Real Estate

Apartamente noi versus apartamente vechi: Cum au evoluat preturile in primele 9 luni

23 Oct, 14:36 • Redactia DailyBusiness
Cu exceptia Bucurestiului, unitatile locative din ansamblurile rezidentiale s-au scumpit, in primele 9 luni ale anului, mai mult decat cele din blocurile ridicate inainte de Revolutie. Astfel, in majoritatea cazurilor, se observa o accentuare a ecartului dintre cele doua categorii de locuinte, arata o analiza realizata pe baza Indicelui Imobiliare.ro.
Apartamente noi versus apartamente vechi: Cum au evoluat preturile in primele 9 luni

In prezent, la nivelul Capitalei, diferenta dintre pretul
mediu cerut pentru un apartament nou-construit si unul vechi este de
aproximativ 11% – o scadere sensibila avand in vedere ca la finele anului
trecut diferenta era de 20%. Bucurestiul este singurul mare oras al tarii in
care locuintele amplasate in blocuri noi au continuat sa se ieftineasca in
2014, acestea consemnand un recul de 5,3% la noua luni, de la 1.184 la 1.121 de
euro pe metru patrat. Unitatile locative din blocurile vechi, pe de alta parte,
au inregistrat un avans de 2,6%, de la 982 la 1.008 euro pe metru patrat.
 

In Brasov, o locuinta nou-construita este, in medie, cu 69
de euro pe metru patrat mai scumpa decat una in bloc vechi, adica 8%. La sfarsitul
lui 2013 insa, „distanta” dintre cele doua categorii de apartamente era de 54
de euro pe metru patrat. Accentuarea acestei diferente se datoreaza faptului ca
locuintele din blocurile noi s-au scumpit mai mult anul acesta, respectiv cu
aproape 3%, de la 868 la 894 de euro pe metru patrat. Spre comparatie,
apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,35%, de la 814 la 825 de euro pe metru patrat,
conform Imobiliare.ro.
 

Cluj Napoca este singurul dintre cele cinci centre regionale
analizate in care locuintele noi sunt mai ieftine decat cele vechi, principalul
motiv fiind amplasamentul si anume faptul ca o mare parte din oferta pe
segmentul nou este situata in Floresti si nu in Cluj-Napoca. Apartamentele
vechi sunt cu aproximativ 10% mai scumpe decat cele noi, diferenta fiind in scadere
avand in vedere ca la finalul anului trecut aceasta se situa in jurul valorii
de 20%. Apartamentele din ansamblurile rezidentiale clujene s-au scumpit in
primele noua luni ale anului cu aproape 13,2%, de la 797 la 902 euro pe metru patrat.
Pe de alta parte, locuintele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2%, de la 970
la 990 de euro pe metru patrat util.
 

In Constanta, un apartament nou-construit este cu 6% mai
scump decat unul vechi, cu alte cuvinte, acesta poate fi achizitionat, in
medie, cu 50 de euro pe metru patrat util mai mult decat unul vechi (fata de o
diferenta de  29 de euro pe metru patrat,
valabila la sfarsitul anului trecut). Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, in
primele noua luni din 2014, unitatile locative din ansamblurile rezidentiale
s-au scumpit cu aproape 2,8%, de la 861 la 885 de euro pe metru patrat, in timp
ce locuintele din blocurile vechi au ramas la un nivel de pret relativ
constant, respectiv 835 de euro pe metru patrat (de la 832 de euro pe metru patrat).
 
 

In Timisoara, diferenta de pret dintre un apartament nou si
unul vechi era, la inceputul lunii octombrie, de 73 de euro pe metru patrat,
aproximativ 9%, in crestere fata de 46 de euro pe metru patrat la finele lui
2013. In decurs de noua luni, locuintele noi s-au apreciat cu 7,9%, de la 832
la 898 de euro pe metru patrat util, in vreme ce pretul cerut pentru
apartamentele vechi a crescut cu aproape 5%, de la 786 la 825 de euro pe metru
patrat.