Real Estate

Nou val de investitii imobiliare? Piata europeana se redreseaza dupa criza

06 Feb, 11:34 • Redactia DailyBusiness
Investitiile in imobiliare isi redobandesc atractivitatea in Europa, pe masura ce Zona Euro isi revine in urma celei mai lungi recesiuni din istoria sa, se arata intr-un studiu EY. Cum ar putea Romania sa profite de acest trend?
Nou val de investitii imobiliare? Piata europeana se redreseaza dupa criza

In tarile cel mai grav afectate de
criza financiara, inclusiv in Spania sau Olanda, increderea
investitorilor este la cel mai inalt nivel, atragand atentia
investitorilor internationali si relansarea tranzactiilor in sector.

Investitorii au devenit mai constienti
despre noile evolutii care au loc in sector. Printre acestea se
numara si pierderea constanta din cota de piata a brokerilor
traditionali in favoarea serviciilor de listare online, evolutia
segmentului de home office si impactul generat de e-commerce asupra
proprietatile comerciale.

Numeroase alte schimbari suferite de
sectorul imobiliar european devin, de asemenea, din ce in ce mai
pronuntate. Astfel, diferentele inregistrate anterior intre pietele
mature si cele emergente, precum si cele intre pietele situate la
periferia Europei si cele din nucleul sau alcatuiesc o imagine destul
de complicata a pietelor imobiliare din regiune.

Eforturile de restructurare a bancilor
din regiune, precum si eforturile de sprijinire a economiilor mai
slabe ar putea avea un efect semnificativ asupra pietelor imobiliare
din Europa. Toate aceste eforturi vor incuraja investitorii sa se
bazeze mai mult pe surse alternative de creditare pentru a finanta
tranzactiile imobiliare. Totodata, acestea vor contribui la cresterea
ofertei de active, prin eliminarea creditelor neperformante si
maturizarea titlurilor de valoare cu garantii ipotecare.

[b]Asteptari pentru sectorul imobiliar
european in 2014[/b]

  • Volumul tranzactiilor are
    intrunite conditiile sa creasca in 2014.
  • Criza creditelor din Zona Euro nu
    mai este considerata un factor determinant pentru investitiile in
    imobiliare.
  • Respondentii considera ca pietele
    imobiliare din toate statele europene se vor dovedi atractive in
    2014.
  • E de asteptat ca oferta de active
    imobiliare sa creasca in majoritatea statelor europene in 2014.
  • Va creste cererea pentru finantari
    mixte si surse alternative de creditare.
  • Piata titlurilor de valoare cu
    garantii ipotecare pe proprietati comerciale s-ar putea relansa in
    2014, in special in pietele mai mature.
  • Creste apetitul
    pentru risc al investitorilor, iar investitiile speculative vor
    creste incet in anumite piete.
  • Investitorii au
    estimari mixte in privinta preturilor pentru locatii premium. E de
    asteptat ca nivelul preturilor sa scada in cazul pietelor din Zona
    Euro cele mai afectate de criza. insa, in cazul pietelor care au
    reusit sa se redreseze mai devreme, preturile vor atinge nivelul
    maxim superior sau chiar vor scadea.

[b]Increderea revine
dupa doi ani de pesimism[/b]
 

Pentru prima data in ultimii doi
ani, majoritatea respondentilor din toate tarile europene care au
participat la studiu considera ca piata imobiliara este o destinatie
atractiva pentru investitii. Cea mai frapanta crestere a
sentimentului de incredere se inregistreaza in Spania si Italia,
doua dintre tarile din Zona Euro cel mai sever afectate de criza
datoriilor, unde, la sfarsitul anului 2012, doar o minoritate dintre
respondenti considerau domeniul imobiliar din tarile lor atractiv
pentru investitii.

In
prezent, 84% dintre respondentii din Spania si 61% dintre
respondentii din Italia considera ca tara lor este o destinatie
atractiva pentru de investitii. Rugati sa evalueze comparativ
atractivitatea pietei imobiliare locale fata de alte piete
imobiliare din Europa, respondentii din Germania si Marea Britanie
s-au clasat in fruntea topului. insa, 14 dintre cele 15 tari incluse
in studiu au fost evaluate ca atractive sau foarte atractive de
catre mai mult de doua treimi dintre respondenti. Doar in cazul
Ucrainei, 44% din respondenti au considerat ca tara lor este o
destinatie mai putin atractiva pentru investitii in comparatie cu
alte tari europene.

[b]Romania, atractiva pentru fondurile
de investitii[/b]

„In contextul redresarii
pietelor externe mature, in urmatoarele 18 luni, piata imobiliara
din Romania are toate premisele sa fie una dintre candidatele
importante pentru fondurile de investitii”, a declarat David
Tiplea, EY Tax & Law, Business Development Leader Central and
South-East Europe.

„Pe langa tranzactii ale unor
active individuale, foarte probabil vom asista si la vanzari de
portofolii din partea corporatiilor care sunt mari proprietari de
active imobiliare, dar nu sunt dezvoltatori/investori ci au alt
obiect principal de activitate. Din perspectiva dezvoltatorilor,
continuarea tendintei de scadere a dobanzilor la RON din ultima
perioada este un semnal pozitiv atata timp cat planurile
dezvoltatorilor vor intampina corect cererea pietei”, a mai
spus Tiplea.

Studiul EY European real estate assets investment trend indicator 2014 – Building confidenceanalizeaza tendintele
de investitii de pe piata imobiliara europeana si are la baza un
sondaj realizat cu executivi din Europa, provenind din companii care
investesc in active de pe piata imobiliara.

In aceasta editie, raportul
analizeaza opiniile investitorilor cu privire la pietele imobiliare
europene in 2014. Rezultatele raportului au la baza un sondaj
derulat in randul a peste 500 de investitori in imobiliare.
Participantii la sondaj provin din 15 tari: Austria, Belgia, Franta,
Germania, Italia, Luxemburg, Olanda, Polonia, Rusia, Spania, Suedia,
Elvetia, Turcia, Ucraina si Marea Britanie.

Citeste si
An de achizitii: 7 semne pozitive pentru piata imobiliara in 2014
Planuiesti sa cumperi un apartament? Cum iti surade 2014