Cum s-au modificat preturile apartamentelor si cererea de credite in criza

Imobiliare.ro a analizat modificarile suferite de preturile apartamentelor,
pe de o parte, si de cererea de credite, pe de alta parte.
 

Scadere temperata
in 2011 si 2012
 

Fata de momentul
de varf al pietei imobiliare – luna martie 2008 -, preturile apartamentelor la
nivel national au scazut cu circa 52% pana la sfarsitul lui 2012, potrivit
datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare.
 

Indicele
Imobiliare.ro calculat la nivel national a scazut de la o valoare maxima de
2.058 de euro pe metru patrat util, pana la 986 de euro pe metru patrat util,
la finele anului trecut.
 

La nivel de
Bucuresti, declinul a fost ceva mai mic (respectiv 49,6%) – de la un apogeu de
2.264 de euro pe metru patrat, pana la 1.142 de euro pe metru patrat in luna
decembrie a anului trecut. De remarcat este faptul ca, spre deosebire de primii
trei ani de criza, cand preturile locuintelor au scazut intr-un ritm deosebit
de alert, ultimii doi ani au fost caracterizati de o temperare evidenta a
declinului.
 
 
 

Prabusirea
imobiliarelor a inceput cu un an mai devreme
 

Interesant este ca,
pe parcursul ultimilor ani, scaderea preturilor apartamentelor a precedat-o pe
cea a economiei si a fost semnificativ mai abrupta decat aceasta.
 

Astfel, 2008,
anul in care locuintele s-au depreciat cel mai mult (24,8%), nici nu a fost
propriu-zis unul de criza, economic vorbind: potrivit datelor Institutului National
de Statistica (INS), Produsul Intern Brut (PIB) a crescut atunci cu 7,3%.
Aceasta discrepanta este explicata prin evolutia pozitiva a sectorului constructiilor,
pentru care 2008 a fost de fapt un an de boom fiind atins apogeul livrarilor de
locuinte la nivel national, respectiv 67.255 de unitati locative, cu 42% mai
mult decat in anul precedent.
 

In 2009 insa,
primul an de criza pentru constructii, economia romaneasca a inregistrat un
recul similar cu avansul din anul precedent: 7,1%. Locuintele si-au continuat si
ele trendul puternic descendent, cu un minus de 20,6% la 12 luni.
 

In anul urmator,
scaderea PIB a fost mult mai temperata – de 1,3% -, insa masurile de
austeritate impuse de catre Guvern s-au resimtit din plin in buzunarele romanilor
si, implicit, asupra preturilor din imobiliare. Asa se explica faptul ca
apartamentele au continuat sa se ieftineasca simtitor, cu 15,6%, in medie.
 

Anul 2011 a
marcat intrarea economiei nationale pe un trend crescator – datorita unui avans
de 1,5%, fapt ce s-a tradus si printr-o temperare a scaderilor din piata
imobiliara: pe parcursul lui 2011 apartamentele la nivel national s-au ieftinit
cu aproximativ 4% fata de anul anterior.
 

In mod similar,
tendinta de stabilizare resimtita anul trecut la nivel macroeconomic – o crestere
de 1% a PIB – a fost vizibila si in ceea ce priveste evolutia preturilor – in
2012, locuintele din intreaga tara s-au depreciat cu doar 0,5% – de la 991 la
986 de euro pe metru patrat util.
 

Prima Casa nu a
compensat scaderea puterii de cumparare
 

Este clar ca, in
ultimii ani, evolutia descendenta a economiei a avut un puternic impact asupra
puterii de cumparare a populatiei. Acest fapt este dovedit si de diminuarea
sumelor imprumutate de la banci pentru achizitia de locuinte.
 

Din anul de
demarare a programului Prima Casa, valoarea medie a unei garantii a scazut
constant: de la 41.574 de euro in 2009, la 40.133 de euro in 2010, la 39.115
euro in 2011 si la circa 37.500 de euro in cadrul celei de-a patra etape a
programului.
 

O alta dovada
clara a scaderii puterii de cumparare a populatiei este faptul ca, in ultimii cativa
ani, sectorul creditarii pentru locuinte a fost sustinut in proportie covarsitoare
de programul Prima Casa.
 

Astfel, potrivit
datelor transmise de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi
Mici si Mijlocii (FNGCIMM), pana la finele lunii octombrie a anului trecut prin
programul de stat fusesera acordate circa 74.000 de garantii, cu o valoare
totala de 2,9 miliarde de euro. Interesant este ca, potrivit datelor statistice
ale Bancii Nationale a Romaniei (BNR), aceasta suma este foarte apropiata de
volumul tuturor creditelor pentru locuinte contractate in aceeasi perioada.
 

Astfel, daca la inceputul
lunii iulie 2009 soldul creditelor pentru locuinte la nivel national se ridica
la circa 5,328 miliarde de euro, la finele lui octombrie 2012 acest indicator
ajunsese la aproximativ 8,249 miliarde de euro, respectiv cu 2,921 miliarde de
euro mai mult decat inainte de demararea programului Prima Casa.