Managerii companiilor de IT&C, cei mai exigenti chiriasi de birouri

 
Domeniul
IT&C este cel mai important ca pondere în totalul tranzacțiilor
din piața de birouri, dominând cererea actuală, cu 51% din volumul
total al tranzacțiilor, pondere ce se estimează a se menține și
în următorii cinci ani, pe fondul dezvoltării constante a
industriei IT&C.
 
„În
ultimii trei ani, companiile de IT&C au închiriat cu precădere
birouri de clasă A, aspect ce confirmă atât o maturizare și
consolidare a domeniului, cât și o nevoie constantă, dar în
creștere de confort și competitivitate în atragerea forței de
muncă specializate. Companiile din IT&C au mai multă grijă ca
biroul, mediul de lucru să fie cât mai atractiv pentru angajați„,
declară Alexandru
Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.


Ce
sunt birourile de clasă A

Birourile
de clasă A sunt imobile poziționate in locații centrale, cu acces
foarte bun la mijloacele de transport în comun, cu dotări tehnice
de ultimă generație (și, mai nou, certificate drept clădiri
verzi).
Sunt
de cele mai multe ori imobile cu suprafață închiriabilă de
birouri de peste 10.000 mp, care oferă chiriașilor o serie de
funcțiuni și servicii complementare, cum ar fi prezența sălilor
de fitness, a restaurantelor și cafenelelor, a unor spații de
întâlniri și conferințe, a unor zone comune de relaxare.

Ce
clădiri de clasă A s-au închiriat și de către cine

Printre
clădirile de birouri de clasă A alese de chiriași în primul
semestru enumerăm Green Court, Aviatorilor 8A, Metroffice, Timpuri
Noi Square, Globalworth Tower, The Bridge, Bookcase, Sky Tower și
Europe House, în București, The Office în Cluj Napoca, Openville
și Bega Business Park în Timișoara.

Companii
IT&C care au închiriat sau pre-închiriat clădirile de birouri
de clasă A sunt IBM, Netcentric, Bitdefender, Nespresso,
Samsung,Microsoft, Wipro, Oracle, Fitbit, DCS+, Telenav, Atos și
Huawei.


Companiile
IT&C închiriază spații mai mari decât media pieței de
birouri

O
altă caracteristică distinctă a cererii de birouri venite din
partea companiilor IT&C este faptul că suprafețele închiriate
sunt mult mai mari.


Trei
sferturi din companiile IT&C închiriază suprafețe cuprinse
între 1.000 mp și 10.000 mp, în timp ce 21% suprafețe de peste
10.000 mp și doar 6% din totalul volumului de birouri închiriat de
companiile de IT&C au suprafețe mai mici de 1.000 mp.


Comparativ,
la nivelul întregii piețe de închiriere, ponderea suprafețelor
cuprinse între 1.000 mp și 10.000 mp este de 60%, volumul spațiilor
de birouri de peste 10.000 mp este de 25% și cel al spațiilor de
până în 1.000 mp este de 15% din total.


Suprafața
medie închiriată de companiile IT&C în prima jumătate din
2017 este de 2.428 mp, în timp ce media la nivelul întregii piețe
este de 1.712 mp.

„Suntem
încrezători în evoluția segmentului IT&C în continuare în
România și nu doar în expansiunea sa cantitativă, dar și
calitativă.
Dacă
în urmă cu 10 ani proiectele care erau atribuite filialelor din
România erau proiecte de complexitate și valoare adăugată scăzută
(de regulă servicii de suport /call-center etc), în ultimii ani am
remarcat o constantă creștere a tipului de soluții
dezvoltate.
Se
migrează din zona activităților relativ simple către activități
mai complexe, în centre de research & development, activități
ce generează o mai mare valoare adăugată în România și implicit
o mai mare grijă pentru angajați, inclusiv în ceea ce privește
exigențele privind alegerea birourilor„,
adaugă Alexandru
Petrescu, Manager ESOP.