Real Estate

Chiriile din sudul Capitalei, cu 70% mai mici decat cele din nord

05 Aug, 12:33 • Redactia DailyBusiness
Piata imobiliara din Capitala este una a extremelor, care nu inceteaza niciodata sa surprinda, mai ales pe segmentul inchirierilor. In timp ce in zona de sud chiriile nu depasesc cateva sute de euro, in nordul Bucurestiului chiriasii trebuie sa achite o renta lunara cu pana la 70% mai mare.
Chiriile din sudul Capitalei, cu 70% mai mici decat cele din nord

Iata cateva exemple ce arata situatia
din piata, potrivit Anunturiparticulari.ro:

[b]700 euro diferenta intre nord si sud[/b]

Ferentari, Giurgiu si Berceni sunt trei
cartiere in care de-a lungul timpului s-au inregistrat cele mai mici
chirii comparativ cu media intregului oras. Discrepanta este insa si
mai mare daca ne raportam la Baneasa, Herastrau sau Floreasca,
amplasate in partea de nord.

Daca in cartierul Ferentari o
garsoniera este data spre inchiriere cu 115 euro, in Herastrau pentru
acelasi tip de locuinta un proprietar solicita o chirie de 374 de
euro. Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, chiria medie
solicitata de catre proprietarii din cartierul Berceni este de 268 de
euro, in timp ce o chirie pentru o locuinta cu 2 camere este de 381
de euro pe luna in Floreasca, 449 de euro pe luna in Baneasa si 656
de euro in Herastrau.

Diferenta
este si mai mare pentru chiriile solicitate de proprietari pentru
apartamentele cu 3 camere. In timp ce un proprietar din Ferentari
cere 302 euro pe luna pentru a inchiria o locuinta cu 3 camere, o
persoana care inchirieaza o locuinta cu 3 camere in Herastrau vrea o
renta lunara de 1.077 de euro.

[b]Proprietarii tin de pret, chiar si
vara[/b]

In ceea ce priveste piata inchirierilor
la nivelul intregii Capitale, luna iulie 2013 a adus pentru Bucuresti
chirii mai mici decat in 2012, pe segmentul locuintelor 4 camere.
Chiria medie solicitata de proprietari pentru un apartament cu 4
camere a ajuns in iulie la 632 euro pe luna, in scadere cu 5% fata de
acelasi interval al anului trecut.

In schimb, in iulie chiriile pentru
garsoniere, apartamente cu 2 si 3 camere au ramas la acelasi nivel ca
in iulie 2012. Chiria medie solicitata pentru o garsoniera este de
225 de euro pe luna, in timp ce un proprietar al unui apartament cu 2
camere vrea o chirie de 320 de euro pe luna. In ultima luna chiria
medie pentru un apartament cu 3 camere a crescut cu 1%, ajungand la
425 de euro pe luna.

In ciuda plecarii studentilor din
Bucuresti, chiriile garsonierelor si a apartamentelor cu 2 camere nu
s-au ieftinit, din contra s-a majorat cu aproape 1%, respectiv 3%
,fata de luna iunie a acestui an.

VARIATIE
PRET
Iulie
2013

Iulie
2012

Variatie
12 luni (%)
Iulie
2011
Variatie
24 luni (%)
Iulie
2010
Variatie
36 luni (%)
4
CAMERE
632 663 -5% 667 -5% 750 -16%
3
CAMERE
425 422 1% 446 -5% 462 -8%
2
CAMERE
320 319 0% 325 -2% 347 -8%
GARSONIERE 225 226 0% 228 -2% 246 -9%

[b]Mai multe oferte decat anul
trecut[/b]

In luna iulie a acestui an, pe piata
chiriilor s-au inregistrat 2.883 de oferte noi, ceea ce reprezinta o
crestere de 14,7% fata de aceeasi perioada din 2012. Asadar, luna
trecuta cele mai multe oferte noi au venit din partea proprietarilor
de apartamente cu 2 camere – 1.200 de oferte.

Tot in luna iulie, circa 1.051 de
bucuresteni si-au dat spre inchiriere garsonierele. In cazul
locuintelor cu 3 camere, numarul ofertelor noi a fost de 514. In timp
ce pe segmentul apartamentelor cu 4 camere, numarul ofertelor a fost
decat de 118 de unitati, potrivit
raportului lunar de monitorizare realizat de Anunturiparticulari.ro.

[b]Piata va ramane stabila si in
toamna[/b]

De-a lungul unui an
piata inchirierilor nu inregistreaza fluctuatii majore, doar in
toamna acest sector este animat de venirea studentilor in marile
centre universitare. La randul lor, proprietarii asteapta lunile
august si septembrie deoarece acesta este momentul propice majorarii
chiriilor cu cateva procente.


Totusi, in ultimii
ani nici macar astfel de conjuncturi de ordin social (cum este
inceputul anului universitar) nu au reusit sa aduca cresteri
semnificative ale chiriilor. Intr-o piata relativ stabila, evolutia
chiriilor nu va inregistra fluctuatii majore, estimeaza analistii
imobiliari.

AnunturiParticulari.ro a fost lansat in
anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor
anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa
scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din
Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa
si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor
solicitate initial de proprietari.

Citeste si Chiriile
apartamentelor: Cum au evoluat preturile minime cerute in marile
orase