Companiile mici prefera vilele pentru suprafete reduse si locatii bune

„Unul dintre argumentele principale care sustin varianta inchirierii unei vile este acela ca in cele mai multe situatii, office-building-urile ofera unei singure companii o suprafata de aproximativ 300 mp, in conditiile in care firmele mici nu au nevoie decat de 100, pana la 200 mp”, a explicat Monica Marin, partener manager al companiei imobiliare Eurometropola.

„Desigur ca vorbim de conditii multe mai bune in cladirile moderne, dar chiria pentru o suprafata atat de ampla, dar care nu raspunde nevoilor acestor companii, ii indeparteaza pe acesti potentiali clienti”, a adaugat Monica Marin.

Astfel, companiile private se orienteaza spre vilele din zonele centrale si ultracentrale, unde au avantajul unui acces rapid, de altfel, indispensabil in lumea afacerilor.

Pozitionarea stradala, compartimentarea bine gandita si amenajarea placuta reprezinta exigentele firmelor care doresc sa se instaleze intr-o vila.

„Foarte multe companii isi doresc expres ca vila respectiva sa aiba curte individuala, iar ei sa fie singurii locatari, pentru a evita conflictele cu alti coabitanti, care ar putea fi deranjati de traficul pe care il implica functionarea unei firme in acel imobil”, a explicat Marin.

Pretul pentru inchirierea unei vile elegante, in zone selecte precum Piata Universitatii, Piata Romana, Calea Dorobantilor, 1 Mai sau Cotroceni, este de apoximativ 20 euro pe metru patrat pe luna.

Cladirile de birouri de clasa A situate in centrul Bucurestiului sunt inchiriate cu 22-25 euro/mp pe luna, potrivit datelor din piata.

Cu toate ca se constata o preferinta pentru sediile de birouri in vile, rata de neocupare a spatiilor de birouri din imobilele recent finalizate este relativ mica, in jur de 3%, asadar cererea mare nu este satisfacuta de oferta existenta pe piata.

Specialistii imobiliari spera intr-o redresare a pietei in urmatorii 5 ani, cand situatia se va echilbra datorita finalizarii proiectelor aflate in derulare sau doar planificate.