Stocul de birouri moderne din afara Bucureștiului atinge pragul de 1 milion metri pătrați în 2020

La
finalul primului semestru, stocul din aceste orașe se ridică la
872.000 mp, urmând să ajungă la 910.000 mp la finalul anului.
Clujul continuă să fie cea mai dezvoltată piață, cu un stoc de
330.000 de metri pătrați, fiind urmat de Timișoara (227.000 mp),
Iași (185.000 mp) și Brașov (130.000 mp). Mai
mult, sectorul de birouri din Cluj a fost în 2019 și pe radarul
investitorilor, interesul fiind concretizat prin achizițiile
realizate de grupurile Dedeman (The Office) și White Star (Liberty
Technology Park).

 Pentru
anul 2020 este preconizată livrarea unor spații cu o suprafață de
cel puțin 114.000 de metri pătrați, cele mai importante livrări
anunțate fiind proiectul Record Park dezvoltat de grupul Speedwell
în Cluj, cea de-a treia clădire a proiectului ISHO realizat în
Timișoara de Mulberry Development, respectiv AFI Park Brașov. În
plus față de aceste proiecte realizate de dezvoltatori imobiliari,
grupuri precum Banca Transilvania, cea mai mare bancă din România,
sau Continental, cel mai mare producător de componente auto,
investesc în sedii proprii în Cluj, respectiv Iași.

Mihaela
Mihai, Consultant Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox:
„Analizând cele mai importante clădiri de birouri a căror
livrare este așteptată în 2020, observăm că tendința
proiectelor mixte s-a propagat rapid și în orașele regionale, atât
ISHO Timișoara, cât și Record Park Cluj și AFI Park Brașov fiind
parte a unor dezvoltări cu funcțiuni multiple. În același timp,
grupul Iulius continuă să ridice noi clădiri de birouri în jurul
mallurilor deținute în Timișoara, Cluj și Iași, monetizând
sinergiile dintre cele două tipuri de investiții. Practic, aceste
proiecte contribuie la crearea unor noi micro-centre moderne,
contribuind semnificativ la dezvoltarea economică, dar și la viața
socială a acestor orașe.”

Activitatea
de închiriere din aceste orașe a fost susținută în special de
companiile din sectoarele IT și BPO, cele mai mari tranzacții din
ultimul an vizând suprafețe cuprinse între 4.000 și 5.000 de
metri pătrați. Ratele
de neocupare continuă să fie scăzute, variind între 3% la Iași
și 9% în Timișoara, în proiectele moderne, cu poziționare
centrală, rata de disponibilitate fiind aproape de 0%. Chiriile au
rămas stabile, pornind de la 11 – 13 euro / mp / lună în Brașov
și putând atinge pragul de 15 euro / mp / lună în Cluj și Iași.

Cristi
Moga, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox:
„

Raportat la numărul de studenți și
absolvenți din aceste orașe, considerăm că piața de birouri este
în continuare insuficient dezvoltată. În ultimii ani, a crescut
numărul jucătorilor activi, dar cu toate acestea 9 dintre cei mai
mari 10 dezvoltatori și proprietari de birouri din București nu
sunt deocamdată activi în orașele regionale. Ne așteptăm ca, pe
termen mediu, competiția între dezvoltatori să se intensifice și
în aceste orașe, oferind astfel o varietate mai mare de opțiuni
companiilor care își doresc să își stabilească și dezvolte
afacerile în marile centre regionale”.