Real Estate

Cele mai căutate zone pentru spații industriale din București

19 Feb, 12:13 • Redactia DailyBusiness
Piața spațiilor industriale este foarte dinamică la acest început de an iar rata de neocupare este redusă, potrivit specialistilor care observă un interes major pe zona spațiilor cu suprafețe cuprinse între 500 - 2.500 mp.
Cele mai căutate zone pentru spații industriale din București

Piața construcțiilor și cea imobiliară au înregistrat anul
trecut creșteri semnificative. Conform Institutului Național de Statistică, volumul
lucrărilor în construcții a crescut, în 2015, cu 10,4% față de anul anterior.

În privința construcțiilor inginerești, ele au cunoscut un
avans de 20%, semn că sunt tot mai căutate spațiile industriale sau logistice.
Astfel, volumele tranzacționate în 2015 au fost dominate de achizițiile de
spații industriale (41%), un maxim istoric pentru acest segment, urmate de cele
pentru birouri (38%).

„Pentru acest an, previziunile privind tranzacțiile
imobiliare sunt pozitive, având în vedere atât prognozele oficiale de creștere
economică, cât și disponibilitatea pe piață a produselor de calitate. 2015 a
fost un an al achizițiilor spectaculoase atât pe segmentul industrial cât și
cel al clădirilor de birouri, prin achizițiile efectuate de companiile P3 și
CTP, cât și de GLL, NEPI sau Globalworth. La aceasta se adaugă vânzarea portofoliului
industrial deținut de Immofinanz către Blackstore. În privința volumului total
al tranzacțiilor el s-a ridicat, conform informațiilor din piață, la circa 650 milioane
de euro. La începutul acestui an s-au evidențat finalizările unor contracte de
închiriere în cazul proiectelor existente sau în faze avansate de construcție,
existând un reviriment pe piața închirierii spațiilor industriale”, a explicat Costel
Alecu, managing partner al Romtor Real Estate.

În perioada următoare este de așteptat o creștere a volumului
de spații industriale, care oferă un randament anual de 9% față de 7,5% în
cazul pieței de birouri și retail.

O astfel de evoluție este necesară, în
condițiile în care se observă un interes major pe zona spațiilor cu suprafețe
cuprinse între 500 – 2.500 mp, în condițiile în care oferta prezentă nu acoperă
cererea.

„Constatăm o determinare foarte mare din partea clienților
de a semna contractele de închirere, în condițiile în care piața s-a  dinamizat, iar rata de neocupare este aproape
inexistentă. Cererea cea mai mare vine din partea campaniilor din domeniul
farmaceutic, producție și distribuție. Acesta din urmă s-a dezvoltat foarte
mult în contextul creșterii consumului, impulsionat de reducerea taxelor”, a
adaugat Costel Alecu.

Zonele cele mai căutate din București sunt cea de Vest
(Militari), de Sud (Berceni, Popești Leordeni) și de Est (Pantelimon, Theodor
Pallady, Voluntari).

Tarifele de închiriere solocitate fluctuează între 3,5 –
4,5 euro/mp în funcție de locația și facilitățile oferite de spații.

Romtor Real Estate oferă servicii de consultanță pe piața
imobiliară, iar în portofoliul său se află companii precum European Drinks,
Immofinanz, Contexpert, GED Capital, Zizin, Vavian Pharma, York Pharm,
Metropolitan Life, Generali etc.