Real Estate

IRICE: Anul 2015 poate aduce falimentul marilor dezvoltatori imobiliari, dar si mari reduceri de pret

07 Apr, 17:48 • Redactia DailyBusiness
Anul 2015 pare a fi cel in care se poate consemna falimentul marilor dezvoltatori imobiliari, dar si mari reduceri de pret ce vor face zona imobiliara mai atractiva in anii urmatori, este concluzia unei dezbateri organizate la Bucuresti de Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica (IRICE).
IRICE: Anul 2015 poate aduce falimentul marilor dezvoltatori imobiliari, dar si mari reduceri de pret

Cifrele anului 2014 au fost incurajatoare, calculele medii aratand scaderi
medii de preturi, de circa 25% in anul trecut cu maxime de 35% in zona case,
vile si terenuri centrale. Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta
de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor,
dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine
preturile normale, se arata intr-un comunicat al IRICE citat de Agerpres.
 

„Anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in
sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi. Tendinta
este aceeasi: piata sa se stabilizeze la circa 200 de euro pe metrul patrat
construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori. O
statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a
pierdut deja 20% din valoare. Scaderea de valoare, de la 1.200 — 1.300 euro pe
metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput,
timid, al normalizarii pietei proprietatilor imobiliare romanesti”, au fost de
parere specialistii prezenti la dezbatere.
 

Dezbaterea despre piata locuintelor si apartamentelor a reunit
specialisti din domeniul imobiliarelor, precum: economisti bancari, experti
imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si reprezentanti ai fondurilor de
investitii imobiliare din strainatate.
 

„Evolutia pietei imobiliare, in 2015, va fi in continuare una negativa,
mult accelerata de agravarea crizei economice la nivel european si mondial,
reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii,
fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative. Cel mai afectat de scaderile
de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si
zona vilelor de vacanta cu reduceri de circa 50% si o noua scadere de 40%-50%
este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti”, au precizat cei
prezenti la dezbatere.
 

Aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au
fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale
proprietarilor, in 2014, va accelera scaderile de preturi. La fel ca in 2014, peste
70% dintre achizitiile imobiliare se vor derula si in 2015 in cadrul executarilor
silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in
Bucuresti, in zonele premium.
 

Conform prognozelor prezentate in cadrul dezbaterii IRICE, preturile
terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50% in 2014, se
vor diminua din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 euro/mp, in
centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor
la noile preturi reduse.