Real Estate

Ne-am intors in 2003? Suntem la inceputul unui nou ciclu imobiliar

24 Mar, 11:05 • Redactia DailyBusiness
Ultimul ciclu al pietei imobiliare a inceput in 2003 si s-a terminat in 2013. Odata cu era tehnologiei si a informatiei, tendinta este ca ciclurile sa devina din ce in ce mai scurte - pana in 7 ani. Acest ciclu a durat mai mult din cauza depresiunii profunde in care am intrat in 2008. A fost nevoie de 5-6 ani pentru revenire. Astazi putem considera ca suntem chiar la inceputul unuia nou, potrivit analistilor JLL.
Ne-am intors in 2003? Suntem la inceputul unui nou ciclu imobiliar

Tin minte ca
piata in 2003-2004 semana destul de mult cu piata de astazi.
Dezvoltatorii erau destul de precauti, insa cei experimentati simteau
ca este momentul potrivit pentru a cumpara terenuri foarte bune.
Toti, ca si astazi, erau in cautare de proiecte cu risc foarte mic,
adica proiecte (in special de birouri) in locatii exceptionale”,
spune Attila Peli (foto), directorul departamentului de terenuri si
dezvoltare imobiliara in cadrul JLL.

[img=4766][/img]Cei curajosi au avut
de castigat, subliniaza Peli: Cand esti printre primii pe piata ai
sansa de a cumpara cele mai bune terenuri la preturi rezonabile. Mai
mult decat atat, ai timp (3-4 ani) sa livrezi proiectul exact cand
piata este foarte buna pentru vanzare. In ciclul anterior, cei ce au
cumparat terenuri in 2003-2006 au livrat proiecte de succes si le-au
vandut in 2007-2008 cand piata era sus, la preturi ridicate. Cei ce
au cumparat terenuri in 2007-2008 au ramas in general cu ele,
nedezvoltate, asta in cazul in care nu au fost nevoiti sa le cedeze
bancilor finantatoare.


Mai mult decat atat,
primii cumpara cele mai bune terenuri, iar cei ce vin deodata cu
valul cumpara ce a mai ramas (“leftovers” cum ar spune
americanii). In plus, platesc preturi mai mari decat primii care au
cumparat deja terenurile cele bune.

Asadar, prima
lectie pe care am invatat-o din ciclul anterior este ca trebuie sa
stii cand sa intri si cand sa iesi de pe piata. Stiu ca este greu,
insa daca intri la timp pe piata, sansa sa iesi la timp este destul
de buna si nu mai esti la mana flerului, pe care, cu toate ca tuturor
ne place sa credem ca-l avem, experienta spune ca foarte putini
dintre noi chiar il au”, explica Attila Peli.

A doua invatatura
este ca intotdeauna sa cumperi cele mai bune terenuri de pe piata,
chiar in conditiile in care costa un pic mai mult decat celalalte. Ca
dezvoltator, nu o sa regreti niciodata ca ai luat terenul cel mai
bun, chiar si la un pret mai mare. Ironia este ca atunci cand vine
valul si cererea creste, preturile cresc, ceea ce ti se parea teren
scump azi o sa ti se para un deal foarte bun atunci, mai spune
analistul.

In timpul crizei
prin care am trecut, singurele proprietati care nu au simtit criza
aproape deloc au fost cele amplasate pe terenuri exceptionale.
Evident, conteaza si calitatea si conceputul proiectului, insa pe
partea aceasta din ce in ce mai multi dezvoltatori prezenti in
Romania au capatat experienta”, mentioneaza Peli.

Citeste si
An de achizitii: 7 semne pozitive pentru piata imobiliara in 2014
Planuiesti sa cumperi un apartament? Cum iti surade 2014