Austriecii au investit peste 330 mil. euro in piata de real-estate in S1

Sursa predominanta a capitalurilor intrate in Romania in primul semestru din 2007 au fost fondurile austriece, iar activitatea lor atat ca numar cat si ca marime a tranzactiilor s-a intensificat.

„Aceasta dominatie a fondurilor din Austria va continua probabil, desi ne asteptam ca urmatorii in acest top, britanicii si irlandezii, dar si germanii, spaniolii sau chiar americanii sa castige teren”, a spus reprezentantul Jones Lang LaSalle (JLL), citat de NewsIn.

„Oferta limitata si cererea ridicata au determinat diminuarea rapida a randamentelor investitionale, insa estimam o diminuare mai lenta in semestrul II al acestui an”, a adaugat Charles Krick.

Valoarea totala a investitiilor in cladiri de birouri in primul semestru din 2007 a atins 172 milioane de euro, reprezentand 37% din volumul total de 464 milioane euro in care nu sunt incluse investitiile cu imobile in faza de proiect.

Volumul investitiilor in spatii comerciale s-a cifrat de asemenea la 172 milioane euro ingloband cinci tranzactii in primul semestru al anului.

„Interesul pentru spatii comerciale este major atat in capitala cat si in provincie. Abundenta capitalului interesat de retail sugereaza preturi ridicate, in cazul in care se vor incheia tranzactii”, a explicat Krick.

Piata investitiilor in spatii industriale s-a mentinut la o pondere redusa din volumul total al investitiilor. Valoarea acestora s-a cifrat in primul semestru din 2007 la 74 milioane euro, fiind reprezentate de doar doua tranzactii.

Analistii imobiliari estimeaza ca numarul de tranzactii va ramane redus in 2007, datorita lipsei de produse deja existente.

Potrivit JLL diminuarea s-a accentuat rapid in prima parte a anului si in timp ce birourile de clasa A s-au tranzactionat in intervalul 6,25-6,75% la inceputul anului, randamentele au scazut in cea de-a doua parte la 6% si chiar sub aceasta valoare.

Totodata, scaderea randamentului va incetini, conform analistilor LaSalle, cel mai probabil in cel de-al doilea semestru, pe fondul cresterii costului capitalului si a numarului de cladiri noi ce vor fi livrate pe piata la sfarsitul anului 2007 si inceputul lui 2008.

Jones Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de state. Compania a inregistrat in 2006 venituri de peste doua miliarde de dolari si detine un portofoliu de peste un miliard de metri patrati in intreaga lume.