Veşti proaste pentru proprietarii de case sau apartamente. Ce se schimbă de la 1 august 2025

TVA pentru case sau apartamente noi va creşte de la 9% la o cotă de 21%. Mai precis, sunt abrogate prevederile din Codul Fiscal ce stabilesc acum un TVA redus pentru „livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică / alte persoane fizice”. Cea mai recentă modificare a cotei reduse de TVA pentru locuințele noi a fost implementată de la 1 ianuarie 2024, atunci când aceasta a crescut de la 5% la 9%.

Probleme pentru proprietarii de case sau apartamente

Practic, tinerii vor avea de acum încolo foarte greu acces la propriile case sau apartamente. Pe de altă parte, statul are de câștigat în prezent la buget, dar specialiştiii susţin că piața imobiliară și economia în ansamblu riscă o contracție cu efecte pe termen lung. În zonele metropolitane, unde prețurile sunt deja ridicate, impactul va fi și mai puternic.

„Doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat. 27.700 lei în minus la valoarea creditului ipotecar pot face diferența dintre un apartament de două camere și o garsonieră, mai ales în zonele metropolitane”, a declarat Cornelia Năstase, CEO CC Tax Advisory.

Citește și: ”Miracol” pe litoral! Pieptul de pui costă la autoservire cât homarul într-un restaurant select din București

Această măsură afectează în special segmentul „entry level”, case şi apartamente cu prețuri sub 80.000 de euro, destinate în principal tinerilor care își cumpără prima locuință. Eliminarea facilității fiscale va reduce drastic accesul la aceste case şi apartamente, cu potențiale consecințe sociale majore.

Conform calculelor CC Tax Advisory, o familie cu venituri lunare de 10.000 de lei se confruntă cu o scădere netă de 5,24% doar din creșterea TVA la alimente și creșterea accizei la carburanți. Dacă înainte putea aloca 3.000 lei/lună pentru rata la bancă, va putea aloca doar aproximativ 2.834 lei/lună. În cazul unui avans de 100.000 lei (20% dintr-un apartament de 500.000 lei), perioada de economisire, pentru 2.000 de lei pe lună, crește de la 4 ani şi două luni la 5 ani şi şase luni, adică o întârziere de aproape un an și patru luni.

Citește și: Litoralul pierde turiști din cauza manelelor date la maxim în boxe. „Capitala țărănelii și a manelelor”

„Statul amână cu aproape un an și jumătate visul unei familii de a-și cumpăra o locuință. Nu prin interdicție, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire”, mai arată Cornelia Năstase.