Real Estate

2014, anul in care au explodat proiectele rezidentiale de lux in Bucuresti

17 Oct, 13:28 • Redactia DailyBusiness
Dupa mai bine de sase ani de blocaj la nivelul intregii piete rezidentiale, segmentul de lux al Capitalei prezinta semne puternice de revenire. Oferta de pe piata a inregistrat o crestere aproape tripla anul acesta, arata un nou studiu. Vezi care sunt zonele-cheie preferate de dezvoltatori si cum arata preturile.
2014, anul in care au explodat proiectele rezidentiale de lux in Bucuresti

Studiul HomeFinders.ro analizeaza proiectele livrate in acest an si pe cele
aflate in constructie in zona de lux a Bucurestiului (Primaverii, Kiseleff –
Aviatorilor, Dorobanti – Capitale), tipologia unitatilor si preturile de
tranzactionare si indica un „boom” al constructiilor rezidentiale pe acest
segment, comparativ cu ultimii doi ani. Astfel, numarul de proiecte livrate in
anul 2014 sau in constructie este de trei ori mai mare decat numarul total de
proiecte livrate in ultimii doi ani.
 
 

Conform datelor extrase de HomeFinders.ro, in primele 9 luni
ale anului 22 de blocuri au fost deja finalizate sau sunt in curs de
finalizare, in timp ce in perioada 2012 – 2013 au fost construite doar 8
proiecte rezidentiale.
 
 

Cea mai atractiva zona pentru dezvoltatori este zona Primaverii,
unde se inregistreaza un numar de 11 blocuri, deja finalizate sau in stadiu
avansat de constructie. Aceasta este urmata de Kiseleff – Aviatorilor, cu un
numar total de 9 proiecte. Pe ultimul loc se situeaza zona Dorobanti –
Capitale, unde un singur proiect a fost finalizat anul acesta si inca unul este
programat pentru anul viitor.
 
 

Astfel, zona Primaverii insumeaza un numar de 49 de blocuri
noi construite dupa anul 2000, in timp ce in Kiseleff – Aviatorilor se regasesc
47 de proiecte, iar in Dorobanti – Capitale 22.
 
 
 

[b]Care sunt preturile de tranzactionare[/b]
 
 

Analizand si preturile de tranzactionare, studiul HomeFinders.ro
releva faptul ca zonele de lux unde s-au construit cele mai multe proiecte
rezidentiale prezinta si cele mai mari preturi.
 
 

Astfel, cele mai ridicate preturi sunt in zona Primaverii,
unde pretul mediu pe metru patrat util este de 3.396 euro. Acesta este urmat de Kiseleff – Aviatorilor, unde pretul
mediu pe metru patrat util este de 3.215 euro.

La nivelul intregului segment de
lux, cel mai mic pret se inregistreaza in zona Dorobanti – Capitale: 2.910 euro
pe metru patrat util.
 
 
 

[b]Segmentul de lux este inca dominat de inchirieri[/b]
 
 

Cresterea numarului de proiecte pe segmentul de lux indica o
redobandire a increderii in piata imobiliara, exprimata in prezent de
dezvoltatori. In ciuda acestui fapt, nivelul numarului de tranzactii de vanzare
se mentine la un nivel scazut, iar acest segment de piata al Capitalei inca
este dominat de tranzactiile de inchiriere.
 
 

Tendinta din ultimii ani a proprietarilor de a orienta
proprietatile spre inchiriere in loc de vanzare se mentine, unele dintre
proiectele din aceasta zona fiind destinate doar acestui scop. Conform datelor
HomeFinders.ro, in zonele studiate in perioada 1 ianuarie 2013 – 31 august 2014
pe piata libera s-au vandut mai putin de 50 de unitati in blocuri construite
dupa anul 2000.
 
 
 

[b]Diferenta dintre lux si premium[/b]
 
 

Segmentul rezidential de lux din Capitala inregistreaza un
numar mult mai mic de tranzactii decat cel premium, care se transforma intr-o
piata activa. Cele doua piete au, astfel, comportamente diferite: sectorul
premium se confrunta cu un deficit de oferte care sa satisfaca cererea crescuta,
iar cel de lux cu un deficit de cerere care sa acopere abundenta de oferte.
 
 

„Pe segmentul premium al Capitalei, adresat persoanelor cu
venituri mari, cererea solvabila este intr‐o crestere vizibila si se manifesta
printr‐o decizie mult mai rapida de achizitie din partea clientilor. In
contextul in care proprietatile din segmentul mediu‐plus si premium se tranzactioneaza
mai rapid, consideram ca exista premisele pentru o revenire a cererii de achizitie
si pe segmentul de lux al pietei”, explica Matei Malos, managing partner
HomeFinders.ro.
 
 
 

In ceea ce priveste tipurile de unitati din noile blocuri ale
celor trei zone de lux, se remarca dominanta apartamentelor de 3 si 4 camere. Garsonierele
si apartamentele de doua camere nu se afla in aria de interes a
dezvoltatorilor, intrucat nu exista cerere pentru acestea din partea publicului
tinta.
 
 
 
 

Fondata in 2011, compania HomeFinders.ro reuneste o echipa
de 15 consultanti specializati in cele mai importante zone rezidentiale ale
Bucurestiului. Prin intermediul unei platforme online integrate, compania ofera
acces la ofertele rezidentiale disponibile in Bucuresti, precum si la detalii
despre acestea, previzionari online, analize si statistici. De la infiintare,
HomeFinders.ro a asistat achizitii de o valoare totala de peste 30 de milioane
de euro.