Real Estate

Cati bani fac din chirii austriecii care detin proprietati imobiliare de aproape 1 miliard euro in Romania

24 Sep, 13:26 • Redactia DailyBusiness
Austriecii de la Immofinanz Group detin in Romania 83 de proprietati (16 investitii finalizate, 12 in curs de dezvoltare si 55 de proiecte in curs de analiza), cu o valoare de 964 milioane de euro (658,4 milioane de euro - investitiile finalizate, 41 milioane de euro - proiecte in curs de dezvoltare si 264,6 milioane de euro - proiecte in curs de analiza). Vezi ce venituri au acumulat din chirii in primul triemstru al anului financiar 2014/2015.
Cati bani fac din chirii austriecii care detin proprietati imobiliare de aproape 1 miliard euro in Romania

Proprietatile din Romania ale Immofinanz reprezinta 13,9% din portofoliul total al companiei. Portofoliul curent de investitii este constituit din noua cladiri de birouri (14,5% din intregul portofoliu de cladiri de birouri), patru proprietati in zona de retail (10,2% din intregul portofoliu de retail) si trei centre logistice (3,3% din intregul portofoliu de logistica). Valoarea investitiei, dupa finalizarea proiectelor pe care Grupul le dezvolta in Romania, este estimata la 41,8 milioane de euro.

In primul trimestru al anului financiar 2014/2015, veniturile din inchirieri in Romania au prezentat un usor trend descrescator si au atins 11,7 milioane de euro (T1 2013/14: 12,6 milioane de euro), care reprezinta 9,9% din veniturile totale din inchirieri ale Grupului.

Rezultatele operatiunilor din Romania s-au ridicat la 9 milioane de euro (T1 2013/14: 8,6 milioane de euro) si reprezinta 9,9% din rezultatele operaționale totale ale grupului. Profitul operational (EBIT) in Romania era de 8,6 milioane de euro la 31 iulie 2014 (T1 2013/14: 8,4 milioane de euro).

La nivel de grup, Immofinanz a inregistrat, in primul trimestru al anului financiar 2014/15, rezultate operationale in valoare de 90,9 milioane de euro. Declinul de la an la an de 6,5% (T1 2013/14: 97,2 milioane de euro) a fost cauzat, in primul rand, de vanzarea planificata a proprietatilor din anul financiar precedent. La o comparatie in oglinda (in urma ajustarii in functie de noi achizitii, finalizari si vanzari), veniturile din inchirieri s-au mentinut in general stabile in anul financiar 2013/14 (-1,3%), insa in primul trimestru din 2014/15 acestea au inregistrat o crestere de 1,4% (comparativ cu T4 2013/14).

Chiar si cu aceste performante operationale, profitul net inregistrat in primul trimestru al anului financiar 2014/15 a fost negativ, de -14 milioane de euro (T1 2013/14: 119,8 milioane de euro). Aceasta evolutie a fost cauzata in principal de efectele negative ale reevaluarii proprietatilor pe baza schimbului valutar, care a reflectat aprecierea rublei fata de moneda euro si dolarul american de la inceputul lunii mai pana la finalul lunii iulie 2014. Aceste rezultate ale reevaluarii pe baza schimbului valutar, in valoare de -75,9 milioane de euro, au redus profitul net, dar nu au niciun efect asupra numerarului. Rezultatele reevaluarii ajustate de schimbul valutar nu au avut un efect semnificativ asupra profitului net si au totalizat -2,7 milioane de euro pentru primul trimestru.

Evolutia rublei de la inceputul lunii august 2014 indica o inversare a acestui efect in al doilea trimestru al anului financiar 2014/15. Astfel, sunt de asteptat rezultate pozitive in urma reevaluarii proprietatilor pe baza schimbului valutar, din perspectiva actuala.

Excluzand efectele non-numerar negative ale cursului valutar si derivatelor, profitul net al Grupului in primul trimestru din 2014/15 a fost de 47,6 milioane de euro, ceea ce reprezinta o crestere de 3,7% fata de primul trimestru al 2013/14 (45,9 milioane de euro).

Immofinanz Group este una dintre cele mai importante companii din domeniul imobiliar din Europa si este inclusa in indicele ATX (Austrian Traded Index) al Bursei de Valori din Viena. Compania este, de asemenea, tranzactionata la Bursa de Valori din Varsovia. Infiintata in 1990, Immofinanz are in prezent un portofoliu de peste 470 de proprietati, cu o valoare de piata de aproximativ 6,9 miliarde de euro.  Grupul isi concentreaza activitatea pe segmentele de retail, birouri si logistica in opt piețe regionale principale: Austria, Germania, Cehia, Slovacia, Ungaria, Romania, Polonia si Rusia.

Printre proprietatile detinute de Immofinanz in Romania se numara Iride Business Park Bucuresti (foto), S-Park Bucuresti, Polus Center Cluj, Gold Plaza Baia Mare etc.