Orașul din România unde apartamentele noi sunt mai căutate decât cele vechi

Cele
mai semnificative majorări ale cererii au fost consemnate pe
segmentul locuințelor nou-construite, în orașe precum Timișoara
triplându-se, fapt ce dovedește ascensiunea rapidă a pieței noi,
care a ajuns să o depășească ca popularitate pe cea veche. De
menționat este că, pe fondul provocărilor în materie de
finanțare, ritmul de creștere a cererii de locuințe a încetinit
vizibil în 2016, acest indicator înregistrând, în unele cazuri,
chiar ușoare scăderi.

București:Din
2012 încoace, volumul căutărilor pentru locuințele noi din
Capitală a consemnat, per total, un avans de 351% – spre
comparație, cererea pentru apartamentele vechi s-a majorat în acest
răstimp cu doar 86%. Pe segmentul nou, cea mai mare creștere anuală
(de 100% de la un an la altul) a fost consemnată în anul 2015; pe
locul al doilea se situează anul 2013 (cu un plus de 93%), în vreme
ce în 2014 cererea a crescut cu 23%.

În
ciuda evoluției pozitive per ansamblu a celor două segmente de
piață, în 2016 ambele s-au confruntat cu o ușoară scădere a
căutărilor din partea potențialilor cumpărători: -4% pentru
apartamentele noi și, respectiv, -18% pentru cele vechi. Acest fapt
poate fi explicat prin perioadele de expectativă apărute în piață
pe fondul schimbărilor din domeniul creditării. În urma acestor
ajustări, nivelul cererii pentru cele două segmente ale
rezidențialului bucureștean se situează la un nivel egal, situație
fără precedent până acum.

Brașov:În
orașul de la poalele Tâmpei, cererea pentru apartamentele
nou-construite a crescut constant în ultimii patru ani, ajungând la
un avans de 274% față de 2012. Cele mai mari creșteri au fost
consemnate în anii 2015 (73%) și 2013 (54%), urmați de 2014 (24%)
și 2016 (14%). În aceeași perioadă, interesul pentru locuințele
vechi s-a majorat per ansamblu cu doar 70%; de menționat este însă
că acestea au trecut și prin doi ani de scăderi, respectiv 2014
(-10%) și 2016 (-13%). În ciuda evoluțiilor diferite ale celor
două segmente, popularitatea apartamentelor vechi o întrece în
continuare pe cea a apartamentelor noi în Brașov.

Cluj-Napoca:Orașul
de pe Someș este singurul dintre cele analizate în care cererea
pentru apartamentele noi o depășește pe cea pentru locuințele din
blocurile vechi în toată perioada analizată. (Acest fapt poate fi
explicat prin existența unei oferte competitive de locuințe noi,
atât în oraș, cât și în împrejurimi). Prin urmare, creșterea
interesului pentru segmentul nou (care are un statut dominant în
piață) a fost mai mică decât cea consemnată pe segmentul vechi,
respectiv 163%, față de 267%. Cererea pentru apartamentele noi a
crescut în anii 2013 (74%) și 2015 (72%), și doi de scădere,
respectiv 2014 (-2%) și 2016 (-11%). În schimb, interesul pentru
blocurile vechi s-a înscris pe un curs constant ascendent în
perioada menționată, cele mai mari creșteri având loc în 2013
(70%) și 2015 (60%), iar cele mai mici în 2014 (15%) și 2016
(17%).

Constanța:În
orașul de la malul mării, cererea pentru segmentul rezidențial nou
s-a majorat cu 210% din 2012 încoace, în timp ce segmentul vechi a
consemnat o creștere de 96%. Interesul pentru apartamentele noi a
consemnat cele mai mari salturi în 2013 (74%) și 2015 (71%), în
vreme ce în 2014 a avut loc o creștere de 11%, iar în 2016 o
scădere de 7%. În schimb, căutările pentru locuințele vechi au
scăzut în 2014 (cu 22%), dar s-au majorat anul acesta cu 9%.

Iași:În
capitala Moldovei, interesul pentru achiziția de apartamente a
consemnat cele mai mari variații din ultimii patru ani: 127% pe
segmentul vechi și 775% pe segmentul nou (salt explicat, în parte,
și de creșterea foarte mare a volumului de oferte). Interesant
este că, dacă până în 2014 ritmul de creștere a celor două
segmente a fost relativ apropiat, în 2015 piața rezidențială nouă
a cunoscut un avans de 203%, reușind astfel să depășească
nivelul cererii pentru cea veche. După un plus de 8%, supremația
apartamentelor noi se menține și anul acesta, în condițiile în
care interesul pentru apartamentele vechi a scăzut cu 16%.

Timișoara:În
orașul de pe Bega, căutările potențialilor cumpărători pe
segmentul apartamentelor au crescut constant din 2012 încoace, atât
pe segmentul nou, cât și pe cel vechi – cel dintâi a consemnat
însă un avans mai mare, respectiv 344%, față de 216%. Cele mai
semnificative majorări ale interesului pentru apartamentele noi au
avut loc în anii 2015 (91%) și 2013 (61%), în vreme ce 2016 a adus
un plus de doar 4%. Pe segmentul vechi, cel mai mare salt, de 85%, a
avut loc în anul 2013; anul acesta însă cererea a crescut cu doar
17% (față de 37% în 2015).

Citește și Orașele din România unde se vând cel mai bine apartamentele noi