Real Estate

De la 120.000 euro in 2008, la 55.000 euro azi. Cat mai valoreaza apartamentele vechi in marile orase

29 May, 12:12 • Redactia DailyBusiness
Unitatile locative din blocurile vechi, ce continua sa detina cea mai mare cota din piata vanzarilor de apartamente, au resimtit din plin efectele celor sase ani de recesiune economica. Ce preturi practica acum proprietarii?
De la 120.000 euro in 2008, la 55.000 euro azi. Cat mai valoreaza apartamentele vechi in marile orase

Potrivit unei analize realizate de
Imobiliare.ro pe baza ofertelor listate pe portal, acest gen de
unitati locative s-au depreciat si cu peste 50% fata de momentul de
apogeu al pietei imobiliare (primavara lui 2008). 

Cele mai semnificative scaderi au avut
loc in Capitala, acolo unde preturile au cunoscut si cel mai mare
avant in perioada de boom. Analiza se refera la sase mari orase ale
tarii si ia in calcul pretul mediu solicitat de vanzatori pentru
unitatile locative cu una, doua si trei camere in martie 2008, fata
de aprilie 2014.

In mod previzibil, in Capitala au fost
consemnate cele mai mari reduceri de pret in perioada mentionata, cu
un declin de peste 50% la toate categoriile de apartamente vechi.
Pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a scazut cu aproape 57%,
de la 82.086 euro in martie 2008, pana la 35.600 euro in
aprilie 2014.

Unitatile locative bicamerale au
consemnat un recul de circa 55%, de la un nivel de 123.003 euro, pana
la 55.154 euro. Pe de alta parte, locuintele cu trei camere s-au
ieftinit cu aproximativ 54%, de la o medie de 149.361 euro in urma
cu sase ani, pana la 68.082 euro in prezent.

In Timisoara, apartamentele cu o camera
din blocurile vechi s-au depreciat cu aproape 45% fata de perioada de
boom, de la o medie de 47.605 euro, pana la 26.211 euro la ora
actuala.

Un declin ceva mai redus – circa 42%
– a fost consemnat pe segmentul locuintelor cu doua camere, pentru
care vanzatorii solicita acum 43.954 euro, fata de 75.402 euro in
urma cu sase ani. Proprietarii unitatilor locative tricamerale si-au
redus pretentiile cu aproximativ 39%, de la un nivel de 89.981 euro, pana la 54.550 euro.

In Brasov, pretul cerut pentru
garsonierele din blocurile vechi a inregistrat o scadere de circa 42%
pe parcursul perioadei de recesiune, de la o valoare de 44.685 euro, pana la 25.885 euro. Cele mai afectate de tendinta
descendenta a pietei au fost locuintele cu doua camere, care au
consemnat un declin de aproape 50%, de la un nivel de 83.534 euro,
pana la 41.992 euro.

Apartamentele cu trei camere s-au
ieftinit in acest interval cu aproximativ 46%, astfel ca o asemenea
unitate locativa costa acum, in medie, 56.786 euro (fata de
104.748 euro in 2008).

In Cluj Napoca, garsonierele din
blocurile vechi sunt la ora actuala cu 41% mai ieftine decat in 2008
– pretul mediu solicitat pentru acestea este de 33.224 euro,
fata de 56.321 euro. Locuintele bicamerale s-au depreciat cu
aproape 32%, de la 73.903 euro, pana la 50.419 euro.

Cea mai semnificativa scadere –
aproximativ 45% – a avut loc pe segmentul apartamentelor cu trei
camere, de la 121.928 euro, pana la 67.089 euro.

In Constanta, proprietarii de
apartamente cu o camera solicita in prezent cu 39% mai putin decat in
2008, respectiv o suma medie de 27.659 euro, fata de 45.354 euro. Pretul cerut pentru locuintele cu doua camere s-a diminuat insa
cu circa 46% in acest rastimp, de la 79.131 euro, pana la 42.456 euro in 2014.

Unitatile locative cu trei camere sunt
mai ieftine cu aproximativ 44% – valoarea medie de listare pe
Imobiliare.ro se ridica acum la 59.264 euro, fata de 106.353 euro in urma cu sase ani.

In Iasi, declinul consemnat din 2008
incoace pe segmentul garsonierelor se ridica la aproape 50% – de la
o valoare de 47.110 euro, pana la 23.639 euro. Apartamentele cu
doua camere s-au ieftinit cu 46%, de la o medie de 68.693 euro,
pana la 37.055 euro.

Cea mai mica scadere a fost
inregistrata de locuintele tricamerale, pentru care proprietarii
solicita acum 49.778 euro, cu circa 41% sub nivelul valabil
inainte de recesiune, respectiv 84.686 euro. 

Citeste si 
An de achizitii: 7 semne pozitive pentru piata imobiliara in 2014
Planuiesti sa cumperi un apartament? Cum iti surade 2014