Cum s-a schimbat topul zonelor bucurestene cu cele mai goale birouri

Scaderea gradului de ocupare mediu a
fost determinata atat de o crestere a cererii, cat si de scaderea noilor spatii
livrate. In primul semestru s-au livrat sub 18.000 metri patrati de birouri, cel mai slab
nivel din ultimii doi ani si jumatate.
 

Cea mai mare crestere s-a inregistrat in zona de est. Aici ratele de neocupare au ajuns la finalul primului semestru la 28,8%, cu peste 6 puncte procentuale mai mult decat in T4 2010. Ca urmare a acestei cresteri, estul a devenit zona cu cele mai multe birouri goale, devansand zona de sud a Bucurestiului, care detinea la inceputul anului primul loc in top.

Zona de sud a Capitalei a inregistrat in primele 6 luni ale anului o scadere importanta a ratelor de neocupare, care au coborat la 20,69%, fata de 27,8% cat erau la inceput de an. Aceasta imbunatatire a ocuparii a adus zona de sud pe locul 3 in topul celor mai goale birouri din Capitala, locul doi fiind ocupat de zona Nord-Pipera, unde ratele de neocupare au crescut de la usor sub 20% la 24,6%.

Zonele periferice precum
Pipera-Nord, Est si Sud, inregistreaza rate de neocupare de peste  20%, valoari neschimbate semnificativ fata de
T1 2011. In aceste zone, chiriasii primesc cele mai multe facilitati financiare
dintre toate zonele.

In afara de zona Nord-Pipera si zona de est in toate celelalte zona ocuparea a crescut.

Raportul companiei de
consultanta arata ca zona de nord are pentru prima oara in ultimele 18 luni o
rata de neocupare de sub 10%, mai precis 9,17%, in scadere fata de ponderea de 11,7% a birourilor goale de la inceputului anului.

Cifra de 9,17% va suferi
modificari in S2 ca urmare a livrarii a aproximativ 61.000 mp numai in aceasta
zona, considera oficialii CBRE.

Zona de vest are un grad de neocupare de 11%, in scadere fata de media de aproape 19% de la inceput de an. Pentru cladirile de clasa A din
aceasta zona, rata este de sub 5%. Din acest motiv, investitorii sunt
interesati de aceasta zona, intrucat peste 367.000 mp de birouri sunt in
diferite stadii de planificare aici, spun oficialii CBRE.

Zona CBD detine cel mai
diversificat stoc, incluzand atat
cladiri mari de peste 20.000 mp, cat si cladiri mici de 2,000 mp. Astfel, rata
de neocupare este acum de 13,38%, in scadere fata de peste 15% la inceput de an.