Evaluarile imobiliare, o piata de 18 milioane euro

Referindu-se la
estimarea pietei serviciilor de evaluare, directorul departamentului
de evaluare al Activ Property Services, Gabriel Munteanu, apreciaza
ca, “daca vorbim despre volumul acesteia, adica de numarul
rapoartelor de evaluare, [b]piata serviciilor de evaluare este
dominata de evaluari ale proprietatilor de mica valoare[/b] cum ar fi
apartamente sau mici terenuri insa, ca si valoare, predomina
evaluarile de mari portofolii”.

“Piata accesibila,
ca si valoare, in 2012 a fost de aproximativ 18 milioane de euro.
Considerand un trend stabil, estimam ca aceasta valoare, de 18
milioane euro se va pastra si in 2013, desi exista o usoara tendinta
de scadere, datorita presiunii asupra costului rapoartelor de
evaluare”, explica Munteanu.

In ce priveste
evolutia acestui segment de piata in 2014, Gabriel Munteanu este de
parere ca nu va avea loc o crestere a pietei in anul urmator si asta
datorita scaderii costurilor rapoartelor de evaluare.

[b]Clientii
principali vor ramane in continuare bancile[/b], acestea solicitand
un nivel detaliat de analiza. De asemenea, proprietarii si
investitorii, precum si solicitantii de credite imobiliare au generat
si vor continua sa genereze cereri, in sectorul evaluarilor
imobiliare. Bancile consituie un procent de aproximativ 50% din
clientii companiilor de evaluare, potrivit oficialilor Active
Property Services.

Activ Property
Services a realizat peste
1.000 de rapoarte de evaluare in ultimul an, in special pentru
portofolii de active imobiliare, cu o valoare totala de aproximativ 3
miliarde de euro. Valorile individuale in care se incadreaza
portofoliile imobiliare evaluate variaza de la cateva milioane de
euro si ajung pana la sute de milioane de euro.


Referindu-se la
biroul asociat al Cushman & Wakefield pentru Romania si Republica
Moldova, Gabriel Munteanu declara: “Serviciile de evaluare
reprezinta in acest moment 25% din cifra noastra de afaceri,
veniturile din evaluari crescand progresiv in perioada de dupa 2009,
ceea ce in opinia noastra demonstreaza evolutia pietei imobiliare,
dintr-o piata concentrata pe servicii de intermediere, intr-o piata
focusata pe masurarea si evaluarea oportunitatilor. In acest moment
ne pozitionam intre primii jucatori pe piata de servicii imobiliare
cu o cota de piata de 12% din valoarea serviciilor prestate de
agentiile internationale in Romania”.

Activ Property
Services a avut cresteri anuale de 5-10 % pentru ultimii patru ani.

Ponderea pe tipuri
de servicii de evaluare, in ultimul an, a fost majoritar pentru
centre comerciale aproximativ 30%, alte spatii de retail aproximativ
23%, spatii industriale si logistice aproximativ 21%, terenuri
aproximativ 13%, birouri 12%, reprezentante dealeri auto 2% si 1%
dezvoltari rezidentiale.


Conform
specialistilor in evaluare, piata potentiala a serviciilor de
evaluare s-ar putea dubla in urmatorii ani, odata cu revenirea
interesului pentru investitii in Romania si cresterea exigentelor pe
pietele reglementate.


In ce priveste
marile probleme cu care se confrunta piata de servicii de evaluare,
directorul Departamentului de Evaluare al Activ Property Services
enumera lipsa de transparenta a informatiilor privind tranzactiile
imobiliare si schimbarile legislative:

“Pe fondul
neputintei sau dezinteresului, [b]nu avem inca in Romania o baza de
date cu tranzactii asa cum exista pe pietele imobiliare mature[/b].
Este drept, a fost realizat un ghid national pentru uzul
notariatelor, bazat pe indicatii de pret si evaluari, insa de multe
ori acesta este impropriu utilizat. O reala baza de date, cu
informatii transparente, ar ajuta atat profesionistii in a fi mai
obiectivi, cat si institutiile de credit in a beneficia de informatii
sustenabile si verificabile ceea ce ar putea reduce si conduce la
diminuarea costului creditului”, considera Gabriel Munteanu.

“Acest lucru ar
ajuta de asemenea institutiile statului, acestea putand avea un
control transparent, relativ usor si mai ales corect asupra valorii
proprietatilor si implicit asupra taxelor ce pot fi colectate”,
conchide acesta.

Formata din experti
imobiliari cu o experienta de peste 15 in industrie, Activ Property
Services, partener Cushman & Wakefield, continua atat activitatea
Activ Consulting cat si cea a Cushman & Wakefield, extinzandu-si
campul de actiune si pe piata din Republica Moldova, pe langa piata
din Romania.


Activ Property
Services activeaza in 4 domenii: servicii de tranzactionare,
incluzand reprezentarea chiriasilor si a proprietarilor pentru
tranzactionarea spatiilor de birouri, industriale si de retail;
solutii corporate pentru ocupanti si investitori, incluzand strategii
imobiliare pentru corporatii mari si detinatori de proprietati
imobiliare; servicii de consultanta, incluzand consultanta in afaceri
si in domeniul imobiliar; evaluare si administrare proprietati, ceea
ce reprezinta servicii de evaluare proprietati imobiliare, analize de
“highest and best use” etc.

Reteaua Cushman &
Wakefield este formata din aproximativ 253 de locatii in 60 de tari.
Din aceasta retea fac parte atat birouri proprii cat si parteneri
exclusivi in tari precum Irlanda, Grecia, Elvetia, Norvegia, Israel,
Finlanda, Austria, Danemarca, Africa de Sud, Insulele Channel,
Bulgaria, Irlanda de Nord si Macedonia. Acesti parteneri actioneaza
ca si o extensie a companiei Cushman & Wakefield acoperind una
sau mai multe tari din regiunea respectiva.