Real Estate

De ce vor bucurestenii apartamente vechi iar locuitorii din provincie locuinte noi

27 Jan, 10:31 • Redactia DailyBusiness
Bucurestenii continua sa puna mare pret pe proximitatea de centrul orasului, in timp ce locuitorii din provincie sunt mai atrasi de locuintele noi, potrivit unei analize Imobiliare.net, care a luat in calcul pretul mediu de vanzare in luna ianuarie al garsonierelor si al apartamentelor cu 2 camere din Bucuresti si din provincie.
De ce vor bucurestenii apartamente vechi iar locuitorii din provincie locuinte noi

Explicatia este ca in Capitala, majoritatea ansamblurilor rezidentiale noi sunt situate la marginea orasului, in vreme ce locuintele mai vechi sunt pozitionate ceva mai aproape de centru. Criteriul proximitatii fata de centrul orasului este mai putin important pentru cei din provincie, care nu sunt dispusi sa sacrifice calitatea unei locuinte pentru o pozitionare mai buna.

In Bucuresti, pretul mediu de vanzare al unei garsoniere construite in perioada 1978-2000 este de 36.984 euro, cu 16% mai mare decat pretul unei garsoniere construite dupa 2010, care ajunge la 30.838 euro. Aceasta situatie se pastreaza si in cazul apartamentelor cu 2 camere, diferenta intre cele vechi si cele noi fiind insa mai mica, doar 7%.

Astfel, un apartament cu 2 camere din Bucuresti, construit in perioada 1978-2000, are pretul mediu de 57.037 euro, in timp ce unul nou are pretul mediu de 53.069 euro.  

In provincie, lucrurile stau total diferit, locuintele noi fiind la mare cautare, conform statisticilor Imobiliare.net.

Cele mai mari diferente de pret se inregistreaza in Brasov, acolo unde pretul mediu al unei garsoniere construite dupa 2010 este de 39.066 euro, cu 27% mai mare decat cel al unei garsoniere vechi (construite in perioada 1978-2000), care se ridica la 28.527 euro. La fel se intampla si in cazul apartamentelor cu 2 camere, cele noi fiind cu 23% mai scumpe decat cele vechi, 56.740 euro costand cele construite dupa 2010 si 43.749 euro cele construite intre anii 1978 si 2000.

Constanta este urmatorul oras din punct de vedere al diferentelor mari de pret dintre locuintele noi si cele vechi. Spre exemplu, pretul mediu de vanzare al unei garsoniere noi este de 30.783 euro, cu 7,5% mai mare decat cel al unei garsoniere construite in perioada 1978-2000, care ajunge la 28.507 euro. O diferenta mai mare se inregistreaza in cazul apartamentelor cu 2 camere, cele noi fiind in medie cu 13% mai scumpe decat cele vechi. Astfel, un apartament cu 2 camere construit dupa 2010 a fost scos la vanzare in ianuarie cu pretul mediu de 50.125 euro, pe cand unul construit intre 1978 si 2000 a fost scos la vanzare in aceeasi luna cu 43.481 euro.

Tot locuintele noi sunt la putere si in Cluj, acolo unde o garsoniera construita dupa 2010 este scoasa la vanzare in medie in ianuarie cu 41.414 euro, cu 9% mai mult decat una construita in perioada 1978-2000, care are pretul mediu de 37.730 euro. In cazul apartamentelor cu 2 camere, diferenta este putin mai mica, de aproape 5%, in favoarea celor noi. Un apartament cu 2 camere construit dupa 2010 are pretul mediu de vanzare de 57.813 euro, fata de 55.050 euro, pretul mediu pentru un apartament construit in perioada 1978-2000.

Cele mai mici diferente de pret intre locuintele noi si cele vechi se inregistreaza in Iasi, acolo unde garsonierele noi sunt cu 2% mai scumpe decat cele vechi, iar apartamentele cu 2 camere sunt cu doar un procent mai scumpe decat cele vechi. Astfel, pretul mediu al unei garsoniere construite dupa 2010 este de 35.186 euro, fata de 34.400 euro, cat este pretul pentru o garsoniera construita in perioada 1978-2000. In ianuarie, un apartament nou a ajuns in Iasi la pretul mediu de 49.130 euro, in timp ce unul construit intre 1978 si 2000 se ridica la 48.583 euro.