Real Estate

Renault Bucharest Connected, The Mark si The Bridge 3, cele trei proiecte de birouri livrate in Capitala in primele trei luni

09 Apr, 12:34 • Redactia DailyBusiness
Anul 2019 a început în forță pentru piața tranzacțiilor cu spații de birouri, iar semnele că trendul ascendant se va menține până la finele anului. Astfel, la nivel național, în primul trimestru au fost închiriați aproximativ 124.500 metri pătrați, cu aproape 41% mai mult comparativ cu primul trimestru al anului trecut.
Renault Bucharest Connected, The Mark si The Bridge 3, cele trei proiecte de birouri livrate in Capitala in primele trei luni

Tranzacțiile
realizate în primul trimestru al acestui an reprezintă aproximativ 31% din
volumul total tranzacționat anul trecut, de aproximativ 400.000 mp. Dacă se va
menține ritmul actual, piața tranzacțiilor cu spații de birouri ar putea ajunge
până la sfărșitul anului curent la peste 560.000 de mp. 
 

„Este important de
menționat că în primul trimestru au fost semnate mai puține tranzacții
comparativ cu acceași perioadă a anului trecut, respectiv 68 față de 73, însă
suprafața medie închiriată a crescut la aproape 2.000 de metri pătrați, de la
1.200 metri pătrați în 2017. Această evoluție a fost determinată de cinci
tranzacții de peste 10.000 de metri pătrați și arată că piața românească rămâne
o destinație atractivă pentru companiile existente, dar și pentru nume noi”, a
declarat Marius Șcuta, Head of Office Agency and Tenant Representation JLL
Romania.
 


Compania JLL a înregistrat în primul trimestru din 2019 cea mai mare
cotă de piață pe segmentul de închirieri de spații de birouri la nivel
național, de 26,7% din total, tranzacționînd 33.500 mp.

La nivelul Bucureștiului, compania JLL a obținut în primul trimestru al
anului curent o cotă de piață pe segmentul închirierilor de spații de birouri
de 23,7.

În afara Capitalei, JLL a avut în aceeași perioadă o cotă de piață de aproape
46% din totalul de puțin peste 17.000 de mp.
Cei mai mulți dintre chiriașii din primul trimestru au provenit din IT,
sectorul financiar și cel de servicii profesionale.

Bucureștiul a atras în primul trimestru din 2019 de departe cel mai mare
volum de tranzacții, respectiv peste 107.000 mp (peste 86% din totalul la nivel
național), fiind urmat la mare distanță de Timișoara cu puțin peste 6.000 mp
(aproape 5%). Tranzacții importante au fost realizate și în Craiova,
Cluj-Napoca și Iași.

Cele mai multe tranzacții în București au fost încheiate în CBD (13), Floreasca
– Barbu Văcărescu (12), Centru-Vest (8) și Centru-Sud (8). După volumul
tranzacționat, tot CBD se află pe prima poziție, cu 32.000 mp tranzacționați
(24% din total), zonă care este urmată de Vest, cu 18.000 mp (14% din total),
de Centru-Vest, cu 13.300 mp (11%). Floreasca a atras doar 6,7% din totalul
cererii.
 

„Uitându-ne la tranzacțiile în negociere pe piață, există toate
premisele ca acest an să fie foarte bun pentru piața de birouri. Cererea de pe
piață este susținută și de livrările de noi proiecte anunțate pentru acest an
și pentru anul viitor, în condițiile în care în prezent există puține opțiuni
pe piață pentru companiile interesate să se extindă”, a declarat Maria Florea,
Key Client Director JLL România.

Peste 90.000 metri pătrați
de spații noi livrate în București

Dezvoltatorii au livrat în primul trimestru trei proiecte noi în
București, cu o suprafață totală de 92.832 metri pătrați, Renault Bucharest
Connected (47.000 metri pătrați), dezvoltat de Globalworth, The Bridge 3 (20.191
metri pătrați), dezvoltat de Forte Partners, The Mark, apaținând companiei
austriece S Immo, (25.641 metri pătrați).

Până la finalul anului, suprafața de proiecte noi în București este
estimată la circa 200.000 metri pătrați.

Principlele proiecte din București care au 2019 ca termen de livrare:

Proiect  Dezvoltator
 
Locatie  Suprafata
Business Garden
Bucharest
Vastint Centru –  Vest 41.000
Expo Business
Park
Portland Nord – Expozitiei 38.000
Oregon Parc C Portland Floreasca BV 24.500
The Light River Developments Centru – 
Vest
21.000
The Bridge (ph.
2)
Forte Partners Centru –  Vest 20.191
Equilibrium
(ph.1)
Skanska Floreasca BV 20.600
Timpuri Noi
Square 3
Vastint Centru – Sud 20,000