Piata birourilor, pe trend ascendent. E momentul negocierilor pe termen lung

Cel putin in privinta cladirilor de clasa A, cei care le „vaneaza” sau chiar si cei care vor sa se extinda au o raza de actiune tot mai limitata, gradul de ocupare depasind 90%.

”In CBD (Central Business District), rata de ocupare a cladirilor de birouri de Clasa A depaseste 90%, astfel inregistrandu-se o usoara crestere a chiriei in aceasta zona, dar si in zonele semi-centrale. Drept urmare, pentru firmele interesate sa inchirieze suprafete mari de birouri in aceste zone, este mai greu decat in urma cu doi ani sa gaseasca spatii disponibile intr-un termen scurt”, a spus Madalina Cojocaru, head of Office Department in cadrul DTZ Echinox.

“Avand in vedere ca aceasta zona este foarte cautata, iar livrarile de spatii noi sunt limitate pentru urmatoarele 18 luni, de obicei recomandam clientilor nostri sa isi securizeze contractele de inchirirere pe un termen mai lung decat cel considerat in mod normal”, a adaugat aceasta.

[img=3297][/img] E momentul negocierii contractelor pe termen lung

“Noul indicator DTZ – Curba Inchirierilor – identifica piete aflate in diferite stadii ale ciclului de inchiriere, in functie de modificarile chiriilor din ultimele sase luni. Analiza noastra indica faptul ca e un moment in care ocupantii spasiilor de birouri ar trebui sa ia in considerare o perioada contractuala mai lunga pentru a-si conserva termenii actuali si pentru a evita renegocierea chiriilor intr-o etapa ascendenta a acestui trend”, a spus Karine Wookford, global head of Occupier Research in cadrul DTZ.

Ca urmare a tensiunii din zona euro si cresterii economice slabe, activitatea companiilor din Europa s-a mentinut in general la un nivel scazut in prima jumatate a anului. In Madrid, Milano si Kiev s-au inregistrat scaderi ale chiriilor. Cu toate acestea, cresterea economica solida a determinat marirea nivelului chiriilor in tarile nordice.  

Pentru tarile din Europa Centrala si de Est se preconizeaza o crestere relativ solida a PIB – in jur de 3,8%, pentru intervalul cuprins intre 2012 si 2016, considera  Karine Wookford.

Pietele in care ocupantii ar trebui sa ia in calcul renegocierea chiriilor pentru spatiile de birouri sunt Budapesta si Praga, unde chiriile au stagnat in ultimii doi ani. Pietele din orasele germane Hamburg si Munchen se pozitioneaza similar, desi Hamburg este o piata mult mai volatila si mai putin previzibila in ceea ce priveste modificarile nivelului chiriilor. Aceeasi situatie este valabila in Barcelona si Dublin.

La polul opus, pe unele piete europene, incluzand Londra di Moscova, credterea nivelului chiriilor se manifesta deja sau este iminenta.

In perspectiva se vad cresteri

Chiriile pentru spatiile prime din Europa vor creste in urmatorii cinci ani, potrivit estimarilor DTZ, cu 1,6% pe an, urmand cresterea moderata a PIB-ului de 1,5%. Se preconizeaza ca orasul Antwerp va deveni cea mai atractiva piata pentru ocupanri, fiind urmat de Budapesta, Riga si Tallin.

In ciuda faptului ca Londra – West End si Moscova sunt cele mai scumpe piete, acestea vor cunoaste si cea mai mare crestere in intervalul 2012 – 2016, cu cresteri ale chiriilor in locatii prime de 5,6%, respectiv 4,2% pe an. Aceasta crestere se va manifesta indeosebi catre sfarsitul perioadei estimate.