Real Estate

De ce a fost vanduta platforma industriala Aversa cu doar 17 mil. euro

12 Sep, 14:01 • Redactia DailyBusiness
Compania imobiliara Benevo, prin subsidiara Blue Diamond, impreuna cu firma Autoplast, au cumparat platforma Aversa din zona Bucur Obor a Capitalei. Dupa mai multe licitatii esuate, pretul a scazut la jumatate fata de valoarea initiala.
De ce a fost vanduta platforma industriala Aversa cu doar 17 mil. euro

Fabrica si terenul de 10 hectare
aferent au fost achizitionate la pretul de 17,3 milioane de euro, a
declarat pentru DailyBusiness.ro Arin Stanescu, partener RVA
Insolvency, lichidatorul Aversa.

Licitatia pentru vanzarea
platformei industriale Aversa din zona Bucur Obor din Capitala a fost
initiata in mai anul acesta. Pretul de pornire al licitatiei era
151,3 milioane lei (34,6 milioane euro), de doua ori mai mare decat
nivelul la care s-a perfectat tranzactia.

Pretul mic la care
s-a realizat in final tranzactia, de circa 170 de euro/mp, ar putea
fi explicat prin numeroasele licitatii organizate pentru vanzarea
activului care au esuat.

„Incercam de vreo 4-5 luni sa vindem acest
activ, cu conditia ca viitorul cumparator sa continue activitatea
fabricii pentru cel putin trei ani si sa pastreze numarul de
angajati”, a mai spus Stanescu. 

In plus, o parte
din terenul vandut face obiectul a doua litigii in instanta,
castigate pana acum de lichidator. Acestea nu au fost insa
definitivitate.

Opiniile specialistilor din domeniul imobiliar
fata de pretul obtinut sunt impartite. Contactat de DailyBusiness.ro,
analistul Ion Radu Zilisteanu considera suma de 170 de euro pe metru
patrat drept una mica, avand in vedere ca proprietatea se afla langa
Piata Obor, o zona destul de buna a Capitalei.

La randul sau,
Dragos Dragoteanu, directorul companiei de profil Euroest, spune ca
pretul este „foarte bun pentru vanzator”, iar suma totala,
de peste 17 milioane de euro, reprezinta o cifra „fabuloasa pentru
o investitie in Romania, in conditiile actuale”.

[b]Ce planuri au noii proprietari[/b]

„Benevo intentioneaza sa
investeasca in relocarea activitatii Aversa intr-o fabrica
tehnologizata si sa angajeze minim 200 de oameni pentru a creste
business-ul cu productia de pompe”, a declarat Michael
Topolinski, presedinte Benevo.

Topolinski are peste 20 de ani
experienta in productie precum si in revitalizarea companiilor cu
probleme.

Initial, reprezentantii lidichidatorului declarau ca
investitorii interesati de Aversa au in vedere potentialul imobiliar
al terenului si nu reluarea activitatii de producere de pompe in
fabrica infiintata in urma cu 130 de ani.

Citeste si: Mall-uri in loc de uzine. E mai bine?

Conform
procesului-verbal al licitatiei, adjudecatarul este obligat sa
continue activitatea de productie tip Aversa (pompe si piese de
schimbe marca Aversa) si sa aiba un numar de minim 200 salariati o
perioada de minim 3 ani de la data adjudecarii. In cazul in care
adjudecatarul nu isi respecta obligatiile asumate, licitatia se
anuleaza, iar activele revin in proprietatea S.C. Aversa S.A., cu
pierderea de catre adjudecatar a garantiei de participare la
licitatie (5.190.000 euro) si cu plata unei despagubiri de 50% din
pretul de pornire al licitatiei (respectiv suma de 17.300.000 euro).


La sedinta din
10.04.2013, Adunarea creditorilor Aversa SA a aprobat metoda
de vanzare a bunurilor debitoarei Aversa prin licitatie publica
deschisa cu strigare.



Astfel, incepand cu 8 mai 2013 au fost organizate un numar de 14 licitatii in cadrul
carora nu s-a primit nicio oferta de pret.
 In cadrul celei de a
15-a licitatii a fost depusa o singura oferta de catre asocierea
formata din Blue Diamond Estate si Autoplast
Engineering care a oferit pretul minim de adjudecare de
17,3 milioane euro (exclusiv TVA). Acest pret minim a fost aprobat de
catre adunarea creditorilor in sedinta din data de 18 iunie 2013. 

Achizitia Aversa
este una dintre cele mai mari tranzactii imobiliare din Romania in
2013, potrivit reprezentantilor Benevo.

Compania imobiliara a
realizat in 2008 cea mai mare achizitie de teren din Romania, in
valoare de 40 de milioane de euro, Victoria City Center, si cea mai
importanta din 2012, in valoare de 21,6 milloane euro, Vulcan Retail
Park.

In proiectele Victoria City si Vulcan vor lucra in total
550 de persoane pe perioa constructiei iar cand centrele comerciale
vor fi deschise, acestea vor oferi locuri de munca pentru 1100 de
persoane in Bucuresti. 

Benevo se afla pe piata locala
inca din 2007 si a fost asistata in tranzactia Aversa de Biris Goran
si Ionut Petcu de la The Advisers.

Aversa SA, unul dintre cei mai mari
producatori de pompe din Europa, se afla in procedura de faliment din
data de 19 ianuarie 2012.

In perioada comunista, cele
mai mari platforme industriale din Bucuresti
erau: Automatica, Aversa, Electromagnetica, Electrotehnica,
Frigocom, IMGB, Laromet, Rocar, Policolor, Semanatoarea, Titan,
Timpuri Noi si Tricodava.

Alte platforme industriale mai erau:
Ventilatorul, Republica, Energoutilaj, Energoreparatii, Suveica,
UMEB, Spicul, Helitube, Pumac, Muntenia, Flores, Apaca, fabrici de
paine Plevnei si Spicul, fabrica de lapte Miorita, Triconf, Granitul,
fabrica de sapun Stela, Uzinele Vulcan.