Topul celor mai bune zone cu locuințe noi, în 2017

O noutate este faptul că oferta actuală acoperă
toate zonele Bucureștiului, dar cele mai multe ansambluri sunt în zona de nord.

Pentru a veni în sprijinul cumpărătorilor, în cadrul
târgului a fost organizat un workshop dedicat alegerii zonei, intitulat Topul celor mai bune zone cu locuințe noi, în 2017.Cel mai bine cotate sunt zonele de lângă parcuri, cu școli foarte bune,
cu facilități sociale și cu instituții de prestigiu în apropiere.  

„Am realizat trei topuri privind alegerea unei
zone pentru o locuință nouă în 2017, top locuințe de lux, top locuințe pentru
corporatiști și top locuințe pentru închiriat, având în vedere interesele și
bugetele diferite ale celor trei mari categorii de cumpărători actuali. Pe primele cinci locuri în topul  zonelor cu locuințele noi de lux se află, în
această ordine, Piața Charles de Gaulle, Herăstrău-Șoseaua Nordului, Floreasca,
Cotroceni și Dacia, pentru că au în apropiere cele mai bune școli și licee din
București, vecinătăți elegante, cu prestigiu istoric, zone verzi mari,
accesibile, sunt în apropierea ambasadelor și a instituțiilor de marcă. În al doilea top, cel al locuințelor pentru
corporatiști, pe primele cinci locuri se află, în această ordine Floreasca, Aviației,
Orhideea-Politehnică, Tineretului-Carol și Expoziției, apropiate de noii poli
de business și facilitățile sociale moderne, în acord cu stilul de viață al
tinerilor de azi – cu spații de shopping, food, de petrecere a timpului liber. La cel de-al treilea top, cel al locuințelor de
investit important a fost însă randamentul anual actual obținut din cumpărarea
și închirierea unei locuințe noi„,
afirmă Maria Seder Neda, autoare a cărții „Cum să-ți cumperi o casă!„.  

TOP
ZONE LOCUINÈšE NOI DE LUX 

1. Piața Charles de Gaulle (Primăverii,
   Aviatorilor, Kiseleff)
2. Herăstrău-Șoseaua Nordului
3. Floreasca
4. Cotroceni
5. Dacia

În zonele de lux sunt de vânzare sute de apartamente premium cu
suprafețe mari, cu finisaje de ultima generație, situate în special lângă
parcuri sau zone verzi amenajate și aproape de ambasade, instituții internaționale,
de școli foarte bune.

 
 
TOP
ZONE LOCUINȚE NOI PENTRU CORPORATIȘTI

1. Floreasca
2. Aviației
3. Pipera
4. Orhideea-Politehnica
5. Tineretului -Carol
6. Expoziției

Acest top va fi cel mai dinamic, în
timp ordinea zonelor se va schimba in funcție de evoluția pieței de birouri si
a dinamicii forței de muncă în domeniile IT&C și BPO.
 

TOP
ZONE LOCUINÈšE NOI DE INVESTIT
 

1. Herăstrău
2. Dacia
3. Floreasca
4. Aviației
5. Orhideea -Politehnica
6. Carol – Tineretului
7. Expoziției

Locuințele cumpărate pentru închiriere reprezintă investiții cu
randamente de 7-11% pe an.
În acest moment, cele mai mari randamente le dau locuințele premium,
dar în timp locuințele pentru corporatiști este posibil să devină mai profitabile.
 


Prețurile
locuințelor noi se vor diferenția în timp mai mult în funcție de zonă
 

Prețurile actuale ale locuințelor noi din zonele cu cele mai multe
oferte se regăsesc în mare parte în topurile actuale privind valoarea zonelor,
existând deja o ierarhie asemănătoare.
Unele din aceste zone vor crește în valoare, mai ales cele
centrale și ultracentrale, destinate locuințelor de lux sau pentru
corporatiști, pe măsură ce zonele se vor dezvolta și mai mult și va scădea
numărul terenurilor libere.
Pe viitor, zone mai periferice vor fi puse în umbră de zone mai
centrale, de lângă ele, cu mai multe facilități și o mai mare accesibilitate și
care se dezvoltă rapid, antrenând o concurență mai mare. Un exemplu este cel al
zonei Bucureștii Noi, cu multe apartamente noi de vânzare în acest moment, la
prețuri medii de 1.368 euro/mp construit la garsoniere, în fața căreia va
apărea zona rezidențială Expoziției, unde se vor construi mii de apartamente în
viitorul apropiat.