Real Estate

5 costuri de care uiti cand te muti la marginea orasului

26 Jun, 12:11 • Redactia DailyBusiness
Studiile arata ca romanii au format dintotdeauna un popor de proprietari, fiecare dintre noi cumparand, in medie, o locuinta o data in viata. Preturile au scazut cu pana la 50% fata de anii de boom, in piata sunt disponibile variante de locuinte pentru toate buzunarele, iar bancile pun la dispozitia clientilor optiuni variate de imprumut. 
5 costuri de care uiti cand te muti la marginea orasului


Contextul pare a fi
cel mai potrivit pentru achizitionarea unei locuinte, dar cum aceasta
achizitie este cea mai importanta din viata, iar in multe dintre
cazuri, achitam si rate bancare pe 30 de ani, este esential ca
alegerea facuta sa fie in cunostinta de cauza. Frecvent,
apartamentele amplasate in zone limitrofe ale Bucurestiului, care par
a fi chilipiruri imobiliare, aduc cu sine o serie de costuri
suplimentare pentru cumparator, de la bani la timp pierdut.
 

1. Dependenta de autoturism

Oricat de aproape de
oras sau de mijloacele de transport in comun s-ar spune despre un
bloc nou de locuinte ca se afla, este suficienta o saptamana de
locuit in zona pentru a descoperi realitatea. In cazul in care detii
un automobil, vei deveni dependent de el, iar timpul petrecut zilnic
la volan se poate apropia si de trei ore, echivalentul unui drum
Bucuresti-Brasov.

Nici economia la
rata bancara pe care un client crede ca o face achizitionand un
apartament la marginea orasului nu se justifica. Daca rata pentru un
apartament de doua camere dintr-un ansamblu rezidential nou intr-un
cartier din Bucuresti este de aproximativ 285 euro/luna, iar pentru o
unitate similara din zonele limitrofe ale orasului, ajunge la 220
euro, diferenta aceasta se anuleaza si chiar este depasita din cauza
combustibilului consumat lunar pentru a parcurge doar distanta de
acasa pana la locul de munca.

Drumul pana la cea
mai apropiata statie a unui mijloc de transport in comun este si el o
aventura din cauza strazilor neasfaltate si a distantei fata de casa,
cele 5 minute mentionate in anunturile imobiliare fiind, de fapt,
20-25 de minute. In acest caz, devii dependent de orarul de
functionare al mijloacelor de transport in comun, fiind legat de
Bucuresti seara doar pana la o anumita ora. 

2. Utilitati… greu utilizabile


Confortul unei
locuinte noi poate fi usor uitat atunci cand intervine problema
nefunctionarii propice a utilitatilor intr-un proiect de la marginea
orasului. Lipsa racordarii la sistemul public de canalizare este una
din principalele probleme cu care se confrunta locatarii care aleg un
apartament aflat intr-o zona inca in dezvoltare. La aceasta se adauga
si apropierea, in unele cazuri, de o groapa de gunoi care face
locuirea, mai ales in timpul verii, imposibila.

Sunt frecvente si
situatiile in care furnizarea cu energie electrica poate suferi si ea
intreruperi prelungite din cauza unei furtuni. Exista cazuri in care
locatarii unor ansambluri rezidentiale noi de la marginea orasului nu
au beneficiat mai multe zile la rand de curent electric, dar si
situatii in care fluctuatiile repetate de tensiune au dus la
avarierea obiectelor electrocasnice, generand costuri suplimentare
pentru locatari.
 

3. Garantiile locuintelor noi

In mod normal,
locuintele nou-construite beneficiaza de un anumit set de garantii,
situatie care in realitate nu se aplica in 100% dintre cazuri.
Dezvoltatorii de incredere, cu un istoric in piata, ofera garantii pe
durata a cativa ani, astfel ca, in cazul oricaror defectiuni sau
reparatii necesare in aceasta perioada, costurile acestora sunt
acoperite in totalitate de ei. Este o masura de precautie pe care
fiecare cumparator ar trebui sa o ia in calcul, pe cand in lipsa ei,
orice fel de reparatii se realizeaza din buzunarul locatarului.

Clientii ar
trebui sa se informeze temeinic inainte de a incheia tranzactia –
garantia oferita de un dezvoltator serios sau un cost aparent mai
mare se pot traduce printr-o locuinta lipsita de probleme pe termen
lung. Extinderea orasului este un lucru firesc, dar nu sarind etapele
dezvoltarii infrastructurii sau a retelei de utilitati si nu
implicand costuri suplimentare din partea unui client care nu doreste
decat sa isi achizitioneze o locuinta”, declara Alina Necula, head
of Marketing & Sales Adama Group, dezvoltator imobiliar.
 

4. Vecinii, vecinatatile si
infrastructura

Un cost aparent mic
al unei locuinte ar putea fi justificat si de amplasarea imobilului –
intr-o zona rau-famata, alaturi de vecini zgomotosi sau in care
dreptul la intimitate este incalcat. Desi sunt prezenti si in anumite
cartiere bucurestene, cainii comunitari pot fi o adevarata problema
la marginea orasului astfel ca o plimbare in cartier nu este deloc
sigura.

O zona aflata la
marginea orasului este, automat, o zona expusa dezvoltarilor
ulterioare, existand riscul sa fiti inconjurat de un santier
permanent pentru lucrari de infrastructura sau constructii
imobiliare. Planul Urbanistic General si cel Zonal sunt doua surse
din care puteti afla care sunt urmatoarele planuri de dezvoltare
pentru zona respectiva.

Iarna poate deveni
si ea un impediment in cazul celor care stau la marginea orasului,
intemperiile vremii izoland in multe cazuri in imobile locatari ai
unor ansambluri rezidentiale din afara orasului.
 

5. Educatia copiilor

In conditiile in
care cei mai multi locatari ai ansamblurilor rezidentiale sunt
persoane sau familii tinere, viitoarea gradinita sau scoala a celui
mic conteaza in educatia acestuia. Un apartament nou aflat la
marginea orasului ofera o singura optiune in apropiere, iar parintii
fie fac un compromis si isi inscriu copilul la cea mai apropiata
institutie de invatamant, fie depun zilnic un efort suplimentar si il
aduc pe cel mic la o scoala din oras.

Citeste si Ghid impotriva tepelor: Ce trebuie sa urmaresti cand cumperi un apartament intr-un bloc nou