Real Estate

Cum a fost salvat unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din țară

04 Feb, 10:11 • Redactia DailyBusiness
Înalta Curte de Casație și Justiție s-a pronunțat săptămâna trecută în dosarul privind dizolvarea societății Cartierul Tineretului Cluj S.R.L., înființată în anul 2007 cu scopul de a dezvolta un amplu proiect imobiliar în zona Pădurea Someșeni Cluj, prin asocierea realizată între Consiliul Local Cluj și Polus Real Estate S.R.L. în calitate de investitor privat.
Cum a fost salvat unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din țară




Practic, instanța a admis recursurile formulate de Cartierul
Tineretului Cluj și Consiliului Local Cluj împotriva hotărârilor din apel și
fond și a respins cererea de dizolvare înaintată de Polus Real Estate S.R.L..

Decizia luată în premieră de ICCJ în 27 ianuarie, în materia
dizolvării societăților după republicarea Legii nr. 31/1991, este
irevocabilă.

Succesul în acest dosar este foarte important pentru Municipiul Cluj-Napoca,
întrucât paralizează încercarea investitorului privat Polus Real Estate S.R.L.
de dizolvare a societății și lichidarea patrimoniului prin împărțirea acestuia
între asociați.

Întâi, Consiliul Local a adus în patrimoniul acestei societăți un teren cu o
suprafață de 203 ha, în scopul construirii unui complex rezidențial, lucru
agreat contractual cu investitorul. Odată cu dizolvarea societății Cartierul
Tineretului exista însă riscul ca autoritatea locală să piardă o parte
importantă din acest teren, ca urmare a operațiunilor de lichidare.

[img=7096]Cristina Boncaciu[/img]

Această tehnică de preluare a unor proprietăți imobiliare a fost contracarată
cu argumente solide de echipa de avocați care a instrumentat dosarul. Problema
de drept supusă analizei instanțelor a vizat aplicabilitatea sau
inaplicabilitatea dispoziției legale care permite dizolvarea unei societăți
comerciale în situația neînțelegerilor grave dintre asociați.

„A fost o muncă de echipă, un litigiu dificil și cu miză mare de a păstra
viabil un proiect important pentru orașul nostru. Victoria obținută este o mare
bucurie profesională, am luptat cu încredere și iată că am fost, încă o dată,
convingători”, a menționat Radu Șomlea, Managing Partner al Nistorescu, Șomlea
& Asociații.

„Provocarea juridică a constat în a demonstra faptul că Polus Real Estate
S.R.L. a încercat să transpună în cadrul societății Cartierului Tineretului
Cluj neînțelegerile existente la nivelul propriei structuri asociative.
Practic, voința unuia dintre asociați a dispărut, însă nu și a celuilalt.
Evident că o societate poate funcționa și cu un singur asociat, astfel că
temeiul juridic pentru dizolvare, nouă, avocaților, ni s-a părut din start
greșit”, a declarat Cristina Boncaciu, Managing Associate al Nistorescu, Șomlea
& Asociații. 

[img=7097]Radu Somlea[/img]

Respingerea irevocabilă a cererii de dizolvare a Cartierul
Tineretului Cluj vine după aproximativ 7 ani de la încetarea finanțării
proiectului imobiliar și după 4 ani de la demararea litigiului de către Polus
Real Estate S.R.L.

În prezent, societatea Cartierul Tineretului Cluj, în care Consiliul
Local este asociat majoritar, își poate continua existența și scopul pentru
care a fost creată, proiectul imobiliar putând fi relansat și finalizat de
Consiliul Local Cluj, atunci când se va identifica o altă sursă de finanțare,
respectiv unul sau mai mulți investitori privați.

Echipa de avocați din cadrul societății de avocați
Nistorescu, È˜omlea & Asociații, care au gestionat litigiul
și au reprezentat societatea Cartierul Tineretului Cluj a
fost formată din Horațiu Crișan, Partener și Cristina
Boncaciu, Managing Associate și a fost coordonată de Radu Șomlea, Managing
Partner.

Nistorescu, Șomlea & Asociații este o firmă de avocatură cu sediul în
Cluj-Napoca, fondată de Milena Nistorescu și Radu Șomlea și care, începând din
2007, se află în asociere formală cu Èšuca Zbârcea & Asociații. Firma oferă
servicii de asistență juridică în principalele arii ale dreptului de afaceri,
și anume drept societar, drept comercial, achiziții private, achiziții publice,
litigii comerciale și arbitraje, insolvență, dreptul concurenței, dreptul
proprietății intelectuale, dreptul energiei.

Cartierul Tineretului este situat in zona Dealul Sf. Gheorghe din Cluj Napoca,
pe o suprafata de 203 ha. Acesta va cuprinde 2.894 apartamente la standard
mediu, 1.132 apartamente la standard superior, 196 apartamente penthouse, 363
apartamente in locuinte terasa, 71 case insiruite, 300 case cuplate, 358 de
case detasate, 162 de vile pe terenuri individuale si 384 apartamente in regim
de locuinte sociale.