Real Estate

Investitorii imobiliari au adus peste 430 milioane de euro pe piata din Romania in primul semestru

08 Aug, 16:21 • Redactia DailyBusiness
Interesul investitorilor imobiliari pentru Romania a crescut considerabil in prima jumatate a anului. Volumul investitiilor este estimat la 432 milioane de euro, mai mare decat oricare dintre valorile anuale inregistrate din 2008 pana in prezent.
Investitorii imobiliari au adus peste 430 milioane de euro pe piata din Romania in primul semestru

”Ne asteptam ca acest volum sa creasca semnificativ pana la
sfarsitul anului si sa se apropie de nivelurile inregistrate inainte de criza,
deoarece mai multe proiecte importante sunt in prezent in negocieri avansate”,
a declarat Andrei Vacaru, head of reseach & consultancy la JLL.
 

“Dincolo de cresterea volumelor investite, tranzactiile in
desfasurare ne arata ca numarul potentialilor cumparatori interesati de proprietati
prime in Romania este mai mare, ceea ce reflecta o crestere semnificativa a
lichiditatii din piata”, a adaugat acesta.
 

Volumul tranzactiilor imobiliare inregistrat in T2 2014 este
estimat la 95 milioane de euro, cu 53% mai mare decat in perioada similara din
2013. Cea mai mare tranzactie a fost achizitia Silver Mountain, un proiect mixt
din Poiana Brasov ce include un hotel si o componenta rezidentiala, de catre
BCR (membru al Erste Group) pentru aproximativ 50 de milioane de euro. Volumul
investitiilor inregistrat in prima jumatate a anului este estimat la 432
milioane de euro, cea mai ridicata valoare din 2008 pana in present.
 

Desi activitatea tranzactionala din prima jumatate a anului
2014 s-a axat in principal pe segmentul de birouri, care a reprezentat mai mult
de 62% total, retailul a inceput sa atraga atentia investitorilor. In T2,
Auchan a achizitionat de la Rolast proiectul in care opereaza in prezent un
hypermarket in Pitesti pentru 19 milioane de euro, iar Revetas Capital a cumparat
Vitantis
, un centru comercial in partea de sud est a Bucurestiului, de la Equest
pentru aproximativ 26 de milioane de euro.
 

Dincolo de cresterea volumelor investite, devine evident ca si
numarul potentialilor cumparatori este din ce in ce mai mare, ceea ce reflecta
o crestere semnificativa a lichiditatii din piata.
 

Pentru restul anului, analistii JLL se asteapta sa se
finalizeze cateva tranzactii ce implica cumparatori noi, care acum sunt in negocieri
avansate. Cererea din ce in ce mai mare a investitorilor este facilitata de cresterea
disponibilitatii bancilor de a oferi finantare.
 

Desi conditiile oferite in Romania inca reflecta riscul de
tara perceput, simplul fapt ca numarul bancilor ce ofera finantari imobiliare a
crescut reprezinta o importanta imbunatatire ce se va reflecta in nivelul
lichiditatii.
 

“Datorita cresterii economice sustinute si interesului
aratat de catre investitori pentru piata imobiliara din Romania avem motive
intemeiate sa credem ca 2014 va fi un an de referinta pentru piata imobiliara
de dupa recesiune si ca yield-urile vor scadea”, spun oficialii JLL.
 
 

Economia Romaniei si-a continuat trendul pozitiv in T1 2014,
cand a inregistrat o crestere a PIB de 3,8%. Aceasta a  confirmat ca, dupa un an 2013 in care
economia tarii a depasit  asteptarile si
a inregistrat o crestere a PIB de 3,5%, trendul ascendent pe care Romania se
afla va continua si in 2014, atunci cand PIB se preconizeaza la un nivel asemanator
– 3,5% potrivit Raiffeisen Research.
 

In primele cinci luni ale lui 2014, cresterea s-a datorat nu
doar industriei, cum a fost cazul in trimestrele anterioare, ci si comertului
cu amanuntul, care a crescut cu 7,8% (11,9% la produse nealimentare) comparativcu
perioada similara din 2013. In consecinta, in primele 5 luni din 2014 atat
exporturile cat si importurile au crescut cu 8%, in comparatie cu aceeasi
perioada din 2013.
 

Sectorul constructiilor a continuat sa scada, in principal
datorita reducerii numarului de lucrari de infrastructura. Totusi, constructiile
rezidentiale si cele nerezidentiale au crescut cu 24,7% si 12,2% respectiv. Conform
ultimelor rapoarte ale Raiffeisen Research, PIB-ul Romaniei se va consolida la
3,5%
in 2015, sustinut de toate sectoarele economiei.
 

Rata anuala a inflatiei a atins in perioada iunie 2013 –
iunie 2014 un nivel scazut record – 0,66%. Banca Nationala a Romaniei (BNR) a
mentinut rata dobanzii de politica monetara la 3,5%, insa aceasta ar putea sa
scada pana la finalul anului, o miscare ce ar avea ca scop incurajarea creditarii
si stimularea cresterii economice. Rata de schimb valutar a fost relativ stabila
in T2 din 2014, cursul osciland intre 4,38 si 4,47
lei pentru un euro.
 

Datoria guvernamentala de sub 39% din PIB a fost a cincea cea
mai redusa la nivelul Uniunii Europene, iar noua tinta de deficit bugetar
pentru 2014 este de 2,4% din PIB.