Esop: Criza a crescut gradele de ocupare ale birourilor din vile centrale si semicentrale

In timp ce rata de neocupare la cladirile de birouri a crescut cu peste 500%, rata de neocupare la vile a scazut cu pana la 30-33%, fata de inceputul anului 2008, se arata intr-un studiu de piata al companiei de consultanta Esop .

Aceasta tendinta s-a produs in contextul in care a survenit o schimbare semnificativa in preferintele companiilor medii. Inainte de criza, aceste firme puneau accentul pe imagine si reprezentativitatea spatiului, preferand cladirile de birouri pozitionate central, cu spatii deschise. In ultimii 2 ani, sub presiunea necesitatii de reducere a costurilor, criteriul prioritar a devenit nivelul redus al chiriei si flexibilitatea termenilor contractuali, factori care au condus la o migrare a companiilor medii catre vile, inregistrandu-se o scadere a stocului de birouri in vile la fiecare dintre cele 3 categorii de bugete.

Exista companii care au vizat in continuare spatiile in cladiri de birouri, in special companiile cu nevoi de peste 600-800 de mp. Pentru companiile care au intre 10 si 60 de angajati, vilele au reprezentat solutia optima, spun consultantii Esop.

In prezent companiile medii, care cauta suprafete cuprinse intre 200–600 de mp, doresc perioade contractuale cat mai flexibile, 1, 2 sau 3 ani, insa cu posibilitatea de denuntare unilaterala dupa primele 12 luni in cazul unor evolutii negative a cifrei lor de afaceri.

De asemenea doresc cheltuieli reduse de intretinere, iar vilele au unul din cele mai eficiente niveluri, variind intre 1,4 si 1,8 euro/mp (fata de cladirile de birouri, unde cheltuielile de intretinere sunt cuprinse intre 2,2 – 3,5 euro/mp). Si nu in ultimul rand, doresc un buget cat mai redus alocat chiriei si locuri de parcare pe care sa le gaseasca usor pe strada langa sediu fara sa fie nevoiti sa plateasca inchirierea acestora.

„Piata vilelor este destul de atomizata si mult mai greu de analizat. Studiul de piata din care se desprind concluziilor de mai sus analizeaza informatiile din portofoliului de vile gestionat de Esop, cuprinzand un numar total de 1.433 de vile, totalizand o suprafata de 487.000 mp” afirma Mirela Raicu, partener la Esop Consulting.

Esop considera ca dupa iesirea Romaniei din criza o parte importanta a companiile medii se vor reintoarce in cladirile de birouri. De aceea opinia noastra este ca proprietarii de vile trebuie sa foloseasca o parte din veniturile obtinute din inchirierea acestor spatii pe timp de criza pentru a investi in renovarea lor, intrucat pe termen mediu si lung va ramane o provocare mentinerea vilelor in parametrii de competitivitate cu cladiri de birouri din ce in ce mai functionale si mai modulabile.