Cate cladiri de birouri s-au construit in Bucuresti in T1: Reconversia unui hotel, printre proiectele finalizate

Pana la finalul
anului, se estimeaza finalizarea a inca 102.000 mp, in cladiri precum
Green Gate, AFI Business Park II & III, City Offices, Green Court
sau Ethos House.

In trimestrul 1 din
2014 stocul modern de spatii de birouri a crescut cu 23.400 mp, prin
finalizarea proiectelor Metropolis II (reconversia hotelului
Starlight) si Hermes Business Campus faza I, localizate in zona
centrala a Capitalei, respectiv in zona Pipera. In 2014 se estimeaza
livrarea a 125.000 mp de birouri – o crestere de 5% comparativ cu
2013 – 55% din aceasta suprafata fiind pre-inchiriata, potrivit DTZ
Echinox.

Aproximativ 25% din
volumul total de spatii de birouri anuntate a fi livrate in 2014 este
generat de reconvertirea unor spatii cu o alta destinatie initiala.
Soravia a reconvertit hotelul Starlight in Metropolis II, proiect de
birouri livrat in trimestrul 1, cu o suprafata totala inchiriabila de
5.300 mp.

Global Worth este in
plin proces de reconvertire a CityMall intr-un proiect mixt de retail
si office, cu o suprafata inchiriabila a spatiilor de birouri de
21.000 mp.

Activitatea totala
de tranzactionare in trimestrul 1 a fost de 60.500 mp, din care
aproximativ 12.000 mp au reprezentat prelungiri si renegocieri de
contracte, majoritatea (65%) in zona centrala de business a
capitalei.

Cererea de 48.500 mp
inregistrata in acest trimestru se afla la cel mai ridicat nivel din
ultimele sapte trimestre si reprezinta 80% din totalul activitatii de
tranzactionare, cu 16% mai mare decat cea din perioada similara din
2013. Peste jumatate din cerere au fost tranzactii de pre-inchiriere,
35% relocari si 14% extinderi.

Rata de neocupare a
spatiilor de birouri a ramas neschimbata in jurul valorii de 16.7%.
In prezent, in Bucuresti sunt vacante 345,000 mp de spatii de birouri
de clasa A si B, din care aproximativ 130,000 mp sunt in Pipera. Cele
mai putine spatii disponibile sunt in zona Centrala si de Vest,
ratele de neocupare din aceste zone fiind de 8, respectiv 5%.

Rata generala de
neocupare a spatiilor de birouri va scadea gradual, sustinuta de
extinderi, noi chiriasi care intra in piata si de relocari din
cladiri clasa C, in spatii de clasa A si B. Doar in acest trimestru,
14 % din totalul cererii a fost generata de companii care s-au
relocat din cladiri de clasa C in cladiri de clasa A si B. Scaderea
ratei de neocupare va fi sustinuta si de faptul ca, din totalul
livrarilor anuntate pentru acest an, mai sunt disponibile doar 45%
din spatii.

Chiriile prime au
ramas stabile in primul trimestru din 2014, situandu-se in jurul
valorii de 18 Euro/mp/luna si se vor mentine la acest nivel pana la
jumatatea anului. In cel de-al treilea trimestru s-ar putea
inregistra o usoara crestere a ratei chiriilor prime, pe fondul unei
rate de neocupare scazute in zona centrala de business, de
aproximativ 8%, si a lipsei de activitate pe segmentul constructiilor
spatiilor de birouri in acest perimetru. Pentru zonele semi-centrale
chiriile variaza intre 12-15euro/mp/luna, atingand valori de
9-11euro/mp/luna in zonele de business de la periferia capitalei.

Chiriile nete
efective continua sa fie cu 10-20% mai reduse, datorita pachetelor de
stimulare oferite chiriasilor de catre proprietari, in urma
negocierilor. Pachetele de stimulare includ luni de chirie gratuita
si, in majoritatea cazurilor, contributia proprietarului la bugetul
de amenajare a spatiului.

„In primul
trimestru piata de birouri a inregistrat cea mai mare cerere de
spatii din ultimul an si jumatate. Tranzactiile de relocare continua
sa fie dominante, reprezentand 85% din totalul cererii, in contextul
in care majoritatea tranzactiilor de pre-inchiriere sunt, in fapt,
tranzactii de relocare. Comparativ cu aceeasi perioada a anului
trecut se remarca o crestere considerabila a interesului chiriasilor
de a semna contracte de pre-inchiriere si anticipam ca aceasta
tendinta se va mentine si in trimestrele urmatoare. In ceea ce
priveste zonele de business ale capitalei, zona Centru Nord cu Barbu
Vacarescu Floreasca, ramane cea mai activa, atat in privinta cererii,
cat si a volumului de spatii noi”, a declarat Madalina Cojocaru,
head of office department, DTZ Echinox.

Partea de Centru
Nord (Barbu Vacarescu – Floreasca) ramane cea mai “fierbinte”
arie a capitalei, atat in privinta cererii, cat si a ofertei. Cele
mai mari tranzactii de pre-inchiriere din ultimii doi ani s-au
concluzionat aici (Oracle – 20.000 mp; Raiffeisen – 23.000 mp;
Vodafone – 16.000 mp), fapt ce demonstreaza ca zona continua sa fie
atractiva pentru marile corporatii. Din totalul livrarilor anuntate
pentru 2014 si 2015, peste 100.000 mp sunt in constructie in zona de
Centru Nord.

Citeste si Spatiile de peste 3.000 mp au ridicat piata de birouri din Bucuresti in T1