Real Estate

Creste suprafata marilor orase in urmatorii 5 ani. Ce tip de cladiri sunt pe val

17 Oct, 13:00 • Redactia DailyBusiness
La nivel global, un nou val al dezvoltarii imobiliare este asteptat sa sustina cresterea economica, potrivit celui mai recent raport al Knight Frank.
Creste suprafata marilor orase in urmatorii 5 ani. Ce tip de cladiri sunt pe val

Dezvoltarea va viza indeosebi constructii in cartierele
emergente din marile orase, precum Brooklyn in New York sau Nine Elms in
Londra.
 

Ca tipologie, zgarie-norii vor fi cladirile preferate de
dezvoltatori, deoarece maximizeaza valoarea investitiei
, se arata in raportul
Knight Frank.
 

„Preturile ridicate, pentru proprietatile prime, se gasesc
in orasele cu o forta de munca extrem de specializata, care atrag in mod firesc
marile corporatii. Asa-numitele ‘Global Cities” vor cunoaste o crestere substantiala
a chiriilor in piata de birouri datorita diferentei dintre cererea mare si
oferta limitata. Pana in 2019 San Francisco va conduce clasamentul chiriilor cu
o crestere de 36,2%, generata de efectul Silicon Valley”, spune James Roberts, head
of Commercial Research Knight Frank.
 

Industriile noilor tehnologii, precum si redresarea economica
vor conduce la o crestere a chiriilor intre 20% si 40% in principalele orase
din lume in urmatorii 5 ani, potrivit raportului.
 

Raportul realizeaza o analiza a celor mai dezvoltate orase
din perspectiva spatiilor de birouri, a  proprietatilor rezidentiale, dar si a noilor
cartiere care se prefigureaza pe harta metropolelor precum New York, San
Francisco, Londra sau Beijing.
 

„Lansat strategic la sfarsitul lunii septembrie, ‘Global
Cities” vine in sprijinul clientilor in procesul de planificare a afacerii
pentru noul an financiar 2015. Raportul este un instrument pentru dezvoltatorii
imobiliari, investitorii activi la nivel global, companiile cu capital privat
sau institutiile bancare”, afirma Horatiu Florescu, presedinte si CEO al
biroului asociat Knight Frank in Romania, The Advisers/Knight Frank.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

O noua lume a revolutiei tehnologice genereaza o renastere in piata globala de real estate. Birourile devin
din ce in ce mai mult foruri ideale pentru generarea de idei. Companiile din
ziua de azi se straduiesc sa-si pastreze resursele umane de top, iar trendul
actual, de reintoarcere la modul de viata urban, a transformat orasele globale
in veritabili magneti de talent. In mod firesc, companiile multinationale considera
esential sa isi mentina  sau sa isi
extinda sediile in interiorul marilor aglomerari urbane, adauga James Roberts.
 
 
 

„Datele noastre arata o oportunitate clara pentru
investitori si dezvoltatori de a exploata tendinta de crestere a populatiei din
intreaga lume de a locui in mediul urban
. Investitiile comerciale globale in
2009 au atins 202 miliarde de dolari, iar previziunile arata ca acest volum va
creste pana la 606 miliarde de dolari in 2015. Competitia pentru resursele
umane supra-specializate si gradul ridicat de atractivitate al firmelor care
opereaza in aceste metropole sustin previziunile noastre in ceea ce priveste
cresterea volumului investitional si, implicit, a chiriilor pe piata de birouri”,
mai spune Roberts.
 

Pana in 2019 oferta limitata de spatii noi de birouri,
impreuna cu cererea ridicata de spatiu comercial vor pune presiune pe rata de
neocupare din marile orase. Rata medie de neocupare va scadea la doar 6,3% in
top 10 orase din lume, cu Tokyo ajungand la o rata de neocupare de 3,9%, iar
Londra inregistrand 4,4%.
 

Astfel, Europa este din nou atractiva: batranul continent
ofera un portofoliu diversificat pentru investitii, iar veniturile constante
vin in special din pietele emergente. S-au inregistrat cresteri pe piata de
inchirieri, dar si pe piata investitionala din Europa: daca in 2009 volumul total
al investitiilor imobiliare era 103 miliarde de dolari, in 2013 volumul total a
crescut pana la 196 miliarde de dolari.
 
 

[b]Semne bune si in Romania[/b]
 

„Credem ca efectele revigorarii pietei la nivel global se vor
resimti si in Romania. Volumul investitional pe piata locala a crescut deja simtitor
anul acesta (cu un forecast la finele 2014 de 700-800 milioane euro, o crestere
notabila fata de anul de criza 2009 , care inregistra un volum de investitii de
63 milioane euro). Mai mult, ne asteptam ca activitatea chiriasilor sa creasca
in mod constant, in pas cu redresarea economica si cu dezvoltarea tehnologiei
si a infrastructurii”, precizeaza Horatiu Florescu.