Real Estate

Investitorii, cu banii „la fileu”: In Romania se negociaza tranzactii imobiliare de 300 mil. euro

16 Nov, 14:18 • Redactia DailyBusiness
Pe piata romaneasca se negociaza tranzactii cu proprietati comerciale (birouri, industrial si retail) in valoare totala de 300 milioane euro, au spus oficialii Colliers International.
Investitorii, cu banii la fileu: In Romania se negociaza tranzactii imobiliare de 300 mil. euro

Analistii companiei de
consultanta preconizeaza ca aceste negocieri vor fi finalizate in urmatoarele 4
luni.
 
Majoritatea proprietatilor aflate acum in proces de
negociere in vederea tranzactionarii sunt cladiri de birouri.

In ciuda
incertitudinilor din mediul economic, investitorii continua sa fie activ
interesati de cladiri de birouri cu rata de neocupare scazuta si chirii
sustenabile, amplasate in zone cu acces la metrou. Aceste cladiri confera
cumparatorului o mai mare siguranta a veniturilor si in general, o perspectiva
pozitiva asupa potentialilor chiriasi in contextul lipsei ofertei de cladiri de
calitate in anii urmatori. 
 

“Nivelul tranzactiilor aflate acum in negociere este
extraordinar pentru piata, deoarece aceste tranzactii vor stabili repere utile atat
vanzatorilor cat si cumparatorilor, mai ales in etapa post-Lehman Brothers.
Este important sa subliniem momentul cand au fost demarate aceste tranzactii,
adica acum 6-9 luni”, a spus Blake Horsley, Director Investment
Services in cadrul Colliers International Romania.

“Daca discutiile pentru aceste proprietati ar fi inceput in
vara, nu cred ca am fi asistat la acest volum ridicat de tranzactii, in
conditiile in care atat finantarea bancara cat si acordul actionarilor au
devenit mult mai greu de obtinut. In consecinta, dupa o posibila efervescenta
in decembrie 2011 si in primul trimestru al anului 2012, consider ca al doilea
semestru al anului viitor va fi mai degraba linistit, pe masura ce
dificultatile in obtinerea finantarii vor afecta piata similar cu modul in care
s-a intamplat in 2008 si 2009”, a adaugt Horsley.

 Printre cele mai
recentre tranzactii de pe piata se numara cea de tip joint-venture avand in
prim plan centrul comercial Victoria City, dintre fondul de investitii Nepi si
canadienii de la Benevo si CD Capital.

 “Victoria City reprezinta o tranzactie majora pentru
piata imobiliara din Bucuresti si pentru Romania in general, fiind prima
tranzactie de tip joint venture cu un centru comercial semnata in Bucuresti in
ultimii 4 ani”, a afirmat Horsley,  care
a asistat CD Capital si Benevo Capital in acest proces.
 

Expansiunea continua a retailerilor in ultimele 12
luni a condus la posibilitatea atingerii unor praguri mai ridicate de
preinchiriere si, astfel, dezvoltarea de centre comerciale a devenit din nou un
subiect pe agenda dezvoltatorilor si a investitorilor. 

In decursul anului 20011, Departamentul de Investitii al Colliers
International a consiliat peste 95% din tranzactiile de investitii cu
proprietati de peste 10 milioane de euro intermediate de companiile de
consultanta, sustin oficialii companiei.