Real Estate

DTZ: Cererea de birouri din provincie va atinge în 2016 cel mai mare nivel înregistrat vreodată

22 Aug, 00:31 • Redactia DailyBusiness
Cererea totală de spații de birouri a atins în primul semestru al acestui an un nivel similar cu cel înregistrat în 2015, iar pentru întreg anul 2016 este de așteptat să atingă o valoare record, potrivit celui mai recent raport al DTZ cu privire la piața de birouri din principatelel orașe din provincie.
DTZ: Cererea de birouri din provincie va atinge în 2016 cel mai mare nivel înregistrat vreodată

În 2015 livrările de spații noi în
principalele orașe regionale au depășit 90.000 mp și au atins cel mai înalt
nivel înregistrat până acum. La finalul anului trecut, stocul spațiilor de
birouri moderne din Cluj, Timișoara, Iași și Brașov era cu 20% mai ridicat față
de anul precedent și însuma 584,000 mp.

În prima jumătate din 2016, alți 47.500 de
mp de birouri au fost finalizați, iar pentru următoarele 18 luni aproximativ
165.000 mp de spații de birouri sunt programați pentru finalizare. Per
ansamblu, în perioada 2016 – 2017, nivelul livrărilor de spații moderne de
birouri din principalele orașe regionale este estimat să depășească 210.000 mp.
Până la finalul 2017, stocul total din Cluj Napoca, Timișoara, Iași și Brașov
ar putea ajunge la circa 800.000 mp.

În 2015 cererea pentru spații de birouri
localizate în principalele orașe regionale a fost cu 25% mai ridicată față de
anul precedent și a însumat aproximativ 70.000 de mp. Cererea netă a
reprezentat 90% din volumul total al cererii, însumând aproximativ 60.000 mp
tranzacționați și a fost împărțită între cerere nouă (80%) și relocări în
cadrul stocului de clasa A și B.

Activitatea de pre-închiriere s-a îmbunătățit
considerabil în 2015. Comparativ cu 2014, volumul preînchirierilor a fost de
trei ori mai mare (25.500 mp). De asemenea, cea mai mare tranzacție de birouri
din afara Bucureștiului încheiată anul trecut a fost o tranzacție de pre-închiriere.

Din suprafața totală de birouri tranzacționată
în 2015, Iași a reprezentat 35%. Acesta a fost urmat de Cluj-Napoca – 23%,
Timișoara – 22% și Brașov – 20%.  

Companiile din sectoarele tehnologie și telecomunicații
au continuat să genereze cele mai multe cereri (75% din suprafața tranzacționată),
urmate de companiile din domeniile financiar (10%) și manufactură/ industrial
(8%).

În primul semestru al acestui an, cererea
totală de spații de birouri a atins un nivel aproape similar cu cel înregistrat
în 2015. Aproximativ 64,000 mp au fost tranzacționați, iar pentru întreg anul
2016, cererea pentru spații moderne de birouri localizate în Cluj, Timișoara,
Iași și Brașov este prognozată să atingă o valoare record.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency: ,,Anul acesta
piața de birouri din principalele orașe regionale va depăși rezultatele înregistrate
în 2015. Activitatea de tranzacționare din primul semestru al anului și nivelul
de livrări anunțat pentru 2016 – 2017 demonstrează că cele mai mari piețe de
birouri din afara capitalei sunt atractive, atât pentru dezvoltatori, cât și
pentru chiriașii spațiilor de birouri.””

Cluj NapocaCea mai mare piață de birouri din afara
capitalei

Orașul Cluj Napoca continuă să fie cea mai mare piață de birouri din afara
capitalei, cu un stoc modern de 240,000 mp la finalul S1 2016. În 2015 au fost livrați 43,000 mp de spații de birouri,
acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat pentru o piață regională. Între
a doua jumătate a anului 2016 și 2017, aproximativ 65.000 mp de spații de
birouri sunt programați pentru finalizare. La sfârșitul anului 2017, stocul de
birouri clasa A și B din Cluj ar putea depăși 300.000 mp.
 

Timișoara –  În S1 2016 Timișoara a înregistrat cel mai
mare nivel de metri pătrați tranzacționați

 

Timișoara continuă să fie a treia cea mai
mare piață de birouri din afara capitalei, cu un stoc modern de birouri la
finalul S1 2016 de 126,500 mp. Între a doua jumătate din 2016 și 2017
aproximativ 66.000 mp de spații de birouri sunt programați pentru finalizare.
La finalul anului 2017, stocul de birouri de clasa A și B din Timișoara ar
putea fi mai mare cu 50% comparativ cu S1 2016. În S1 2016, cererea pentru spații
de birouri a crescut în mod semnificativ. În comparație cu celelalte piețe
regionale, Timișoara a înregistrat cel mai ridicat nivel de metri pătrați
tranzacționați (~ 23.000).

Iași – Cea mai mare tranzacție de birouri înregistrată
până în prezent în afara Capitalei


Cu un stoc modern de 180,000 mp la finalul
S1 2016, Iași este a doua cea mai dezvoltată piață de birouri din afara
capitalei. Aproximativ 31,000 mp au fost finalizați anul acesta, iar pentru a
doua jumătate din 2016 nu sunt așteptate livrări majore. Analizând în
perspectivă, pentru anul viitor sunt planificați pentru livrare doar 10.000 mp
de spații de birouri. În prima jumătate a acestui an, Iași a atras cea mai mare
cerere înregistrată până acum într-un oraș regional (Amazon, 13.000 mp).

Brașovul continuă să fie cea mai atractivă piață
din perspectiva costurilor de ocupare pentru spațiile de birouri de clasa A

Stocul modern de spații de birouri din Brașov
este la finalul S1 2016 de 87.000 mp, orașul ocupând a patra poziție în topul
orașelor regionale după stocul de birouri. În 2015, Brașovul nu a înregistrat
livrări semnificative, iar stocul a ramas neschimbat până la finalul anului.
Cererea brută din 2015 a fost de 13,500 mp, cu 60% mai ridicată față de anul
anterior. Între a doua jumătate din 2016 și 2017 sunt programați spre
finalizare 22,000 mp de birouri, iar până la finalul 2017 stocul ar putea depăși
100.000 mp.

La finalul S1 2016, rata de neocupare
pentru spațiile de birouri moderne din principalele orașe regionale este <2%
în Timișoara, 4% în Cluj Napoca, 5% în Iași și 6% în Brașov.
În 
ceea ce privește nivelul prețurilor de închiriere, pentru spațiile de
clasa A, acesta se încadrează în intervalul 13 – 15 Euro/ mp/ lună în Cluj
Napoca, între 12 – 14 Euro/ mp/ lună în Timișoara și Iași și între 11 – 12
Euro/ mp/ lună în Brașov.