Real Estate

Nordis: Cererea expaților de proprietăți premium a crescut cu 5-7%

30 Sep, 11:12 • Redactia DailyBusiness
Și in 2015, partea de nord a Capitalei-cu zonele Floreasca, Dorobanti, Kiseleff-Aviatorilor, Primăverii, Șoseaua Nordului - Herăstrău, Băneasa, Pipera - este foarte dorită de expați și diplomați, cererea de proprietăți la închiriere crescând cu 7% pe segmentul de apartamente și circa 5% pe segmentul de vile.
Nordis: Cererea expaților de proprietăți premium a crescut cu 5-7%

Expații vin în
Romania, în proporție de peste 70%, însotiți de familii, ceea ce îi determină
să aleagă  cu precădere zona de nord, deoarece
aici se află cele mai bune grădinițe cu predare bilingvă, școli internaționale,
o arie foarte mare de parcuri și spații verzi dar și imobile noi, ci suprafețe
mari și finisaje premium.
 

Cea mai mare cerere dar și cel mai mare număr de
tranzacții s-au înregistrat la apartamentele cu 3 și 4 camere. Cea mai dorită
zonă a rămas în continuare Șoseaua Nordului – Herăstrău, datorită poziției sale
în proximitatea parcului dar și a unei distanțe relativ scurte atât de școli și
centre comerciale, cât și de centrul orașului
, declară Emanuel Poștoacă, General
Manager al Nordis.
 
 

În ceea ce
privește cererea de locuințe individuale de închiriat, zona Pipera este în mod
special preferată de familiile de expați, aici și oferta de vile noi, bine
utilate și echipate fiind și cea mai mare. Într-un buget de 2.000 de euro,
expații pot inchiria vilă cu grădină și pot beneficia chiar și de piscină.
Cartierele Șoseaua
Nordului – Herăstrău, Primăverii, Dorobanți și Aviatorilor sunt de asemenea în
topul preferințelor expaților. Aici numărul expaților mai tineri, persoane
singure este mai mare, deoarece zona este mai aproape de cele mai căutate
restaurante, cafenele sau cluburi.
 

Cât de mari sunt apartamentele solicitate de chiriașii de lux
în zona de nord (cartierele Floreasca, Dorobanti, Kiseleff-Aviatorilor, Primăverii,
Șoseaua Nordului – Herăstrău, Băneasa, Pipera)

 
 

Ce bugete au chiriașii de apartamente premium în 2015, în
cartierele Floreasca, Dorobanți, Kiseleff-Aviatorilor, Primăverii, Șoseaua
Nordului – Herăstrău, Băneasa și Pipera

 


      
Nivelul chiriilor rămâne similar cu cel din 2014

2 camere 3 camere 4 camere Ap tip penthouse
minimă maximă minimă maximă minimă maximă minimă maximă
600 950 800 2.100 1.000 3.700 2.500 7.000

Sursă: Nordis
 

Cererea
(persoanele care se interesează de închiriere în zonele de lux) este
structurată 30% români versus 70% expați, dar în continuare numărul de expați
care ajung să și închirieze este net superior față de cel al românilor,
procentul rămânînd 85% străini versus 15% români, ca în 2013-2014.
 

Numărul cumpărătorilor străini ajunge la 20% din
total

 

Față de anul trecut,
procentul de cumpărători străini a crescut ușor spre 20%, mare parte fiind
investitori. Cu toate acestea, profilul dominant al cumpărătorilor de
apartamente din zona Herăstrău – Șoseaua Nordului: români care folosesc
apartamentele de lux pentru uz propriu.
 

Ponderea celor care
cumpără apartamente pentru a le închiria ulterior, pentru a le rentabiliza, a
ajuns la 35% din totalul celor care cumpără apartamente în zonă (în condițiile
în care anul trecut era de circa 20%), aceasta datorită dobânzilor foarte scăzute
pentru depozitele bancare, a revenirii creditării, dar și a oportunităților
imobiliare aflate în piață.
 

De asemenea, asistăm
la o întoarcere a investitorilor străini, cei care doresc sa achiziționeze
terenuri pentru dezvoltare imobiliară sau doresc să achiziționeze proprietăți
deja închiriate ca investiție.
 
Cele mai căutate
apartamente, atât pentru cumpărare cât și pentru închiriere rămân apartamentele
de 3 camere.
 
 

Repartiția pe număr de camere și bugete a
proprietăților tranzacționate în perioada ian.-sept. 2015

 

Tranzacțiile cu
apartamente de trei camere au reprezentat aproape jumătate din piața
achizițiilor de apartamente premium din București în ultimul an, respectiv un
procent de 49%, conform datelor Nordis.
La polul opus,
garsonierele au o pondere de doar 2% din totalul tranzacțiilor pe segmentul
rezidențial de lux din zona de nord.
 


În ceea ce privește
mărimea bugetelor alocate pentru astfel de locuințe noi, premium, predomină
cele cuprinse între 100.000 și 250.000 euro, care reprezintă o pondere de 60%
din total.
 
 
 
 
 
 

Grupul de firme
imobiliare Nordis a fost înființat în 2008, de către Emanuel Poștoacă,
consultant imobiliar cu experiență in investiții rezidențiale în zona de nord
și astăzi reunește trei firme specializate: Nordis, de intermediere imobiliară,
Nordis ­ Administrare, de administrare de imobile și Nordis Investments, de
investiții si dezvoltare imobiliara.
 

Nordis are în
portofoliu , la vânzare, închiriere sau în administrare  peste 2.500 de proprietăți premium din zonele
de nord ale Bucureștiului din Piața Victoriei și până în Iancu Nicolae: Kiseleff, Aviatorilor,
Primăverii, Herăstrău – Șoseaua Nordului, Băneasa și Pipera. 

Printre companiile
care au apelat la serviciile Nordis se numără Generali, De Silva, Porsche
Bank, Lukoil, BCR, Lidl, BauMax, Arabesque, Strabag, Alstom, Philips, Dent
Estet, Alitalia, Apa Nova precum si Ambasada Ungariei, Ambasada Coreei,
Ambasada Ciprului.