Impozitul platit de proprietarii cu cinci locuinte inchiriate creste cu 1.400 euro

Conform unui proiect de ordin al ANAF, proprietarii cu peste cinci locuinte inchiriate vor plati impozit de 16% pe venitul net incasat, cu 4 puncte procentuale mai mult decat inainte.

La venituri medii de 3.000 de euro pe luna din chirii pentru un proprietar cu minim cinci locuinte, cele patru puncte procentuale in plus reprezinta o suma de circa 1.440 euro pe an, platita in plus catre stat.

Categoria cedarii de bunuri se va mai aplica doar in cazul celor care au sub cinci proprietati inchiriate, in cazul lor aplicandu-se cotele forfetare (parte a veniturilor neimpozabila), de 25% din venitul de impozitat, fara a avea insa alte cheltuieli deductibile, au declarat pentru DailyBusiness oficiali din cadrul ANAF. Astfel, acesti proprietari platesc de fapt un impozit de 12% din venitul net incasat.

„Daca luam in considerare cinci apartamente vechi, venitul lunar din chirie ar fi pentru un proprietar de 2-3.000 euro”, a estimat, pentru DailyBusiness, Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare.

Conform lui Zilisteanu, numarul proprietarilor care inchiriaza cel putin 5 locuinte se ridica, in Romania, la circa 20.000 de persoane.

„Estimand ca indicele de proprietate la romani este de 93%, inseamna ca 7% reprezinta stocul de inchiriere. Probabil ca 0,1% din populatia Romaniei detine cel putin 5 locuinte, ceea ce inseamna circa 20.000 de persoane”.

Cei 20.000 de proprietari incaseaza, conform acestui calcul, circa 720 mil. euro pe an, iar cele 4 procente suplimentare pe care le vor plati ca impozit totalizeaza circa 30 mil. euro, bani pe care statul ii va incasa in plus in urma aplicarii acestui ordin.

Proiectul de ordin al Agentiei Nationale de Administrare Fiscala stabileste modalitatea de stabilire si declarare a impozitului pe veniturile din chirii provenite din derularea a mai mult de cinci contracte de inchiriere. Proiectul nu este deocamdata aplicat, fiind in faza aprobarii, au spus reprezentantii ANAF.

Derularea a peste cinci contracte de inchiriere este considerata, potrivit noului Cod Fiscal, ca activitate comerciala si nu i se aplica o cota forfetare, impozitul fiind de 16%, insa cu posibilitatea deducerii cheltuielilor de intretinere.

Codul Fiscal prevede ca, de la 1 ianuarie 2007, veniturile din cedarea folosintei bunurilor se incadreaza in categoria activitatilor independente daca la incheierea anului fiscal persoana in cauza obtine venituri din cel putin cinci contracte de inchiriere.

Proiectul ANAF precizeaza ca un alt criteriu pentru declararea acestor venituri conform procedurii pentru activitati independente este ca cele cinci contracte sa aiba obiect diferit. In consecinta, persoanele care se inscriu in aceasta categorie trebuie sa tina evidenta contabila in partida simpla.

Proiectul ANAF mai stabileste ca persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor trebuie sa se inregistreze la administratia financiara si sa declare, pana la 30 ianuarie, anul urmator, venitul estimat.

In cazul in care imobilele sunt inregistrate la administratii financiare diferite, in functie de locatie, persoana trebuie sa isi desemneze o sursa principala de venit unde isi indeplineste obligatiile fiscale.

„In Romania inca nu exista o coerenta a acestui tip de afacere a inchirierilor, afacerile imobiliare ale romanilor bazandu-se inca pe speculatie, adica o cumparare urmata de vanzare rapida”, a apreciat Zilisteanu, adaugand ca, in opinia sa, peste circa 10-15 ani se va putea vorbi intr-adevar si de acest tip de afaceri pe piata romaneasca.