Real Estate

Cat s-au ieftinit apartamentele in ultimul an: Nu prea mai difera pretul intre vechi si nou

10 Dec, 12:30 • Redactia DailyBusiness
Intr-un an care a debutat cu discutii febrile legate de transformarea programului Prima Casa in „Noua Casa”, era de asteptat ca apartamentele vechi sa se deprecieze sensibil mai mult decat cele noi. In conditiile in care programul guvernamental a ramas deschis si pentru cumparatorii de locuinte vechi, o analiza realizata de Imobiliare.ro reflecta insa, aproape de finalul lui 2013, o situatie diametral opusa.
Cat s-au ieftinit apartamentele in ultimul an: Nu prea mai difera pretul intre vechi si nou

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, in
ultimele 12 luni, unitatile locative nou-construite au consemnat cele
mai mari ieftiniri in marile orase, cu un prag maxim de 15% (in
Brasov). Spre comparatie, marja maxima de scadere atinsa pe segmentul
apartamentelor vechi s-a situat la doar 6,6% (in Iasi).

Astfel, la
finalul lui 2013, apartamentele noi sunt absolut competitive din
punct de vedere al pretului, diferenta fata de cele vechi fiind
foarte mult redusa
.

In Capitala, pretul mediu cerut pentru
apartamentele scoase la vanzare a scazut cu 7,6% in decurs de 12
luni, de la 1.142 de euro pe metru patrat util, la finele lui
noiembrie anul trecut, pana la 1.055 de euro pe metru patrat, in
2013. Ultima luna de toamna din acest an a adus un recul de 0,8% fata
de cea precedenta, de la un nivel de 1.063 de euro pe metru patrat.

Cel mai mare declin, de 9,5%, a fost consemnat pe segmentul
apartamentelor noi; acestea au ajuns la un pret mediu de 1.165 de
euro pe metru patrat, fata de 1.288 euro pe metru patrat, in aceeasi
perioada a anului trecut. Locuintele din blocurile vechi, pe de alta
parte, s-au ieftinit cu 5,3%, de la 1.054 de euro, pana la 998 de
euro pe metru patrat.

In Brasov, apartamentele s-au depreciat
cu 4,8% in decurs de 12 luni, de la 859 de euro pe metru patrat, pana
la 818 euro pe metru patrat. In noiembrie 2013 a avut loc un declin
de 0,7% fata de nivelul de 824 de euro atins in octombrie. Brasovul
este orasul cu cele mai mari scaderi de pret pe segmentul
apartamentelor noi: din iarna lui 2012 pana acum, pretentiile
dezvoltatorilor au scazut cu o marja-record de 15,1%, de la 950 de
euro, pana la 807 euro pe metru patrat util. 

Locuintele din blocurile
vechi, insa, au consemnat o scadere mult mai temperata, de 2,4%, de
la 842 de euro pe metru patrat, pana la 822 de euro pe metru patrat.

In Cluj-Napoca, preturile
apartamentelor disponibile spre vanzare s-au diminuat cu 1,3% in
ultimele 12 luni, de la 917 euro, pana la 905 euro pe metru patrat
util. Luna noiembrie 2013 a marcat o scumpire usoara, de 0,1%, de la
valoarea de 904 euro consemnata in octombrie. In mod interesant,
pretul cerut in prezent pentru apartamentele noi din oras este egal
cu cel din urma cu un an, respectiv 847 de euro pe metru patrat, dupa
un plus de 1,6% consemnat in noiembrie fata de octombrie.

Pe de alta parte, pretentiile
proprietarilor de apartamente vechi s-au majorat chiar in perioada
mentionata: in prezent, acestia solicita, in medie, 977 de euro pe
metru patrat, cu 0,5% peste nivelul de 972 de euro pe metru patrat
atins anul trecut.

In Constanta, Indicele Imobiliare.ro se
situeaza in prezent la o valoare de 847 de euro pe metru patrat, cu
3% mai putin decat cea consemnata in perioada similara a anului
trecut, respectiv 873 de euro pe metru patrat. Acum, locuintele noi
sunt cu 1,1% mai scumpe decat in 2012: pretul mediu cerut de
dezvoltatori se situeaza la 881 de euro pe metru patrat, fata de 871
de euro pe metru patrat, dupa un avans lunar de 1,4% consemnat in
noiembrie 2013.

La polul opus, pretentiile proprietarilor de
apartamente vechi s-au diminuat cu 4,1% in 12 luni, de la 874 de
euro, pana la 838 de euro pe metru patrat.

In Iasi, apartamentele scoase la
vanzare s-au ieftinit cu 5,9% in ultimul an, de la 826 de euro pe
metru patrat util, la 777 de euro pe metru patrat. Luna noiembrie
indica un declin de 1,4% fata de valoarea de 788 de euro pe metru
patrat inregistrata in octombrie. Iasiul detine recordul ieftinirilor
pe segmentul locuintelor construite inainte de 1990.

Acestea costa
azi, in medie, 747 de euro pe metru patrat, cu 6,6% sub nivelul de
800 de euro valabil cu un an in urma. Unitatile locative
nou-construite au consemnat un declin de 3,2% in aceeasi perioada, de
la 875 la 847 de euro pe metru patrat.

Timisoara este singurul dintre marile
centre urbane analizate in care pretul mediu cerut pentru locuintele
vechi si noi a crescut in ultimul an. Indicele Imobiliare.ro se
situeaza acum la un nivel de 785 de euro pe metru patrat util, cu 1%
mai mult decat valoarea de 777 de euro pe metru patrat, consemnata la
inceputul iernii trecute.

In noiembrie a avut loc o scadere de 1,6%,
de la 798 de euro pe metru patrat, in octombrie. In ultimele 12 luni,
doar vanzatorii de apartamente noi si-au diminuat pretentiile, cu o
marja de 6,1%, de la 876 de euro, la 823 de euro pe metru patrat. In
schimb, locuintele vechi s-au scumpit cu 2,2%, de la 762 de euro, la
779 de euro pe metru patrat.

Lansat in ianuarie
2000, www.imobiliare.ro numara peste 675.000 de vizitatori unici pe
luna si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile
imobiliare la nivel national.