Real Estate

Singurele zone din Romania unde livrarile de locuinte noi au scazut in 2016

27 Mar, 17:19 • Redactia DailyBusiness
Piața imobiliară din România a înregistrat anul trecut cel mai rapid ritm de dezvoltare din ultimii 5-7 ani. Dezvoltatorii și-au intensificat activitatea în toate sectoarele imobiliare, încercând să fructifice condițiile pozitive ale pieței și cererea în creștere, potrivit raportului anual de piață al ACTIV Property Services.
Singurele zone din Romania unde livrarile de locuinte noi au scazut in 2016

Stocurile livrate au atins valori record ale ultimilor 5 ani, înregistrandu-se creșteri de 11% pentru piața rezidențială, +39% pentru stocul nou de centre comerciale, în timp ce suprafața de birouri finalizată în București a fost de 4 ori mai mare față de 2015.

Centre comerciale
 

O suprafață inchiriabilă de 205.900 m2 de centre
comerciale a fost inaugurată în 2016, în creștere cu 39% față de anul
precedent. Au fost deschise 3 centre comerciale noi (ParkLake Plaza București,
Veranda, Piatra Neamț Shopping City), au fost realizate 5 extinderi și o
modernizarea unui fost magazin universal.
 
Cel mai activ dezvoltator a fost din nou NEPI, răspunzător
pentru 45% din livrările anului trecut.

Aproape 84% din stocul livrat în 2016 e amplasat în București
și alte capitale regionale (Timișoara, Constanța, Brașov, Craiova), în timp ce
restul orașelor au cumulat doar 16% din livrări.
 
Stocul modern de centre comerciale a depășit 3 milioane m2
la nivel național (3.168.850 m2), reprezentând o densitate de 159 m2 / 1.000
locuitori, valoare de 3 ori mai mare decât cea înregistrată acum 10 ani.
 
Bucureștiul concentrează 32% din stocul modern din
România, depășind pentru prima dată pragul de 1 milion de m2. În 2016 au fost
livrate 2 noi centre comerciale, având un total de 100.000 m2.
 
 

Birouri
 

Un stoc nou insumând 265.000 m2 a fost finalizat în București
anul trecut, reprezentând cel mai ridicat nivel din ultimii 7 ani. Cele mai
multe livrări au fost concentrate în zona de nord (65%), urmată de zona de vest
(21%) și centrul orașului (14%).
 

Barbu Vacărescu a devenit cea mai extinsă zonă de birouri
din București, cu un stoc de birouri de 371.500 m2. Zona s-a dezvoltat accelerat
începand din 2009, culminând cu livrarea a 121.000 m2 de birouri anul trecut.
 

Cererea a atins un nivel record în București și în
celelalte orașe majore din țară. Volumul de tranzacții majore de închiriere a
totalizat peste 390.000 m2 în București, consemnând o creștere de 56% față de 2015.
În afara Bucureștiului s-au înregistrat tranzacții majore cumulând peste 105.000
m2, cu un volum record în Timișoara unde volumul de închirieri s-a dublat în
2016.
 
 

Industrial
 

Și în sectorul industrial livrările au consemnat valori
ridicate, fiind finalizat un nou stoc speculativ (destinat închirierii) de 400.000
m2 la nivel național, respectiv un stoc nou destinat uzului propriu („owner-occupied”)
cu o suprafață cumulată de cel puțin 125.000 m2.
 
Cea mai intensă activitate a fost realizată în București.
Au fost livrați 190.000 m2, stocul total existent depășind pentru prima dată 1
milion m2. Aproximativ 80% din stoc este concentrat în zona de vest, la
intrarea pe autostrada A1 și intersecția cu centura.
 
Cererea a însumat tranzacții majore de peste 410.000 m2
la nivel național, principala destinație fiind capitala cu 55% din volumul de închirieri.

 
 

Rezidențial
 

Livrările de noi unități rezidențiale au totalizat 52.206
unități la nivel național conform datelor furnizate de Institutul național de
Statistică. Această valoare este un record al ultimilor 7 ani, dezvoltatorii
fiind incurajați de creșterea cererii si a condițiilor atractive de finanțare.
 

Creșteri ale livrărilor s-au înregistrat în majoritatea
regiunilor, în special în cadrul orașelor puternic dezvoltate economic, cu o
clasă medie în puternică dezvoltare. Doar în București-Ilfov și sud-vestul României
au fost consemnate scăderi ale stocului nou față de 2015

Stocurile livrate au atins valori record ale ultimilor 5 ani, înregistrandu-se creșteri de 11% pentru piața rezidențială, +39% pentru stocul nou de centre comerciale, în timp ce suprafața de birouri finalizată în București a fost de 4 ori mai mare față de 2015.