Bucurestiul, printre cele mai putin expuse piete de birouri in fata crizei datoriilor

Romania, cu una dintre cele mai mari cresteri ale
PIB-ului prognozate pentru anul 2012 in Europa, ar putea experimenta o
dezvoltare a sectorului de birouri in perioada urmatoare.

Bogdan
Sergentu, head of valuations and consulting al DTZ Echinox  spune ca 
„Romania, cu una dintre cele mai mari cresteri ale PIB-ului prognozate
pentru anul 2012 in Europa, ar putea experimenta o dezvoltare a acestui sector
al pietei imobiliare in perioada urmatoare”.

„ Cu toate
acestea, avand in vedere riscul ridicat de contaminare, precum si relatiile
economice dintre Romania si cele patru tari identificate drept cele mai expuse
la masurile de austeritate (si anume Grecia, Irlanda, Italia si Portugalia),
orice rezultat relevant este dificil de prezis si are un grad ridicat de
incertitudine”, a mai spus Sergentu.
 

Cel mai recent studiu publicat astazi de
catre compania globala de consultanta imobiliara DTZ, care masoara impactul masurilor
de austeritate asupra pietelor de birouri europene, a identificat un apetit
limitat pentru risc al investitorilor. Studiul arata ca valoarea proprietatilor
determina randamente anuale totale pe pietele cele mai expuse cu 25% mai mari
fata de cele de pe pietele cu expunere limitata.  
  

Desi randamentul total este mai mare pe pietele
cele mai expuse, cresterea chiriilor ramane temperata. Asteptarile cu privire
la reducerea locurilor de munca actioneaza ca o frana asupra pietelor de
birouri, deoarece efectele masurilor de austeritate au un impact direct asupra
cifrelor de angajare din sectorul public si indirect asupra cresterii
sectorului privat. 

„Cele patru tari prezentate ca fiind cele mai
expuse la efectele masurilor de austeritate sunt Grecia, Irlanda, Italia si
Portugalia. Cu toate acestea, este remarcabil faptul ca cele mai multe tari, un
total de 17, nu sunt afectate in mod direct de criza. Tarile Nordice si statele
din regiunea CEE beneficiaza de o situatie privilegiata, intrucat majoritatea
au tinut sub control finantele guvernamentale si neapartenenta la zona Euro
le-a permis o utilizare mai eficienta a politicii monetare in scopul de a
gestiona etapele incipiente ale crizei”, spune Matthew Hall, Associate
Director al DTZ Forecasting & Strategy Research si autor al raportului.

Desi raportul se bazeaza pe criterii
aplicate la nivel national, sunt evidentiate grade variate de expundere la
nivelul fiecarei tari. Regiunile si orasele secundare sunt in general cele mai
expuse, avand o pondere mare de angajari in sectorul public. Unele regiuni, in
special din Europa Centrala si de Est si pe pietele periferice, sunt dominate
de administratia publica, avand pana la 70% din forta de munca angajata de catre
guvern. In general, un procent ridicat din forta de munca in administratia
publica este asociat angajarilor reduse in sectorul serviciilor financiare si
de afaceri, si, prin urmare, majoritatea pietelor centrale (CBD) au o pozitie
relativ puternica in fata reducerii locurilor de munca din sectorul
public. 

„Impactul
masurilor de austeritate asupra pietelor de investitii din Europa a fost unul
de polarizare. Yield-ul proprietarilor a ramas crescut in economiile
periferice, in timp ce s-a comprimat in locatiile centrale. Capitalul a disparut
rapid din tarile care prezentau riscuri, chiar si din orasele mai putin expuse
ale tarilor respective. Cu toate acestea, impactul problemelor de pe piata
chiriasilor asupra evolutiei chiriilor este inca in desfasurare. Reducerile
cauzate de austeritate in Europa au fost anuntate insa nu multe au fost puse inca
in aplicare, astfel incat impactul final se va vedea pe parcursul urmatorilor
ani”, a adaugat Tony McGough, Global Head of DTZ Forecasting & Strategy
Research