Iti cauti sediu de birouri? Ce gasesti cu extremele de pret din piata – 70.000 euro si 24 mil. euro

Printre
potentialii clienti se numara firme din domeniul medical, IT&C si
al serviciilor.

Majoritatea
cererilor vizeaza achizitia de imobile cu suprafete medii, de pana in
4.000 metri patrati si bugete de pana in 5 milioane de euro.

Preturile
variaza intre 70.000 euro si 24 milioane de euro

Cea
mai ieftina proprietate care poate servi ca spatiu de birouri si
poate fi cumparata imediat este un birou de 63 metri patrati, in
complexul Sitraco din zona Unirii, cu 70.000 euro.

Cel
mai mare buget, de 24 milioane de euro, il solicita achizitionarea
unui centru de afaceri din zona Alba Iulia, cu o suprafata totala de
inchiriat de 17.610 metri patrati.

Cea
mai scumpa vila amenajata pentru birouri scoasa la vanzare costa 8
milioane de euro, este situata in zona Romana si are o suprafata de
2.700 metri patrati.

Pretul
de vanzare pe metru patrat a unui spatiu de birouri este cuprins
intre 829 euro/mp (un centru de afaceri din sudul Capitalei) si 5.000
euro/mp (o vila istorica ultracentrala).

Cele
mai multe oferte – circa 75% – se incadreaza intre 1.250 euro/mp si
2.100 euro/mp.

Clientii
cauta mai ales sedii pentru uz propriu

„In
acest moment, suntem in discutii avansate cu doua companii din
domeniul medical care cauta sa isi cumpere sedii la bugete de 3-5
milioane de euro. In rest, potentialii cumparatori sunt
firme sau persoane fizice care sunt interesate de spatii mai mici, de
100-300 metri patrati. Pe acest segment chiar am intermediat recent o
tranzactie”, a declarat Alexandru Petrescu, manager Esop
Consulting.


Putini
proprietari isi publica oferta

La
inceputul lunii octombrie 2012, in Bucuresti sunt scoase la vanzare
100 centre de birouri si 124 de vile, cu spatii de birouri, conform
bazei de date Esop.

Din
acestea, doar o parte sunt publice, pentru restul imobilelor
proprietarii facand apel la o promovare discreta.

„Multe
din aceste proiecte sunt scoase la vanzare ca parte a strategiilor
proprietarilor de eficientizare a portofoliilor de proprietati, o
astfel de tranzactie permitand dezvoltarea sau finalizarea unui alt
proiect al firmei. Este un moment prielnic de cumparare, deoarece
numarul imobilelor disponibile este mai mult decat dublu fata de
2008, iar preturile sunt semnificat mai avantajoase”, a precizat
Alexandru Petrescu.

Citeste si
Criza i-a invatat sa fie eficienti. Ce fac proprietarii de birouri pentru a reduce costurile
Piata birourilor, pe trend ascendent. E momentul negocierilor pe termen lung