Investitiile imobiliare din Europa revin pe crestere. Bucurestiul, atractiv in special pe retail

Volumul tranzactiilor de investitii in Europa a crescut cu
64% in 2010, usor sub cresterea globala de 76%. Se estimeaza o continuare a
revenirii in Europa, cu o crestere de 20%. Aceasta se estimeaza a fi cea mai
rapida crestere regionala, intrucat volumele tranzactionate in regiunea
Asia-Pacific urmeaza sa se stabilizeze.
Cel mai recent scor DTZ Fair Value Index™
(FVI) pentru Europa este 32.

In urma unei pronuntate reveniri a valorilor de
capital pe continent, FVI a scazut de la o medie de 60 de anul trecut, indicand
faptul ca pietele sunt acum oarecum supraapreciate. Acesta este in contrast cu
scorul global de 50, ce indica faptul ca pietele sunt, in ansamblu, corect
apreciate.

Sectorul de birouri a experimentat cea mai puternica revenire a
valorilor de capital, urmata de o alta scadere, pana la scorul de 17. In contrast,
sectoarele de retail si industrial ofera inca valori relativ bune, cu scoruri
intre 40 si 48 de puncte.
 “Investitorii ce
urmaresc sa faca achizitii pot sa gaseasca inca oportunitati atragatoare in
Europa, daca iau in calcul piete din afara nucleului principal. Mai mult de
jumatate dintre dele 99 de piete europene analizate continua sa prezinte
interes, zece dintre ele fiind clasificate drept Fiebinti ds alte 43 drept
Calte Pietele din CEE prezinta oportunitati importante de investitii,
majoritatea acestora fiind clasificate ca fierbinti sau calde. Dintre pietele
principale, birourile din Londra si Frankfurt raman la valori corecte.”, spune
Tony Mcgough de la DTZ. 

 “In acord cu revenirea pietei europene, volumul de investitii
inregistrat in T1 in Romania a crescut cu 77% fata de trimestrul anterior. Desi
suntem inca departe de vartul pietei, piata inchirierilor inregistreaza semne
favorabile si increderea investitorilor revine. Desi la nivel global marile
oportunitati au trecut, Romania ofera inca investitii atractive, mai ales pe
sectoarele de retail si industrial.” a comentat Bogdan Sergentu, Head of
Valuations and Consulting, DTZ Echinox.
 

Potrivit studiul cel mai bine sta segmentul de retail din
Capitala, unde proprietatile continua sa fie subapreciate cu circa 30%. Usor
subapreciate sunt si valorile de pe segmentul industrial, in timp ce segmentul
de birouri este usor supraapreciat.