contract de prelungire pentru o suprafata de 26.000 mp pentru un
contract de 10 ani, cel mai mare contract de preinchirere al anului,
precum si multiple expansiuni ale companiilor deja prezente.

In acest moment se
inregistreaza diferente majore intre activitatea si indicatorii
ocupationali intre diverse zone din Bucuresti. Astfel,

daca la
sfarsitul anului rata de neocupare generala era de 15,1%, zona de
Vest si zona Centrala de Afaceri (CBD) inregistreaza rate de sub 10%,
in timp ce in zona Nord si Pipera aceasta rata atinge sau chiar
depaseste 20%.

De mentionat ca rata de neocupare in
zona Nord a crescut, acum fiind comparabila cu zona Pipera.

Aceste diferente sunt evidente si in
functie de tipul proprietatii. In general, proprietatile de clasa A
au o rata de neocupare mai scazuta (10,7%) si exista mai putina
presiune pentru descresterea chiriei prime si a celei nete efective.
Proprietatile de clasa B, in special cele aflate in zone neconectate
la metrou, sunt confruntate cu un interes mai scazut, cu mai mult
spatiu vacant (17,8%) si o cerere instabila, ceea ce se reflecta in
chirii mai mici.

“Estimam ca
activitatea de renegociere si prelungire a contractelor existente va
continua si in 2014, dar cea mai mare schimbare in urmatoarea
perioada ar trebui sa vina dinspre contractele de preinchiriere. Cu
anumite conturi deja active inca de la inceputul anului, un numar in
crestere de astfel de contracte ar putea fi semnat in 2014. Chiriile
fiind acum foarte atractive, chiriasii pot primi acum pachete
financiare greu de obtinut in viitor. Asteptarile la inceput de an
sunt pentru o activitate solida de tranzactionare si un numar redus
de cladiri ce urmeaza a fi livrate, iar acesti factori pot contribui
la scaderea ratei de neocupare de la peste 15% in prezent la sub 13%
la sfarsitul anului 2014”, a declarat Razvan Iorgu, managing
director CBRE Romania.

Atat chiria prime ceruta cat si
randamentul prime au ramas stabile ca si in trimestrele precedente si
anume: 18 euro/mp/luna, respectiv 8,25%. Doar in
prezenta unei activitati de preinchiriere si unui nou stoc limitat ne
putem astepta la o crestere a chiriei prime cerute de maxim 2 –
2,25% pentru sfarsitul anului. Anumite zone vor continua sa fie zone
favorabile chiriasilor, ceea ce se traduce in pachete financiare
atractive.


Cu un numar de
intarzieri inregistrate la sfarsitul anului, anticipam un volum de
124.000 mp sa fie livrati in 2014 – din care 70% sunt dezvoltati
speculativ. Printre cladirile noi anticipate pentru 2014 oficialii
CBRE mentioneaza Green Court Bucuresti – Skanska, AFI Park II si
III – AFI Europe, Hermes BC – Atenor Group.

Pentru 2015 sunt in constructie la
acest moment doar 3 proprietati, in total 31.000 mp. Totusi, daca
activitatea de preinchiriere va creste, anumite proprietati, acum in
stadiul de planificare, pot incepe constructia.

CBRE Group, Inc.
(NYSE:CBG), companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los
Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare
din lume, conform veniturilor din anul 2012). Compania are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand afiliatii). CBRE
ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau
inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul
proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in
materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de
dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si
consultanta.

Citeste si CBRE: Perioada 2014-2016 va echilibra piata birourilor din Bucuresti