Real Estate

ESOP: 30% dintre chiriașii de birouri din România au ales proiecte noi

14 Dec, 01:17 • Redactia DailyBusiness
Clădirile noi de birouri, de ultimă generație, livrate sau aflate în construcție au atras ca un magnet atenția companiilor aflate în căutare de sedii în 2016, producând tranzacții în cascadă. În total, în primele trei trimestre din 2016 s-au tranzacționat spații de birouri cu o suprafață totală de 255.335 mp, din care 75.383 mp se află în centrele de afaceri ale generației post-criză.
ESOP: 30% dintre chiriașii de birouri din România au ales proiecte noi

Cele mai mari spații de birouri
au fost tranzacționate în proiecte integrate de birouri, care au facilități
nenumărate, inclusiv certificate de clădiri verzi și care au fost livrate în
2015-2016 sau sunt încă în lucru.

În primele trei trimestre din
2016, în topul proiectelor noi unde s-au ocupat cele mai mari suprafețe, pe
primul loc se numără The Bridge, aflat încă în construcție în zona
Orhideea-Grozăvești, unde BCR a preînchiriat o suprafață de 20.000 mp, pe locul
doi complexul Palas din Iași, unde Amazon a închiriat 13.000 mp, urmate de Afi
Park cu fazele 4 și 5 (unde în total șapte chiriași au închiriat 8.958 mp),
Green Court, din zona Barbu Văcărescu-Floreasca (unde nouă chiriași au
închiriat 8.907 mp), pe locul cinci se află un proiect din Timișoara,
Openville, unde 2 chiriași au închiriat 8.373 mp, iar pe locul șase este
Orhideea Tower, din București, aflat în lucru, unde compania IT&C Misys a
preînchiriat 8.000 mp.
 

„Dezvoltatorii noilor clădiri de
birouri din România pun un accent din ce în ce mai mare pe oferirea de facilități
angajaților care lucrează zi de zi în aceste spații și încearcă să raspundă la
cât mai multe dintre nevoile lor, astfel încât chiriașii
sa considere că spațiul închiriat îi ajută atât la retenția angajaților cât și
la atragerea de noi talente în organizație și credem că acest trend va continua
în următorii ani, reprezentând un element de diferențiere important între clădirile
vechi și cele noi”, afirmă
Mirela Raicu Manager
al Diviziei Birouri Corporate în cadrul ESOP Consulting l CORFAC International.
 
 

Suprafața
medie de birouri tranzacționată în proiectele noi, în primele nouă luni este de
1.370 mp, peste media înregistrată la nivelul întregii piețe de birouri.
 


Ce au în plus noile proiecte de
birouri

Proiectele
de birouri ale generației post-criză sunt gândite pentru a crea comunități, nu
doar pentru a găzdui firme, astfel încât pe lângă standardele înalte de
calitate a spațiilor (majoritatea încadrându-se în clasa A), vin la pachet cu
foarte multe facilități, pentru a se diferenția de vechile clădiri existente pe
piață: detectori care monitorizează intensitatea luminii naturale și reglează
automat iluminatul artificial, fațade cu factor UV scăzut, certificate de
clădiri verzi (LEED sau BREEAM), sisteme perfomante de încălzire și răcire a
aerului, care asigură reglarea temperaturii pentru fiecare zona de lucru, spatii
de retail adaptate nevoilor chiriasilor din imobil, restaurante și cafenele la
parter sau la ultimul etaj, puncte Wi-Fi în spațiile interioare comune, dar și
la exterior, în curțile interioare frumos amenajate și înverzite, punandu-se
din ce in ce mai mult accentul pe crearea unui ambient interior si exterior
care sa fie apreciat de cei care lucreaza zi de zi in aceste centre de afaceri.

 

Proiectul
The Bridge, de exemplu, de pe primul loc în topul sus-amintit va avea pe lângă
spațiile de birouri din turnurile hi-tech și o curte interioară cu o vegetație
bogată, cu locuri moderne de relaxare și networking (foto mai jos), iar Afi
Tech Park, abia lansat, prevede și construirea unei piscine interioare pentru destinderea
angajaților.