Record istoric: Stocul de birouri de clasa A a depasit 1 milion de metri patrati in Bucuresti

CBRE Romania a
realizat raportul pietei de birouri pe primul semestru al anului 2016
care aduce date semnificative despre tranzactiile si tendintele
pietei imobiliare din Romania. Astfel, potrivit datelor CBRE, cererea
totala in al doilea trimestru din 2016 a fost de 100,700 mp, in timp
ce pe intreg semestrul acestui an, s-a ridicat la 205,500 mp,
reprezentand 86% fata de cererea totala din intregul an 2015 si cu
40% mai mult fata de primul semestru al anului trecut.

Raportul
CBRE mai releva ca pe trimestrul al doilea din 2016 cererea neta de
spatii de birouri, care include preinchirierile, cererile noi si
extinderile, a fost de 76.000 mp, cu o pondere de peste 75% din
cererea totala. Raportata la primul semestru din 2016, cererea neta a
fost de 136.000 mp, ceea ce reprezinta doua treimi din cererea totala
in aceeasi perioada.

„Toate aceste date contureaza un tablou
dinamic al pietei imobiliare in 2016; de aceea, suntem optimisti,
privim cu incredere faptul ca economia in ansamblu va aduce cresteri
semnificative si in urmatoarea perioada din an”, afirma Mihai
Paduroiu, Head of Advisory & Transaction Services | Investor
Leasing | Office, CBRE Romania.

Una din cele mai importante date
din raportul CBRE este cea privind stocul de birouri; pentru prima
data in Romania, sunt peste 1 milion de metri patrati de spatii de
birouri de clasa A in Bucuresti. Stocul total de spatii de birouri la
sfarsitul primului semestru este de 2,49 milioane mp.

„Exista un
numar mare de cerinte ferme, reprezentate exclusiv, in curs de
tranzactionare, acum, pe piata, multe extinderi, cerere noua de
spatii de birouri. De aceea, apreciem ca cererea totala va ramane la
nivelurile constante de acum in urmatoarele trimestre din 2016 si va
ajunge la aproximativ 350.000- 400.000 mp”, mai spune Mihai
Paduroiu.

CBRE a intermediat in trimestrul al doilea din 2016
aproximativ 20.000 mp – reprezentand proprietari si chiriasi in
Bucuresti si in intreaga tara. Datele CBRE mai arata ca in al doilea
trimestru al acestui an s-au livrat 80,600 mp de birouri de clasa A
in patru cladiri din Bucuresti – trei dintre ele situate in zona de
Nord: Globalworth Tower si Gara Herastrau Office Building (dezvoltat
de Globalworth), ultima faza din Green Court Bucharest (dezvoltat de
Skanska) si o cladire in zona de Centru: George Enescu Office
Building (dezvoltat de Jupiter Group).

Pana la sfarsitul acestui
an se vor mai livra aprox. 234,000 mp (95% fiind birouri de clasa A).
Mai mult de jumatate din stocul nou anuntat pana la sfarsitul lui
2016, respectiv 61%, este localizat in Pipera, 21% in West si 15% in
Centre Business District.

Rata de neocupare a
spatiilor de birouri la jumatatea acestui an a scazut cu 1% fata de
aceeasi perioada a anului trecut, fiind situata la 11.9% ; pentru
cladirile de clasa A, rata de neocupare este 5.8%, iar pentru cele
de clasa B este 16.3%.Cel
mai activ sector in inchirierile de spatii de birouri continua sa fie
IT&C – cu o pondere de 46% din cererea totala pe trimestrul al
doilea si cu aproape jumatate (49%) din cererea totala de pe intreg
semestrul intai al lui 2016.

Datele CBRE remarca si dinamica
sectorului financiar, care inregistreaza o cota de 22% din totalul
cererilor de spatii de birouri pe trimestrul al doilea si de 17%
raportata la primul semestru al acestui an.Chiria prime pentru
spatiile de birouri a ramas stabila la nivelul de 18.5 euro/ mp
pentru zona de Centre Business District (CBD), iar chiria efectiva
neta este estimata la 80-85% din chiria headline.