Interesul investitorilor pentru proprietati in CE, la cel mai inalt nivel din 2008. Romania sta la coada

“Pe masura ce consumul si
cererea de spatii din partea retailerilor revin, dezvoltarile de retail de cea
mai buna calitate vor fi performante prin cresterea veniturilor cuplata cu
aprecierea valorii de capital.
Proprietarii
vor fi capabili sa se concentreze mai degraba sa genereze venituri si sa
implementeze initiativele de management al proprietatii, decat sa se zbata sa
mentina gradul de ocupare existent si sa mentina chiriile stabile,  actiuni care au fost proritare pentru
perioada de criza,” comenteaza Charles
Taylor, partener Cushman &
Wakefield.
 

Conform
Cushman & Wakefield, investitorii
cauta o expunere cat mai mare in Europa Centrala, in primul rand sunt vizate
Polonia si Cehia. Acest fapt conduce la o crestere a performantei acestor tari
depasind multe din tarile Europei de Vest in ceea ce priveste procentul de
crestere al  PIB-ului in urmatorii 3 ani.
 

“Acele proprietati “best of
class” care au fost livrate recent in piata din Europa Centrala au fost
licitate in mod agresiv de catre fondurile institutionale, proprietati cu valori
de portofoliu variind intre 50 milioane si 200 de milioane euro. In cazul prioprietatilor mari de retail exista un numar
de specialisti in investitii de retail si specialisti in consultanta financiara
pregatiti sa isi uneasca fortele pentru a achizitiona si a gestiona astfel de
proprietati.”, se mentioneaza in raportul companiei. 

 “Avand
in vedere ca yieldurile pentru dezvoltari de retail de cea mai buna calitate
sunt de 5,5% in Londra si intre 5% si 5,5% in Franta si Germania, Europa
Centrala continua sa ofere discounturi atractive cu yielduri de 6.5%; in Polonia  yieldurile sunt intre 6% – 6,25% si 6,25% in
Cehia. Pe fondul cresterii numarului de tranzactii (vanzari/ cumparari) ce au
avut loc in ultimele saptamani, pare inevitabil scaderea acestor yielduri
pentru dezvoltarile prime de retail.”, se mai arata in analiza.
 
 
 
 

“Pentru
Romania, in comparatie cu celelalte tari din Europa Centrala, prognoza pentru
cresterea PIB –ului in perioada 2012 – 2014 este prognozata sa fie intre 3,9% pentru
2012 si 4,7% pentru 2014, deci chiar mai mare decat prognoza pentru Polonia”,
spune Costel Florea, partener si director al departamentului de investitii al
Cushman&Wakefield.
 
In
prezent, insa, randamentele pentru proprietatile, inclusiv pentru cele de
retail, de cea mai buna calitate asa zise “prime”, sunt cu 150 – 200 puncte
procentuale de baza mai mari decat cele ale proprietatilor din Europa Centrala.

In Romania valorile sunt intre 8% si 9% pentru proprietati “prime”
in orasele importante, arata Florea.
 
“Comparativ
cu Cehia si Polonia, numarul investitorilor interesati sa cumpere proprietati
in Romania este mult mai mic, nu exista o concurenta propriu-zisa intre
investitori. Pe termen scurt acest fapt va determina o relativa stabilitate a
preturilor cu tendinte de crestere foarte modeste.”, mai spune oficialul
Cushman&Wakefield din Romania.