Dezvoltatorii de birouri se reorienteaza catre vestul Bucurestiului

Stocul de spatii este in acest moment de 1,2 mil. mp, iar pana la sfarsitul anului 2008 vor fi dezvoltate cladiri ce vor insuma peste 400.000 mp, au explicat reprezentantii Esop.

Finalizarea mai multor proiecte de birouri, anuntata pentru perioada 2007-2009, va determina o crestere de circa 40% a stocului de spatii de birouri, pana la 1,7 mil. metri patrati, au declarat reprezentantii agentiei imobiliare Esop.

In zona de Vest, au fost anuntate 3 parcuri de afaceri, dintre care Sema Parc, primul si cel mai mare proiect integrat din oras, lansat pana acum, se detaseaza prin pozitia privilegiata pe care o are, langa Universitatea Politehnica, si prin calitatea clasa A a cladirilor de birouri.

Conceptul de proiect mixt, un concept nou pe piata din Romania, integreaza intr-un mod armonios functiuni diverse: rezidenta, comercial, birouri, servicii hoteliere si reprezinta un avantaj in plus pentru firmele chiriase, alaturi de accesul usor catre centru si nord, legaturilor RATB si Metrou, campusul universitar Regie-Grozavesti, de unde poate sa fie selectata o forta de munca tanara si calificata, afirma Mirela Raicu, director de proiect la Esop, broker co-exclusiv Sema Parc.

Dezvoltarile recente de parcuri industriale si spatii comerciale din apropierea autostrazii Bucuresti-Pitesti, proximitatea cartierelor Militari, Drumul Taberei, 13 Semptembrie, Unirii, unde locuiesc o mare parte din angajati, au determinat ca o parte din cererea pentru spatii de birouri localizate in Vest sa vina de la companiile ce isi desfasoara activitatea in noua zona industriala si comerciala de langa autostrada.

Desi sunt mai multe proiecte aflate in constructie in Nord, autoritatile locale nu tin pasul cu dezvoltatorii, iar traficul din zona Pipera devine din ce in ce mai dificil pe fondul intarzierilor investitiilor in infrastructura, explica reprezentantii Esop.

Zona de Nord si cea de Vest vor reprezenta principalele destinatii pentru firmele ce doresc sa-si mute sediile centrale sau spatiile de back-office in 2007-2009, afirma reprezentantii ESOP.

Cladirile clasa A si B+ din zonele secundare, care au o pondere mare in stocul ce va fi livrat in urmatoarea perioada, vor oferi o alternativa companiilor care isi au sediul in cladiri clasa B din zone principale, oferind conditii mai bune si chirii comparabile sau chiar mai mici.

Gradul de neocupare al acestor cladiri noi ar putea sa creasca, intr-o prima faza, datorita livrarii in acelasi timp a mai multor proiecte de anvergura, dar pe parcursul anului 2008 si 2009 previzionam ca piata va absorbi oferta, existant trendul de scadere a chiriilor pe aceste categorii de oferte, au explicat consultantii Esop.

Vilele de patrimoniu din zonele principale vor fi la mare cautare, iar chiriile vor inregistra un trend ascendent, in timp ce vilele din zonele secundare vor avea o concurenta din ce in ce mai puternica din partea noilor cladiri de birouri aflate acum in constructie in zonele secundare, au adaugat consultantii agentiei imobiliare.

In primele 6 luni ale anului in curs, cererea a fost alimentata de companiile care s-au extins sau si-au relocat sediile, iar intr-o masura mai mica – de noile companii intrate pe piata, care de regula au inchiriat suprafete de pana in 500 mp.

Pentru spatiile mai mici de 2.500 mp, contractele de inchiriere se semneaza pentru perioade de 3-5 ani, iar pentru spatiile mai mari de peste 2500 mp, contractele de inchiriere au termene mai lungi de 7 ani.

Cheltuielile de intretinere sunt de 3-3,5 euro/mp si majoritatea proprietarilor opteaza pentru sistemul „open book”, prin care, dupa trecerea primului an contractual, se fac regularizari ale consturilor utilitatilor si serviciilor de managementul proprietatii.

ESOP Consulting este o companie romaneasca de consultanta imobiliara infiintata in 2002.