Real Estate

Cum vrea un investitor american sa readuca la viata un cartier cu populatie imbatranita

04 Mar, 00:06 • Redactia DailyBusiness
Cartierele cu locuinte abandonate dau impresia de orase-fantoma, trag in jos piata imobiliara, indepartand potentialii investitori si chiriasi. Iar transformarea unor astfel de locuri cu populatie imbatranita necesita mai mult decat o redecorare a locuintelor parasite. Ce solutie a gasit un investitor american?
Cum vrea un investitor american sa readuca la viata un cartier cu populatie imbatranita

Frank Wells, investitor in domeniul
energiei regenerabile, a pus la punct un plan de 5 milioane de dolari
pentru a readuce la viata un cartier din sudul St. Petersburg,
Florida.
In urmatorul an, el intentioneaza sa
cumpere 100 de case prin intemediul proiectului sau „Venture
House”.

Dupa reconditionarea acestora, Wells vrea sa le inchirieze
antreprenorilor si artistilor la tarife sub nivelul pietei.

Scopul sau nu este neaparat sa castige
bani de pe urma acestei investitii. Pe langa nivelul redus al
chiriei, aceste locuinte vor avea si anumite restrictii la vanzare.
Spre exemplu, daca actualul chirias va vrea sa o cumpere si apoi sa o
vanda mai departe, cumparatorul va trebuie sa fie tot cineva din
program.

Finantarea pentru „Venture House”
provine din trei surse: banci (care vor acorda imprumuturi cu dobanzi
mici, in ideea ca vor avea clienti noi din randul startup-urilor),
fonduri de la autoritatile locale si de la investitori privati. 

Wells spune ca a primit feedback
pozitiv de la potentiali investitori, care i-au apreciat proiectul
pentru ca leaga revitalizarea cartierului de dezvoltarea economica.
Astfel, nu doar ca reconditioneaza vechile case, dar le si populeaza
cu antreprenori.

Cei care vor investi insa in acest
proiect nu trebuie sa se astepte la castiguri prea mari. Recompensa
va veni din alte tipuri de afaceri, aceasta investitie imobiliara
fiind mai degraba una in interesul comunitatii, considera Frank
Wells.

Investitor in energia verde, Wells nu
are experienta in domeniul real estate. El a lansat aceasta idee
la un eveniment cu personalitati din Florida. In curand, oamenii au
inceput sa-l intrebe cand vor fi gata casele. Asa ca Wells s-a dus
sa-si promoveze ideea unor reprezentanti ai municipalitatii, lideri
ai comunitatii precum si investitori privati.

El spera sa tina costurile
reabilitarilor sub control, prin cumpararea de locuinte in loturi de
cate 10-15.

Venture House intentioneaza sa ofere
locuinte spre inchiriere la un tarif mai mic cu pana la 50% fata de
cel al locuintelor din centrul orasului. Daca un apartament cu 2
dormitoare se inchiriaza acolo cu 1.500 de dolari, casele din Venture
House vor putea fi inchiriate cu 800 de dolari.

Pe termen lung, ideea lui Wells poate
sta la baza unor parteneriate pentru regenerarea zonelor urbane si
rezolvarea problemei imbatranirii populatiei.

„Ceea ce vrem sa facem este sa
cream un stoc de locuinte la preturi accesibile, care indiferent de
cat de mult ar crestere preturile, va fi suficient de mare pentru a
ne permite sa le populam continuu cu artisti si antreprenori”, a
conchis Frank Wells, potrivit FastcoExist.com.

Citeste si Efectele „nepamantene” ale crizei: Prabusirea unui oras, surprinsa in imagini