„Tragediile” imobiliare care nu au legatura cu criza

Piata de birouri cuprinde cele mai multe „tragedii” imobiliare majore care
nu au legatura cu criza.
Cathedral Plaza, proiectul de birouri dezvoltat de Willbrook langa
Catedrala Sfatul Iosif din Capitala, reprezinta una dintre cele mai nefaste
exemple ale problemelor pe care o investitie le are de intampinat.

Ca urmare a dezacordului
Arhiepiscopiei Romano-Catolice fata de ridicarea proiectului, dezvoltatorul
si-a petrecut ultimii ani prin tribunale si a inregistrat pagube de 25 milioane de
euro, sub forma diferitele cheltuieli si a chiriilor neincasate. Pagubele ar
putea fi chiar mai mari pentru ca dezvoltatorul a semnat un contract pentru
vanzarea acestui imobil pentru 70 milioane de euro.

Contractul este insa conditionat
de rezolvarea litigiului cu Arhiepiscopia pana la finalul anului. Altfel,
dezvoltatorul va rata exitul.
Epopeea cladirii de birouri care este aproape integral finalizata este
departe de a fi incheiata. Dupa ce Arhiepiscopia a castigat in iulie in
Tribunal o decizie irevocabila privind nulitatea autorizatiei de constructie si
a inceput sa faca demersuri pentru obtinerea demolarii, saptamana trecuta
dezvoltatorul a castigat un „meci” la Tribunalul Neamt.

Tribunalul Neamt a respins, pe 22 septembrie 2011, ca nefondata, cererea
Arhiepiscopiei Romano-Catolice Bucuresti (ARCB) privind constatarea incetarii
valabilitatii autorizatiei de constructie pentru „Cathedral Plaza” si
desfiintarea lucrarilor de constructie.
Pana cand justitia va spune ultimul cuvant in acest caz, cladirea, deja
ridicata, va fi doar o “fantoma” din punct de vedere al business-ului.

Millennium Business Center a ajuns sa fie o cladire „fantoma”,
dupa ce chiriasii au parasit spatiile in 2009 ca urmare a unui incediu puternic
care a distrus colosul de aproape 74 de metri inaltime.
Cladirea detinuta de fondul de investitii DEGI nu a fost
refacuta pana in prezent. Cladirea era asigurata.

Tower
Center International, cladirea din apropiere de Piata Victoriei dezvoltata de
Avrig 35, reprezinta de asemenea unul dintre blocajele imobiliare determinate de
litigii. In acest caz problema vine dintr-o divergenta intre dezvoltatori si
Alpha Bank.
 

Proiectul rezidential Planorama este o alta investitie careia nu
criza i-a pus bete in roate, ci din contra explozia preturilor din boom.
In urma cu 6 ani, dezvoltatorii proiectului rezidential lansau pe
piata apartamente noi la preturi considerabil mai mici decat concurenta.
Strategia a avut succes comercial, insa explozia costurilor de constructie
inmbinata cu schimbarea constructorului a dus investitia intr-o situatie precara.
In aceasta toamna, reprezentantii cumparatorilor au declarat ca s-ar putea finaliza
primul bloc din cele patru.

„Am preluat blocul si vom finaliza lucrarile din
banii nostri, circa 150.000 de euro, respectiv 2.500 de lei de apartament. Asteptam
in prezent ca Enel sa monteze contoarele individuale, sunt vreo 30 instalate pana
in prezent, precum si contoarele de gaz. Speram ca in luna octombrie sa ne mutam.
Conform contractului initial, ar fi trebuit sa ma mut in septembrie 2007, adica
in urma cu pantru ani”, a declarat Florin Vasile, client si unul dintre
reprezentantii cumparatorilor din Planorama, pentru [url=http://www.zf.ro/companii/primii-cumparatori-din-planorama-se-muta-in-apartamente-intr-o-luna-dupa-patru-ani-de-asteptare-8737089]Ziarul
Financiar[/url].