Real Estate

Bugete mai mari: Singurul segment al cererii de birouri care a crescut in 2013

06 Mar, 14:10 • Redactia DailyBusiness
Segmentul cererii de birouri cu bugete intre 11,1 si 15 euro/mp/luna a fost singurul care crescut in 2013, dupa cinci ani de crestere continua doar a bugetelor mici, sub 11 euro/mp/luna. Astfel, in 2013, 2% din totalul cererilor au migrat din segmentul de sub 11 euro/mp/luna, in segmentul de mijloc, intre 11,1 si 15 euro/mp/luna, potrivit Esop Consulting.
Bugete mai mari: Singurul segment al cererii de birouri care a crescut in 2013

In ceea ce priveste cererea de birouri
medii, a avut loc o relativa stabilizare in 2012 si 2013, dupa
schimbarea radicala a ponderii bugetelor si fluctuatiile mari din
perioada 2006-2012.

Astfel, pentru prima data din 2008, de
la intrarea in criza imobiliara, bugetele mijlocii cresc ca pondere
si bugetele sub 11 euro/mp scad usor, potrivit Esop Consulting, care
estimeaza ca ponderea bugetelor de 11,1-15 euro/mp/luna va creste in
continuate in randul companiilor medii, fara insa a mai avea
fluctuatiile mari din 2006-2011.

[img=4718][/img][b]Segmentul de mijloc recupereaza[/b]

„Din experienta noastra, companiile
medii, ce au intre 30 si 100 angajati, aloca intre 5 si 8% din cifra
de afaceri pentru chirie, astfel incat in perioada 2008-2012
majoritatea au fost nevoite sa se adapteze noilor conditii economice
si sa-si ajusteze cheltuielile. In 2013, in cadrul companiei noastre
am avut insa mai multe cereri de relocare catre spatii mai bune, cu
un plus de imagine sau un amplasament mai bun, cu bugete mijlocii, de
peste 11 euro/mp/luna, dar pana in 15 euro/mp/luna si estimam ca
acest segment de mijloc va mai recupera usor si in urmatorii doi
ani”, declara Alexandru Petrescu, managing partner al Esop
Consulting l CORFAC International.

De altfel, din 2006 si pana in 2013,
segmentul cererii cu bugete mijlocii, cuprinse intre 11,1 si 15
euro/mp/luna a inregistrat o evolutie echilibrata –cu o pondere
intre 18 si 31%, in comparatie cu celelalte doua segmente, care au
crescut si respectiv scazut brusc.

In 2013, solicitarile firmelor medii
analizate de compania Esop Consulting s-au indreptat in special catre
centre de afaceri, in procent de 64%, restul de 36% cautand vile
pentru sedii de birouri.

[b]Cele mai cautate zone[/b]

Cei mai multi potentiali chiriasi de
talie medie care si-au aratat intentia de relocare au optat pentru
spatiile de birouri situate in zonele centrale din Bucuresti: Piata
Victoriei, Aviatorilor, Dorobanti, Domenii, Unirii, Universitate,
Cotroceni, Grozavesti, Aviatiei si au preferat cladirile de birouri
cu spatii de calitate, cu o chirie medie de 9-12 euro/mp, locuri de
parcare si aproape de metrou, afirma Alexandru Petrescu.

Esop este unul dintre principalii
consultanti imobiliari, ce lucreaza de 12 ani in piata birourilor.
Incepand cu 2013, activeaza in asociere cu CORFAC International –
Corporate Facility Advisors – o alianta de companii imobiliare
antreprenoriale, cu o acoperire in 61 de locatii din America de Nord
si in peste 65 de alte tari pe plan mondial.