Radiografia blocurilor noi din Bucuresti: Cifrele unei piete in picaj

Pretul mediu al apartamentelor noi din Capitala a scazut cu 12% anul
acesta fata de 2010, cele mai mari declinuri, de peste 17%, fiind in zona de est. Cea mai mica scadere, de doar 3%, a fost in sud, iar in centru,
preturile au crescut foarte usor, cu 0,3%. In vest s-a inregistrat o reducere de 12,8% fata de 2010, iar in
nord, de 7,8%.
 

Cele mai mici preturi pe metru patrat construit se gasesc in
vest, de circa 800 de euro, urmeaza sudul cu 917 euro si estul cu 926
euro. In nord preturile depasesc inca 1.000 euro pe mp, iar in
centru se situeaza la peste 1.550 euro pe metru patrat.

Cum arata
oferta
 

In Bucuresti au fost anuntat
152 de proiecte rezidentiale in perioada boom-ului.

Dintre acestea, cele mai multe, adica 49, au fost
finalizate in 2009. Al doilea an ca numar de proiecte livrate a fost 2010, cu 29
de proiecte, iar al  treilea, 2008, cu 24.
In 2011 si 2012, vor fi livrate in schimb doar 8 proiecte rezidentiale in
Capitala, plus fazele ulterioare a inca 9 proiecte demarate intre 2005 si 2008,
potrivit unui studiu al companiei imobiliare RealTime.

In total, in Capitala sunt 117
proiecte rezidentiale noi finalizate sau in curs de finalizare. Dintre aceste
proiecte, doar 26 au fost vandute integral.

Numarul proiectelor in curs de finalizare creste anul acesta, ca urmare a intrarii pe piata a circa 10 noi jucatori,
toti cu locuinte foarte ieftine, adaptate unei piete noi.

Numarul de locuinte cu
finalizare in 2011-2012 este astfel de trei ori mai mic decat cel din 2010. In acest an si anul viitor ar
urma sa fie livrate pe piata aproape 3.000 de locuinte noi. In 2010 s-au
finalizat peste 10.000, iar in 2009 aproape 10.000 de unitati.
 
Din toate locuintele anuntate,
adica peste 47.000, aproape 17.000 au fost amanate sau anulate.

Cum au
mers vanzarile
 

Potrivit studiului RealTime, in
ultimele 15 luni s-au incheiat in Bucuresti circa 4.300 de tranzactii. Cele mai atractive zone pentru cumparatori au fost cea de
vest, unde dezvoltatorii au raportat 1.700 de tranzactii pe ultimele 15 luni, si
cea de sud, unde s-au raportat peste 1.200 de tranzactii.

In centru si est s-au tranzactionat 240, respectiv 370 de
locuinte, iar restul au fost in nord si imprejurimi.

Unitatile diponibile in fiecare din aceste zone in mai 2011 erau
distribuite preponderent in nord peste 2.800 si est, peste 2.300 de locuinte. In vest erau circa 1.600 de locuinte, in centru-sud – 1.400,
iar in centru, peste 800. Altfel, potrivit studiului RealTime, cel mai mare grad de
neocupare pe piata locuintelor este in zona de nord, unde predomina locuintele
de lux.

Cititi si cum incearca dezvoltatorii sa atraga clientii.