Top 10 predictii pentru piata imobiliara in 2018

Cu
toate că situația la nivel macro nu se mai bucură de aceleași
fundamente solide comparativ cu anii anteriori, contextul economic va
continua să fie favorabil tuturor segmentelor pieței imobiliare.

Mai jos sunt principalele 10 tendințe pe care Silviu Pop, consultant Colliers International, le asociaza anului
2018:

1. Creșterea
   economică va încetini, însă rezultatele vor fi mai bune decât
   în majoritatea țărilor din UE: În
   2017, PIB-ul a înregistrat o creștere de aproximativ 7% datorită
   consumului privat și a exporturilor. Luând în considerare
   reducerea stimulentelor fiscale și înăsprirea politicii monetare
   începând cu 2018, creșterea PIB va încetini până la un nivel
   mai sustenabil (spre 5%), însă România va continua să fie una
   dintre cele mai dinamice economii europene.
2. 
   Piața de investiții va avea parte de o
   evoluție spectaculoasă: După
   acumularea în 2017 a unui volum investițional ușor peste pragul
   de 0,9 mld. euro și amânarea unor tranzacții pentru anul viitor,
   ne așteptăm în 2018 la un volum total de peste 1 mld. euro,
   susținut de randamente mai atractive decât în alte țări din
   regiune, o performanță macro-economică bună și disponibilitatea
   băncilor de a oferi finanțare.
3. Migrația
   (internă și externă) va deveni din ce în ce mai relevantă:
   Tiparul migrației interne și numeroase studii sugerează deja o
   preferință în creștere pentru principalele orașe din România –
   Cluj-Napoca, Timișoara și Iași – în detrimentul Bucureștiului,
   astfel că marile companii vor viza extinderea sau înființarea
   unor birouri în afara Capitalei. Un alt fenomen important de
   urmărit este cel al românilor care lucrează în alte țări și
   care ar putea începe să se întoarcă în țară în număr mai
   mare.
4. Segmentul
   industrial va continua să înregistreze rezultate bune:
   În 2018, cererea din partea chiriașilor va fi din ce în ce mai
   puternică, mai ales în condițiile intensificării comerțului
   electronic, în timp ce dezvoltările speculative vor crește în
   număr.
5. Infrastructura
   slabă va constitui în continuare o problemă:
   Anul trecut au fost livrați doar 24 km de autostradă, de
   aproximativ patru ori mai puțin decât au promis autoritățile.
   Experții în domeniu avertizează că 2018 va fi similar, cu
   promisiuni de cel puțin 156 km. Având în vedere situația fiscală
   și rezultatele slabe ale absorbției fondurilor UE, nu ne așteptăm
   să vedem o accelerare semnificativă în dezvoltarea
   infrastructurii.
6. Piața
   de birouri din București se va concentra pe noi poli:
   Livrările de spații de birouri vor fi mai mari în 2018 față de
   anul trecut, iar noii poli – Centru-Vest, Piața Presei/Expoziției
   – vor fi absorbiți ușor, însă dezvoltatorii devin mai
   precauți.
7. Piața
   forței de muncă va fi mai încordată:
   Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața forței de muncă
   a crescut, în timp ce absolvenții cu un profil tehnic se dovedesc
   a fi prea puțini în comparație cu nevoile angajatorilor. Această
   piață extrem de competitivă a muncii ar putea limita abilitățile
   companiilor de a se extinde în București și în alte orașe ale
   țării, fapt ce va frâna, astfel, activitatea de pe piața de
   birouri din punct de vedere al închirierilor și al noilor livrări.
8. Noi
   spații de retail la nivel național:
   În ceea ce privește segmentul de retail, nu au fost anunțate noi
   proiecte mari pentru București în următorii ani, ci doar câteva
   extinderi. Investițiile se vor concentra asupra îmbunătățirii
   situației orașelor
   cu deficit de spații moderne de retail, inclusiv cele cu o
   populație sub 100.000-150.000 de locuitori.
9. Retailul
   online nu va fi o amenințare pentru centrele comerciale clasice:
   În procesul decizional, românii doresc de regulă să vadă un
   produs înainte de a-l achiziționa, ceea ce reprezintă un avantaj
   pentru mall-uri. Totuși, pentru a face față mai bine viitorului,
   centrele comerciale trebuie să se definească drept destinații
   pentru petrecerea timpului liber: mai mult spațiu va fi alocat
   zonelor de food court și de servicii precum cinema și terenuri de
   joacă pentru copii.
10. Cererea
    pentru terenuri va continua să vină din partea segmentului
    rezidențial: Luând în considerare
    creșterea salariilor și a intenției de a achiziționa o locuință,
    proiectele rezidențiale vor continua să rămână principalele
    motoare ale cererii pentru terenuri. De asemenea, proiectele noi de
    birouri vor atrage probabil cererea pentru proiecte rezidențiale în
    zonele învecinate.