Real Estate

Floreasca vs Orhideea: Chiriasii care vor decide zona lider in piata chiriilor de top

04 Nov, 15:02 • Redactia DailyBusiness
Cererea venită din partea companiilor de IT&C și BPO ar putea înclina balanța între zonele fashion de birouri Orhideea-Centru Vest și Barbu Văcărescu -Centru Nord, estimeaza specialistii Esop Consulting.
Floreasca vs Orhideea: Chiriasii care vor decide zona lider in piata chiriilor de top

Conform unui
studiu realizat de Esop Consulting, în 2017, numai în zona Orhideea vor fi
livrate spații de birouri de clasă A cu o suprafață totală de 93.000 mp (în
proiectele Orhideea Towers, The Bridge) iar în toată zonă de de centru – vest (incluzând
și aria Politehnică-Cotroceni) se va trece de 130.000 mp, cât stocul total de
livrări din acest an în București.

La acestea se vor adăugă și proiecte
viitoare, precum cel de la Bere Grivița și cele care vor fi realizate pe
terenurile cumpărate recent de Skanska și divizia imobiliară a Ikea și care vor
extinde orizontul pentru dezvoltarea zonei și către 2018-2020.
Cu toate că
marile livrări în clădiri noi și moderne anunțate pentru zona Orhideea se vor
face abia din 2017, precontractele se negociază în această perioadă, urmând ca
succesul acestei zone să se contureze până în vara
lui 2016.

Un cuvânt important de spus îl vor avea companiile IT&C și de
outsourcing, care se estimează că vor avea nevoie de încă 70.000 angajați
români în următorii cinci ani.
În
ultimii cinci ani, cererea venită din partea companiilor IT&C, Telecom și
BPO a crescut constant, de la 40.329 mp cât totaliza în 2011, la peste 100.000 mp pe an, cât
este în mod constant în ultimii patru ani.

Zona Grozăvești-Orhideea
se află în lumina reflectoarelor și va fi în următoarele 9-12 luni în competiție
directă cu zonele de birouri dezvoltate recent în București, Barbu Văcărescu –
Floreasca și Dimitrie Pompei, pentru a câștiga interesul chiriașilor. Credem că
această zonă are avantaje competitive care o vor ajuta în această luptă, dintre
care cele mai importante sunt: proximitatea de Politehnică și campusul
universitar Regie-Grozăvești, un lucru important ținând cont că peste 40% din
cererea de birouri în 2014 și în primele 9 luni din 2015 provine din partea
companiilor cu acest profil, precum și apropierea de metrou și de Drumul
Taberei – Militari, unele dintre cele mai mari cartiere rezidențiale din
București”, afirmă Alexandru Petrescu,
Managing
Partner la Esop Consulting / Corfac International.

 

Puncte tari zona
Orhideea- Centru Vest

  1. Politehnica și campusul
    universitar
    ,
    acces ușor și spre alte facultăți: în condițiile creșterii concurenței pe
    piața muncii, este important mai ales pentru companiile IT&C să aibă
    aproape o cât mai mare bază de studenți de unde să recruteze forța de
    muncă
  2. terenuri mai multe disponibile în
    zonă
    ,
    pentru construcții viitoare, o zona unde un mare jucător gen Skanska, care
    ar putea avea succes cu primele dezvoltări ar putea lua decizia să
    dezvolte în continuare în această zonă și să-l urmeze și alți dezvoltatori
    mari
  3. în perioada 2016-2019 va avea cel
    mai mare stoc de clădiri noi, datorită numărului mare de proiecte anunțate
    , clădiri performante,
    ale unor developeri internaționali- clădiri verzi, finisaje de calitate,
    soluții arhitecturale moderne etc
  4. proximitatea față de marile
    cartiere „dormitor”

    Militari și Drumul Taberei, unde locuiesc angajații
  5. Afi Mall Cotroceni în proximitate, unul
    dintre cele mai mari si de succes mall-uri din Bucuresti 
    si Carrefour Orhideea
  6. Grădina
    Botanică și Parcul Cișmigiu aproape
  7. Centru vechi în apropiere
  8. zona rezidențială Cotroceni, pentru expați
  9. stațiile de metroul Grozăvești,
    Semanatoarea, Politenica

 
Puncte tari pentru zona
Barbu Văcărescu – Centru Nord

  1. branding ca zonă high de birouri, are o mare
    popularitate, datorită standardelor înalte la care s-a construit în
    ultimii ani
  2. are momentan cel mai mare stoc de
    cladiri noi,  de ultimă generație,
    la standarde foarte
    înalte de calitate (birouri livrate în cea mai mare parte în perioada 2013-2015
    șau în curs de livrare) care pot fi disponibile rapid și au fost realizate
    de developeri internaționali, ce vin cu o garanție a calității executie
    lucrarilor
  3. proximitate față de zona
    rezidențială de lux
    ,
    Pipera și Șoseaua Nordului, Primavarii, Dorobanti, Aviatorilor, Floreasca,
    unde locuiesc expații și managerii de companii, atrași în aceste zone de
    școlile internaționale pentru copii și alte facilități dezvoltate în timp
  4. proximitatea față de aeroport
  5. proximitatea față de hoteluri și
    restaurante foarte bune
    ,
    pentru partenerii de afaceri, spații de cazare și restaurante de patru și
    de cinci stele pentru invitații din străinatate sau alți parteneri
    importanți de afaceri
  6. o zonă verde în apropiere, Parcul Floreasca și
    proximitatea față de cel mai mare parc din București, Parcul Herăstrău
  7. Promenada Mall – un mall nou în inima dezvoltărilor de
    birouri
  8. o zonă de promenadă, de socializare pentru
    angajați
  9. stațiile de metrou Aviației, Dimitrie Pompei

 
 
 

 
Livrări în zona Centru-Vest
 
Zona Orhideea Suprafata
(mp)
Termen
Orhideea Towers 37.000 2017
The Bridge 56.000 2017
Bere Grivița 31.000 2018-2019
 
Zona extinsă de centru-vest
 
 
Afi, faze noi
33.000 2016
Sema New 15.000 2016


Chiriile actuale
de prezentare, cerute de
proprietarii clădirilor de birouri de clasă A din aceste zone sunt de  15-17,5 euro/mp/mp centru nord și 14,5 -17
euro/mp/lună în zona de centru vest.
 


În ce parte va înclina
balanța interesului chiriașilor între Grozăvești-Orhideea și Barbu Văcărescu –
Floreasca este imposibil de previzionat, dar timpul și principalele criteriile de
evaluarea vor da măsura succesului pe care fiecare dintre cele două zone îl va
întregistra în viitor.

Chiriașii din IT&C și BPO ar putea avea însă un
cuvânt de spus în următorii cinci ani.
 

Pe termen lung însă principalele
criterii de evaluarea a succesului ce ar putea fi înregistrat de aceste zone
vor fi:

  1. ce suprafață se livrează anual
    în fiecare zonă în parte
  2.  care este stocul total de clădiri de
    birouri noi
  3. care este rata de ne-ocupare
     
  4. care este nivelul mediu
    al chiriei
  5. în ce zone se va reuși să
    se facă mai rapid și mai profitabil exiturile de către dezvoltatori?