Cererea de spatii pentru birouri revine. Cine face jocurile in piata

In primele sase luni din 2012 se inregistreaza in Bucuresti o crestere a volumului solicitarilor de spatii de birouri venite din partea companiilor medii cu 50,4%, raportat la aceeasi perioada a anului trecut, potrivit companiei de consultanta imobiliara Esop Consulting.

“Credem ca evolutia pozitiva inregistrata de economia din Romania in cursul anului 2011, pe o serie de paliere cum ar fi agricultura, investitiile, constructiile si in alte sectoare, au creat premisele unei revigorari a mediul de afaceri si au contribuit in primul semestru din 2012 la cresterea volumului cererilor”, a declarat Alexandru Petrescu, managing partner al companiei Esop Consulting.

 Bugetele companiilor in prima jumatate a anului

Din perspectiva bugetelor alocate de companiile medii pentru inchirierea de spatii, cea mai mare pondere, de 78%, au avut-o in continuare in primul semestru solicitarile de pana in 11 euro/metru patrat pe luna.

Acest segment de pana in 11 euro/mp pe luna a avut, in ultimii patru ani, o pondere in continua ascensiune, de la 18% in 2008, la 78% in 2012.

[img=3091][/img] Cerere total diferita fata de 2008

In 2008, principala forta de tractiune a cererii de sedii noi o reprezenta extinderea sau cresterea confortului si a imaginii firmei, cele mai des intalnite fiind solicitarile de spatii de birouri de peste 15 euro/metru patrat/luna (55% din totalul cererilor), iar cererea sub 11 euro/mp pe luna avea ponderea de doar 18% din totalul cererilor.

In 2012, ratiunea principala a relocarilor ramane optimizarea de costuri, in consecinta o majoritate covarsitoare a cererii este concentrata in segmentul de spatii cu chirii de pana in 11 euro/metru patrat/luna (ponderea fiind de 78% din volumul total al solicitarilor).

Stocul pune in continuare presiune pe nivelul chiriilor

Din punct de vedere al structurarii in functie de chiria pe metru patrat, oferta de spatii de birouri prezinta decalaje procentuale semnificative fata de cerere, acestea fiind mai accentuate pe segmentul spatiilor in centre de afaceri.

Din totalul ofertei, doar 43% din spatii au chirii de pana in 11 euro/mp pe luna (fata de cererea care grupeaza pe acest segment de bugete 78% din volumul total al solicitarilor).

“Optimizarea costurilor ramane in continuare principalul motiv pentru care o firma isi cauta un sediu nou. Se remarca insa si o preocupare pentru cresterea imaginii sau a confortului la birou, in acelasi buget, intrucat piata permite acest lucru, a spus Alexandru Petrescu, oficialul Esop Consulting.

„Cu toate ca si-au facut aparitia si companii interesate de extinderea spatiului si au aparut  si companii care acum se infiinteaza sau reprezentante ale firmelor straine care intra pe piata romaneasca, numarul acestor este insuficient pentru a produce o echilibrare intre cerere si oferta“,  a adaugat acesta.

Domeniile care au inregistrat o expansiune notabila in 2012 sunt clinicile medicale private si institutiile de invatamant private (gradinite, scoli, after-school-uri), in contextul degradarii accentuate a serviciilor medicale si educationale din sistemul de stat.   

In portofoliul ESOP, la finalul primului semestru din 2012, sunt
inregistrate 782 imobile cu spatii de birouri disponibile imediat la
inchiriere, din care 430 unitati sunt in centre de afaceri (insumand
728.124 metri patrati) si 352 in vile (insumand 122.521 metri patrati).